Czytasz: Warszawski Świt na Bródnie: ceny mieszkań w etapach XII do XIV i terminy oddania
-
01
Warszawski Świt na Bródnie: ceny mieszkań w etapach XII do XIV i terminy oddania
Warszawski Świt na Bródnie: ceny mieszkań w etapach XII do XIV i terminy oddania
Warszawski Świt to wieloetapowe osiedle Home Invest na Bródnie, przy ulicy o tej samej nazwie, ok. kilometra od stacji metra Bródno. W 2026 roku deweloper wprowadził do sprzedaży trzy kolejne etapy: XII w marcu oraz XIII i XIV z terminem oddania pod koniec 2028 roku. W październiku 2026 roku w ofercie jest 318 mieszkań, ze średnią ceną ok. 16 020 zł za metr.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Home Invest buduje Warszawski Świt etapami od IV do XIV. Najnowsze etapy XIII (budynek F1, 158 mieszkań) i XIV (budynek F2, 160 mieszkań) mają od 6 do 8 kondygnacji i planowane oddanie w IV kwartale 2028 roku.
- Etap XII (budynki L1 i L2, 106 mieszkań) wszedł do sprzedaży 31 marca 2026 roku. W październiku zostały w nim 22 wolne lokale.
- W cenniku dewelopera (5 października 2026) dostępnych jest 318 mieszkań od 25,61 do 102,31 m², w cenach od 470 tys. do 1,5 mln zł. Metr kosztuje od 12 636 do 19 494 zł.
- Ok. 86 procent dostępnych mieszkań ma cenę metra poniżej limitu Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego dla Warszawy w IV kwartale 2026 roku (17 497,70 zł).
Lokalizacja: Bródno, kilometr od metra
Osiedle leży na Bródnie w dzielnicy Targówek, przy ul. Warszawski Świt 12. Do Pałacu Kultury i Nauki jest ok. 6,2 km w linii prostej. To okolica z dojrzałą infrastrukturą wielkiego osiedla z lat 70. i 80., które od kilku lat uzupełniają nowe inwestycje mieszkaniowe.
Najważniejszy atut to druga linia metra. Stacja Bródno jest ok. 1 km od osiedla, co deweloper przelicza na 10 minut pieszo. Przystanek autobusowy jest według dewelopera 3 minuty od budynków, tramwaj 8 minut, a stacja roweru miejskiego 2 minuty. Samochodem do centrum jedzie się poza szczytem ok. 15 minut.
Galeria Renova przy Rembielińskiej jest ok. 900 metrów od osiedla, Park Bródnowski ok. 1,3 km, a Mazowiecki Szpital Bródnowski ok. 1,8 km (odległości w linii prostej według OpenStreetMap). Na Bródnie działają szkoły i przedszkola z dużego osiedla, a ok. 3 km od osiedla zaczyna się Las Bródnowski. Więcej o charakterze dzielnicy piszemy w przewodniku po dzielnicach Warszawy.
Dane: homeinvest.pl i rynekpierwotny.pl, stan na 5 października 2026
Etapy w sprzedaży, metraże i ceny
Najwięcej mieszkań jest w dwóch najnowszych budynkach F1 i F2. Mają one od 6 do 8 kondygnacji naziemnych i garaż podziemny, a mieszkania dostają balkony, loggie, tarasy lub ogródki. Wysokość pomieszczeń wynosi od 260 do 280 cm, ogrzewanie jest z sieci miejskiej. W starszych etapach VIII do XI zostały jeszcze pojedyncze lokale.
| Etap | Mieszkania | Dostępne (X 2026) | Metraże dostępnych | Cena od | Średnio za m² | Oddanie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XII, budynki L1 i L2 | 106 | 22 | 36,14 do 63,77 m² | 652 305 zł | 17 094 zł | II kw. 2028 |
| XIII, budynek F1 | 158 | 144 | 27,82 do 102,31 m² | 486 739 zł | 15 402 zł | IV kw. 2028 |
| XIV, budynek F2 | 160 | 75 | 25,61 do 91,01 m² | 470 200 zł | 15 840 zł | IV kw. 2028 |
| VIII do XI, budynki B1, B2, E1, E2 | b.d. | 77 | od 29,76 m² | 552 661 zł | od 15 632 do 17 363 zł | wcześniejsze etapy |
Źródło: cennik na homeinvest.pl (5.10.2026), liczba mieszkań i terminy według kart etapów w rynekpierwotny.pl. W etapie XIV deweloper wystawił na razie część lokali.
Struktura oferty jest typowo warszawska. Z 318 dostępnych lokali aż 218 to mieszkania dwupokojowe od 35,5 do 45 m², w cenach od 594 do 751 tys. zł i średnio 16 648 zł/m². Trzy pokoje (63 lokale) kosztują średnio 15 350 zł/m², a cztery pokoje (30 lokali) już 14 526 zł/m². Najdroższy metr mają kawalerki: siedem lokali od 25,61 do 29,97 m² po średnio 18 638 zł/m².
Przy każdym lokalu deweloper umieszcza przycisk z zaproszeniem do pytania o rabat, a w cenniku podaje najniższą cenę z 30 dni przed obniżką. Dlatego cena z cennika jest punktem wyjścia do negocjacji, a nie ceną ostateczną.
Ceny na tle Bródna i Warszawy
Średnia cena metra w ofercie Warszawskiego Świtu (16 023 zł) jest bardzo zbliżona do średniej dla nowych mieszkań na Bródnie, która według TabelaOfert.pl wynosi 16 230 zł/m² (412 ofert, październik 2026). Dla całego Targówka to 15 695 zł/m² przy 885 ofertach w 16 inwestycjach. Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w całej Warszawie to według tego samego serwisu 18 600 zł/m².
CENA ZA M² NOWEGO MIESZKANIA, PAŹDZIERNIK 2026
Źródła: homeinvest.pl (5.10.2026), TabelaOfert.pl (X 2026). Ceny ofertowe brutto.
Istotny jest próg Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. Jak pisaliśmy w tekście o limitach na IV kwartał 2026, dla rynku pierwotnego w Warszawie wynosi on 17 497,70 zł za metr. Policzyliśmy, że w Warszawskim Świcie 275 z 318 dostępnych mieszkań ma cenę metra w tym limicie, w tym wszystkie lokale z etapu XIII.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Fabrica Ursus: ceny mieszkań, etapy i termin oddania osiedla Aurec HomeHarmonogram
Kim jest Home Invest
Grupa Kapitałowa Home Invest działa w Warszawie od 2005 roku i opiera się na polskim kapitale. Buduje wyłącznie w stolicy, najczęściej przy metrze, tramwaju lub ważnych liniach autobusowych. W 2025 roku z okazji dwudziestolecia odświeżyła logo, a w rankingu Forbesa (wydanie 10/2026) ponownie znalazła się w TOP 30 największych deweloperów w Polsce. Spółka nie publikuje sprawozdań finansowych ani wyników sprzedaży. Więcej w profilu Home Invest w katalogu deweloperów.
Do portfolio firmy należą m.in. Wola Prestige, Miłosna Park w Wesołej, Krasińskiego 58 na Żoliborzu i Na Sokratesa na Bielanach. Obecnie oprócz Warszawskiego Świtu Home Invest sprzedaje Enklawę Ursynów przy ul. Kłobuckiej, buduje Zakątek Włochy przy ul. Robotniczej i ma ostatnie lokale w gotowych Apartamentach Oszmiańska II oraz Przystani Żerań.
PRAKTYCZNA RADA
Jeśli planujesz Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, sprawdź cenę metra konkretnego lokalu, a nie średnią dla etapu. Limit dotyczy ceny za metr kwadratowy mieszkania, więc rabat wynegocjowany u dewelopera może wprowadzić do programu lokal, który w cenniku jest tuż powyżej progu. Przed podpisaniem umowy poproś o prospekt informacyjny i sprawdź rachunek powierniczy.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie na osiedlu Warszawski Świt?
W październiku 2026 roku ceny dostępnych mieszkań wynoszą od 470 200 zł za kawalerkę o powierzchni 25,61 m² do ok. 1,5 mln zł za cztery pokoje o powierzchni 102 m². Średnia cena metra w całej ofercie to 16 023 zł, w najtańszym etapie XIII 15 402 zł.
Kiedy oddanie nowych etapów Warszawskiego Świtu?
Według rynekpierwotny.pl etap XII ma być oddany w II kwartale 2028 roku, a etapy XIII i XIV w IV kwartale 2028 roku. Budowa etapu XII ruszyła w II kwartale, a etapów XIII i XIV w III kwartale 2026 roku.
Jak daleko jest metro od Warszawskiego Świtu?
Stacja metra Bródno na linii M2 jest ok. 1 km od osiedla, co deweloper szacuje na 10 minut pieszo. Przystanek autobusowy jest ok. 3 minuty od budynków, a tramwaj ok. 8 minut.
Czy mieszkania w Warszawskim Świcie kwalifikują się do Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego?
Limit ceny metra na rynku pierwotnym w Warszawie w IV kwartale 2026 roku to 17 497,70 zł. Mieści się w nim 275 z 318 dostępnych mieszkań, w tym wszystkie lokale z etapu XIII. O ostatecznej kwalifikacji decyduje bank i spełnienie pozostałych warunków programu.
Ile mieszkań ma etap XII Warszawskiego Świtu?
Etap XII to 106 mieszkań w budynkach L1 i L2, a jego sprzedaż ruszyła 31 marca 2026 roku. W październiku 2026 roku w ofercie zostały 22 wolne lokale, średnio po 17 094 zł/m².
Jakie mieszkania przeważają w ofercie?
Dominują mieszkania dwupokojowe: 218 z 318 dostępnych lokali, od 35,5 do 45 m², w cenach od ok. 594 do 751 tys. zł. Do wyboru są też kawalerki, 63 mieszkania trzypokojowe i 30 czteropokojowych.
Źródła
- Home Invest, Warszawski Świt: strona inwestycji i cennik, październik 2026
- Home Invest, Warszawski Świt etap XII: start sprzedaży, 31.03.2026
- Home Invest, TOP 30 największych deweloperów w rankingu Forbes 10/2026
- Rynekpierwotny.pl, Warszawski Świt XIII
- Rynekpierwotny.pl, Warszawski Świt XIV
- Rynekpierwotny.pl, Warszawski Świt etap XII
- TabelaOfert.pl, nowe mieszkania na Targówku, październik 2026
- TabelaOfert.pl, ceny mieszkań w Warszawie, październik 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
