Rynek magazynowy w Polsce przechodzi rewolucję. Popyt w górę o 75 proc. w jeden rok

Polski rynek magazynowy wchodzi w fazę gwałtownego wzrostu. W pierwszym kwartale 2026 roku popyt netto na powierzchnie magazynowe wzrósł aż o 75 proc. rok do roku, co stawia Polskę w europejskiej czołówce pod względem dynamiki rozwoju sektora logistycznego — wynika z danych firmy doradczej Colliers, na które powołuje się Business Insider Polska.

Duzi najemcy wracają na rynek

Według raportu Newmark Polska za I kwartał 2026 roku, całkowity wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowych w Polsce osiągnął 1,58 mln mkw., co oznacza wzrost o 47 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. To jeden z najlepszych wyników otwarcia roku w historii polskiego rynku magazynowego.

Eksperci zwracają uwagę, że za odbudowę popytu odpowiadają przede wszystkim duzi najemcy — głównie sieci handlowe, producenci żywności oraz firmy z sektora e-commerce. To oni wrócili na rynek po okresie konsolidacji i ostrożności, który nastąpił po pandemicznym boomie.

Polska przekroczyła 37 mln mkw. powierzchni

Łączna powierzchnia magazynowa w Polsce przekroczyła już 37 mln mkw., co plasuje nasz kraj w europejskiej czołówce pod względem zasobów logistycznych. Eksperci wskazują jednak, że boom ilościowy dobiega końca — rynek wchodzi w fazę dojrzewania, w której liczy się już nie tylko wielkość, ale przede wszystkim jakość i lokalizacja obiektów.

— Rynek magazynowy nie hamuje — on dojrzewa. Po pandemicznym boomie Polska wchodzi dziś w nową fazę logistyki: bardziej selektywną, droższą i znacznie bardziej wymagającą dla deweloperów oraz najemców — komentuje cytowany przez Business Insider ekspert rynku magazynowego.

Nowe reguły dla deweloperów i najemców

Zmiana charakteru rynku oznacza nowe wyzwania zarówno dla deweloperów, jak i najemców. Firmy deweloperskie muszą dziś oferować obiekty spełniające rygorystyczne normy energetyczne i technologiczne, co podnosi koszty budowy. Z drugiej strony najemcy — zwłaszcza mali i średni przedsiębiorcy — sygnalizują trudności związane z rosnącymi stawkami czynszu.

Raport Newmark wskazuje, że mimo stabilnego poziomu nowej podaży, w niektórych regionach kraju — zwłaszcza w okolicach największych aglomeracji — rynek zaczyna odczuwać niedobór nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A.

Perspektywy na drugą połowę 2026 roku

Analitycy przewidują, że druga połowa 2026 roku przyniesie dalszy wzrost aktywności, choć w wolniejszym tempie niż rekordowy początek roku. Eksperci JLL nie przewidują powrotu boomu deweloperskiego, lecz raczej stopniowy wzrost aktywności w kolejnych kwartałach, co może złagodzić napięcie podażowe w newralgicznych lokalizacjach.

Dla polskiej gospodarki sektor magazynowy pozostaje jednym z filarów rozwoju — zwłaszcza w kontekście rosnącej roli e-commerce oraz ekspansji sieci handlowych na wschodnie rynki Unii Europejskiej.

Zainteresowany inwestycjami magazynowymi? Sprawdź aktualne inwestycje deweloperskie w Polsce oraz jak wybrać powierzchnię magazynową dopasowaną do potrzeb firmy.

Zdjęcie: Pexels