Mieszkania z ogródkami pod Warszawą idą jak woda. Połowa etapu sprzedana przed startem

Niecałe pół godziny jazdy od granic Warszawy powstaje osiedle, które sprzedaje się szybciej, niż deweloper zdążył postawić pierwsze ściany. CK Development oficjalnie ruszył ze sprzedażą inwestycji Wiązowna Forest przy ulicy Polnej w Wiązownie, a już na etapie przedsprzedaży nabywców znalazła połowa mieszkań z pierwszego etapu, czyli 23 procent wszystkich zaplanowanych lokali. W ofercie są mieszkania o metrażach od 47 do 68 metrów kwadratowych, każde z własnym ogródkiem, w cenach od 489 tysięcy złotych. Przyglądamy się tej inwestycji bliżej, bo dobrze pokazuje, dlaczego kupujący coraz odważniej wyprowadzają się za miasto.

Kameralnie, nisko i wśród starych drzew

Wiązowna Forest to projekt z gatunku tych, które trudno pomylić z klasycznym blokowiskiem. Na działce o powierzchni 1,4 hektara stanie 26 niewielkich budynków, a w nich łącznie 52 mieszkania. W praktyce oznacza to zabudowę po dwa lokale w budynku, bliższą szeregówkom niż osiedlu wielorodzinnemu. Deweloper zapowiada zachowanie rosnącego na działce starodrzewu, a każde mieszkanie ma mieć własny ogródek.

To pierwsza inwestycja CK Development po prawej stronie Wisły. Spółka celuje w kupujących, którzy szukają czegoś pomiędzy mieszkaniem w mieście a domem na przedmieściach: metrażu rodzinnego, ale bez kosztów i obowiązków, jakie niesie utrzymanie stumetrowego domu z dużą działką.

Źródło: materiały dewelopera, lipiec 2026

Jak te ceny wypadają na tle okolicy i stolicy

Startowa cena 489 tysięcy złotych za 47 metrów daje stawkę około 10,4 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Na tle rynku to poziom wyraźnie niższy niż średnia dla powiatu otwockiego, gdzie metr nowego mieszkania kosztuje dziś około 12 tysięcy złotych. Przepaść robi się jeszcze większa przy porównaniu ze stolicą. Jak pokazujemy w naszym przeglądzie cen mieszkań w Warszawie, na rynku pierwotnym w granicach miasta trzeba liczyć się ze stawkami w okolicach 17 tysięcy złotych za metr, a w popularnych dzielnicach często znacznie wyższymi.

W praktyce za budżet, który w Warszawie wystarcza na kompaktową kawalerkę z małym balkonem, pod miastem można kupić dwupokojowe mieszkanie z ogródkiem. Właśnie ta prosta zamiana napędza dziś popyt na podmiejskie projekty i tłumaczy tempo przedsprzedaży w Wiązownie.

Dojazd, czyli najważniejsze pytanie przy wyprowadzce za miasto

Wiązowna ma jeden mocny atut komunikacyjny: leży przy węźle tras ekspresowych S17 i południowej obwodnicy Warszawy S2. Samochodem w godzinach poza szczytem dojazd do centrum stolicy zajmuje około pół godziny, a na Pragę i Gocław odpowiednio krócej. To czas porównywalny z dojazdem z wielu sypialnianych dzielnic samej Warszawy.

Trzeba jednak uczciwie dodać, że to opcja przede wszystkim dla zmotoryzowanych. Komunikacja zbiorowa w gminie opiera się na liniach dojazdowych i autobusach, więc rodzina bez dwóch samochodów powinna dokładnie przetestować codzienną logistykę, zanim podpisze umowę. Warto też pamiętać, że korki na wjazdach do miasta potrafią w szczycie wydłużyć podróż o kolejne kilkadziesiąt minut.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 21.07.2026Miasto na U – wszystkie polskie miasta na literę U (lista do gry Państwa-Miasta)

Za miasto, ale z głową. Szerszy trend

Wiązowna Forest wpisuje się w zjawisko, które obserwujemy od kilku kwartałów: deweloperzy coraz chętniej ruszają poza granice wielkich miast, a kupujący za nimi podążają. Wysokie ceny w metropoliach wypychają popyt do gmin ościennych, gdzie za rozsądne pieniądze da się kupić większy metraż i kawałek zieleni. Pisaliśmy o tym szerzej w przeglądzie nowych inwestycji mieszkaniowych w 2026 roku.

Co ciekawe, podmiejskie projekty sprzedają się dziś często szybciej niż miejskie, mimo że ogólna oferta deweloperów jest rekordowa, a w samych miastach na nabywców czekają dziesiątki tysięcy lokali, w tym wiele gotowych mieszkań od ręki. Kameralna skala, ogródek i cena za metr niższa o kilkadziesiąt procent robią swoje.

Na co uważać przy zakupie w przedsprzedaży

Podsumowanie

Wiązowna Forest to dobry przykład produktu skrojonego pod dzisiejszy rynek: kameralna zabudowa, ogródki zamiast balkonów i cena za metr, o której w Warszawie można tylko pomarzyć. Tempo przedsprzedaży pokazuje, że na taki kompromis między miastem a przedmieściem czekało wielu kupujących. Osoby zainteresowane powinny jednak liczyć się z tym, że przy 52 lokalach w całej inwestycji wybór najatrakcyjniejszych mieszkań kurczy się szybko, a decyzję warto poprzedzić uczciwym testem codziennych dojazdów.

Zdjęcie: Pexels