Nowe inwestycje mieszkaniowe 2026. Gdzie i co budują deweloperzy

Po dwóch latach ostrożności deweloperzy znów odkrywają karty. Rok 2026 zapowiada się jako jeden z najbogatszych w premiery od dawna, a kupujący dostają coś, czego ostatnio brakowało, czyli realny wybór. Na rynek wchodzą zarówno wielkie, wieloetapowe osiedla, jak i kameralne projekty o podwyższonym standardzie. Sprawdzamy, kto, gdzie i co buduje, jakie szykuje metraże oraz ile trzeba będzie zapłacić.

Rekordowa oferta, ale rozłożona w czasie

Nastroje na rynku pierwotnym są wyraźnie lepsze niż rok temu. Najwięksi gracze zapowiadają wprowadzenie do sprzedaży rekordowej liczby lokali, a kluczem do tego optymizmu są spadające stopy procentowe i powrót klientów, którzy z zakupem czekali na lepszy moment. Charakterystyczne jest jedno: deweloperzy nie chcą wrzucać wszystkiego na rynek naraz.

Część premier świadomie przesunięto na drugą połowę 2026 roku, żeby nie kumulować podaży i dopasować ją do rzeczywistego zainteresowania nabywców. To efekt nauki z poprzednich miesięcy, gdy zbyt szybkie rozpędzanie budów spotkało się z bardziej wymagającym kupującym. Dziś to klient, a nie deweloper, coraz częściej dyktuje warunki, dlatego firmy wolą dawkować ofertę etapami. O tym, jak duża pula lokali zbiera się na rynku, pisaliśmy szerzej w analizie rekordowej oferty deweloperów na 2026 rok.

Dominują dwa i trzy pokoje

W zapowiadanych projektach zdecydowanie przeważają mieszkania dwu i trzypokojowe. To format najczęściej poszukiwany przez rodziny oraz kupujących pod wynajem, więc deweloperzy projektują pod realny popyt. Kawalerki nie znikają, ale to właśnie kompaktowe dwójki o powierzchni od około 38 do 50 metrów kwadratowych mają być trzonem nowej fali osiedli. W segmencie premium pojawia się więcej większych układów, powyżej 70 metrów, kierowanych do zamożniejszych nabywców.

Develia stawia na rekordowy rok

Spośród dużych spółek najbardziej ambitne plany ma Develia. Firma zapowiada wprowadzenie do sprzedaży i rozpoczęcie budowy rekordowej liczby od 4350 do 4500 mieszkań. Najwięcej z nich powstanie w Warszawie, przede wszystkim na Bemowie i Białołęce, gdzie deweloper kontynuuje rozpoczęte wcześniej projekty, takie jak Aroniowa Vita czy Viva Cité.

Develia zwiększa też obecność we Wrocławiu, gdzie przygotowuje projekt realizowany w formule joint venture, a kolejne inwestycje uruchomi w Krakowie, Trójmieście, Katowicach i Poznaniu. To pokazuje strategię dużych deweloperów, czyli dywersyfikację geograficzną zamiast koncentracji na jednym mieście.

Atal, Robyg i Ronson rozszerzają mapę

Atal rozpędził się już pod koniec 2025 roku, wprowadzając w Krakowie projekty Bronowice ze 188 mieszkaniami oraz Zakole Wisły ze 134 lokalami. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloper dorzucił nowe inwestycje w Poznaniu, Warszawie i Łodzi, łącznie około 557 mieszkań. Atal konsekwentnie celuje w segment popularny i porządny standard za rozsądną cenę.

Robyg postawił na ekspansję. Pod koniec 2025 roku wszedł na nowy dla siebie rynek, czyli do Łodzi, z inwestycją Lira House. We Wrocławiu szykuje start projektu w centrum przy ulicy Drobnera, a w Szczecinie planuje kolejne etapy osiedli Nowa Północna i Nowe Warzymice. Orientacyjne ceny u tego dewelopera to około 15 700 zł za metr w Warszawie, 13 600 zł w Gdańsku, 12 200 zł we Wrocławiu oraz 11 200 zł w Poznaniu.

Ronson Development część premier przewiduje na drugi kwartał 2026 roku. W planach ma między innymi projekt Marynin I na warszawskim Bemowie, inwestycję przy ulicy Drobnera we Wrocławiu oraz kolejne etapy Nova Królikarnia i Zielono Mi na Mokotowie. Dużym wydarzeniem ma być Vivaldi, osiedle na około 1,5 tysiąca mieszkań planowane na terenie dawnej fabryki traktorów, pod które deweloper kupił grunt za około 140 milionów złotych.

Konkretne projekty, które trafią na rynek

Najlepiej pokazać tę falę na konkretach. Poniżej kilka inwestycji, o których w 2026 roku będzie głośno, wraz z metrażami i orientacyjnymi cenami.

W Katowicach uwagę przyciąga Kozielska Park realizowana przez dewelopera Rohe. To wielofunkcyjne założenie z czterema budynkami mieszkalnymi na 410 lokali, butikowym biurowcem i hotelem. Pierwszy etap obejmuje 67 mieszkań o powierzchni od 30 do 66 metrów, a jego oddanie zaplanowano na drugi kwartał 2026 roku. W drugim etapie, którego budowa rusza w połowie roku, powstanie kolejnych 156 mieszkań w przedziale od 27 do 83 metrów.

W Poznaniu, na Komandorii blisko Malty, finiszuje kameralna Rodzinna Malta od dewelopera KDM. Trzy budynki mieszczą około 56 lokali jedno, dwu i trzypokojowych o powierzchni od około 25 do 60 metrów. Ceny zaczynają się od około 420 tysięcy złotych, a górne oferty w wyższym standardzie sięgają ponad miliona złotych, przy stawkach od około 13 000 do blisko 17 700 zł za metr.

W Gdańsku najgłośniejszym projektem jest Gedania Riverside Living, realizowana wspólnie z partnerem Speedwell. Docelowo ma dostarczyć około 750 mieszkań na blisko 36 tysiącach metrów powierzchni, od kawalerek po lokale czteropokojowe, w mieszanym formacie mieszkalno-inwestycyjnym.

W Warszawie aktywny jest hiszpański Grupo Lar, który w 2026 roku rusza między innymi z osiedlem Moja Oszmiańska na Targówku, liczącym około 160 mieszkań, oraz z projektem Symfonia Praga na Kamionku, gdzie w pięciu budynkach powstanie 156 lokali. W ramach współpracy z partnerami deweloper zapowiada łącznie około tysiąca mieszkań w kilku polskich miastach.

Przykładowe inwestycje 2026 w pigułce

Dane orientacyjne, stan na 2026 rok. Metraże i ceny mogą się różnić w zależności od etapu i terminu sprzedaży.

Co to oznacza dla kupujących

Najważniejsza zmiana jest taka, że wybór wreszcie jest realny. Po latach, gdy lokale znikały z ofert w tempie ekspresowym, kupujący zyskuje czas na porównanie i negocjacje. Część projektów wchodzi na rynek na wczesnym etapie budowy, ale rośnie też pula lokali gotowych do odbioru niemal od zaraz, o czym pisaliśmy w tekście o mieszkaniach gotowych od ręki.

Ceny pozostają wyzwaniem. W największych miastach stawki na rynku pierwotnym wciąż są wysokie, a różnice między aglomeracjami potrafią sięgać dwukrotności. Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną, warto zestawić ofertę dewelopera z lokalnym poziomem stawek, korzystając choćby z naszego przeglądu rekordowych cen nowych mieszkań w polskich miastach. Dzięki temu łatwiej ocenisz, czy konkretny projekt jest wyceniony rozsądnie, czy raczej z premią za adres.

Warto też pamiętać, że premiera zapowiedziana na drugą połowę roku to nie powód do paniki. Rozłożenie podaży w czasie działa na korzyść klienta, bo zmniejsza ryzyko, że wszystkie najlepsze lokale rozejdą się w jednym kwartale. Jeśli planujesz zakup, rozsądną taktyką jest obserwowanie kilku inwestycji jednocześnie i wejście do gry, gdy deweloper otwiera sprzedaż kolejnego etapu, często na lepszych warunkach cenowych niż w finale.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Gdzie w 2026 roku powstaje najwięcej nowych mieszkań?

Liderem pozostaje Warszawa, zwłaszcza Bemowo i Białołęka, gdzie najwięcej buduje Develia. Dużo dzieje się też we Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu, Szczecinie, Katowicach i Łodzi. Deweloperzy świadomie rozkładają inwestycje na wiele miast, żeby dywersyfikować ryzyko.

Jakie metraże dominują w nowych inwestycjach?

Najwięcej jest mieszkań dwu i trzypokojowych, najczęściej w przedziale od około 38 do 60 metrów. To format poszukiwany przez rodziny i kupujących pod wynajem. Kawalerki nadal się pojawiają, a w segmencie premium więcej jest większych układów powyżej 70 metrów.

Dlaczego część premier przesunięto na drugą połowę 2026 roku?

Deweloperzy nie chcą kumulować podaży i wolą dopasować ją do rzeczywistego popytu. Rozłożenie premier w czasie zmniejsza ryzyko nadmiaru ofert naraz i daje firmom elastyczność cenową. Dla kupujących oznacza to spokojniejszy rynek i więcej okazji w kolejnych kwartałach.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani oferty handlowej. Podane metraże, ceny i terminy są orientacyjne i mogą ulec zmianie. Przed decyzją o zakupie zweryfikuj aktualne dane bezpośrednio u dewelopera.