Winda w każdym bloku od września 2026. Znamy szczegóły nowych przepisów

Od 20 września 2026 roku wchodzą w życie nowe przepisy budowlane, które obniżają próg kondygnacji wymagający instalacji windy. Dotychczas obowiązek ten dotyczył budynków wyższych niż 9,5 metra (zazwyczaj od 4. piętra). Nowe regulacje wprowadzają windy jako obowiązkowe już przy minimum 3 kondygnacjach w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.

Co dokładnie się zmieni?

Dotychczasowe przepisy, obowiązujące od 2002 roku, nakazywały instalację wind wyłącznie w budynkach przekraczających 9,5 metra wysokości. Nowe rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju i Technologii znacząco rozszerza ten zakres. Windy będą obowiązkowe już w trzykondygnacyjnych budynkach mieszkalnych, a także w budynkach użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego od zaledwie dwóch kondygnacji.

Czy trzeba dobudować windę do każdego bloku?

Ministerstwo rozwiewa wątpliwości. Nowe przepisy nie nakładają obowiązku dobudowy wind do istniejących budynków wielorodzinnych. Zmiana dotyczy przede wszystkim nowych inwestycji oraz sytuacji, gdy przebudowa budynku wymaga pozwolenia na budowę. Pełne objęcie obowiązkiem wszystkich istniejących budynków byłoby, jak podkreśla resort, „niewykonalne”.

Ile kosztuje dobudowa windy?

Choć formalnego obowiązku nie ma, zainteresowanie windami w starych blokach rośnie. Koszty jednak są znaczące:

• Budowa szybu windowego + montaż windy w istniejącym budynku: od 470 000 zł do nawet 1 200 000 zł brutto
• Najdroższe są panoramiczne szyby zewnętrzne montowane przy wyższych budynkach
• Dodatkowe koszty: przebudowa klatek schodowych, fundamentów, dostosowanie do wymogów przeciwpożarowych

Te kwoty mogą być dla wielu wspólnot mieszkaniowych barierą nie do przeskoczenia — zwłaszcza przy błędach przy zakupie mieszkania, które mogą dodatkowo obciążyć budżet rodzinny.

Wsparcie finansowe dla wspólnot i spółdzielni

Rząd oferuje programy pomocowe:

• Rządowy Fundusz Dofinansowania prowadzony przez BGK
• Programy PFRON wspierające likwidację barier architektonicznych
• Lokalne programy samorządowe

Warto przy tym wiedzieć, że kupujący mieszkania od dewelopera mogą liczyć na rosnącą ochronę — deweloperzy mają ograniczone możliwości zmiany ceny po podpisaniu umowy, co zwiększa pewność inwestycji.

Dlaczego to takie ważne?

Polska starzeje się w szybkim tempie. Ponad 21% społeczeństwa to osoby powyżej 65. roku życia, a indeks starości w 2025 roku wynosi 148 – na każde 100 dzieci przypada aż 148 seniorów. Średni wiek mieszkańca Polski to niemal 44 lata. Brak wind w wielu blokach oznacza, że osoby starsze i z niepełnosprawnościami stają się więźniami własnych mieszkań – potocznie mówi się o „więźniach czwartego piętra”.

Dla osób, które obecnie wynajmują lub mieszkają w lokalach komunalnych, problem dostępności mieszkania na parterze lub z windą może być szczególnie istotny. Warto znać zasady składania wniosków o przydział mieszkania komunalnego, by móc świadomie planować zmianę lokalu.

Wyjątki od nowych przepisów

Przepisy nie obejmą budynków trzykondygnacyjnych, w których najwyższa kondygnacja to wyłącznie część lokali dwupoziomowych, a także adaptacji poddaszy w starszych budynkach.

Nowe przepisy to zmiana skierowana na przyszłość – nowe budynki będą od początku projektowane z windami. Dla obecnych mieszkańców budynków bez wind pozostaje czekanie na decyzje wspólnot mieszkaniowych lub lokalne programy wsparcia.

Zdjęcie: Pexels