Rekordowy I kwartał 2026 na rynku magazynowym. Polska z 37,4 mln m² powierzchni

Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnął poziom 37,4 mln m² na koniec marca 2026 roku. W samym I kwartale 2026 dostarczono 653,3 tys. m² nowej powierzchni – to jeden z najlepszych wyników w historii sektora.

Trzy województwa napędzają rynek

Największe zasoby powierzchni magazynowej concentration w trzech regionach:

• Mazowieckie – 7,48 mln m²
• Śląskie – 6,29 mln m²
• Dolnośląskie – 5,38 mln m²

Najwięcej nowej powierzchni w I kwartale 2026 przybyło w województwach: mazowieckim (139,5 tys. m²), pomorskim (139,1 tys. m²) i śląskim (102,7 tys. m²). W budowie pozostaje kolejne 1,44 mln m².

Rekordowy popyt – 1,58 mln m² w trzy miesiące

Popyt brutto w I kwartale 2026 wyniósł 1,58 mln m², co oznacza wzrost aż o 42% w porównaniu z I kwartałem 2025 roku (1,11 mln m²). Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (316,3 tys. m²), wielkopolskie (309,3 tys. m²) oraz dolnośląskie (254,7 tys. m²).

Struktura popytu w I kwartale 2026:

• Nowe umowy (w tym BTS) – 42%
• Przedłużenia umów – 35%
• Ekspansje – 12%
• Sale & lease back – 11%

Wskaźnik pustostanów najniższy od lat

Na koniec marca 2026 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 7,3% – to najniższy poziom od wielu lat. Rekordowo niska pustostanowość utrzymuje się w województwach: podlaskim (0,0%), opolskim (1,1%) oraz zachodniopomorskim (1,4%). Z drugiej strony, najwyższe vacancy notuje się w świętokrzyskim (17,9%) i lubuskim (15%).

Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Rosnący rynek magazynowy napędza zapotrzebowanie na mieszkania w największych polskich miastach, ponieważ deweloperzy i operatorzy logistyczni generują miejsca pracy przyciągające nowych mieszkańców. Jednocześnie polityka stóp procentowych NBP wpływa na koszty kredytów dla inwestorów komercyjnych.

Dla porównania, rynek dewelerów mieszkaniowych takich jak Atal również notuje wzrosty – w 2026 roku w regionach aktywnych logistycznie popyt na mieszkania przekłada się na wyższe ceny.

Źródło: dane Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opracowane przez firmy doradcze Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills.

Zdjęcie: Pexels