Czytasz: Chodźki Residence 2 w Lublinie: ceny mieszkań, podwyżki i termin oddania
-
01
Chodźki Residence 2 w Lublinie: ceny mieszkań, podwyżki i termin oddania
Chodźki Residence 2 w Lublinie: ceny mieszkań, podwyżki i termin oddania
Chodźki Residence 2 to największa bieżąca inwestycja Lalak Development w Lublinie: jeden budynek z 225 mieszkaniami przy ul. Chodźki na Czechowie Południowym. Od startu sprzedaży w listopadzie 2025 roku deweloper dwukrotnie podniósł cennik, łącznie o 1 000 zł za metr. Dziś mieszkania kosztują od 400 000 do 1 349 286 zł, a zakończenie robót zaplanowano na 31 lipca 2028 roku.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Budynek o 9 kondygnacjach w części północnej i 6 w południowej, z dwupoziomowym garażem podziemnym, recepcją, dziedzińcem i placem zabaw na dachu.
- W pliku jawności cen z 4 października 2026 roku jest 142 mieszkania od 25 do 98,56 m², w cenach od 11 590 do 16 690 zł za metr. Mediana to 14 000 zł.
- Ceny rosły dwa razy: o 500 zł za metr w marcu i o kolejne 500 zł w czerwcu 2026 roku. Wartość całej oferty wzrosła od premiery o 7,7 procent.
- Według prospektu roboty ruszyły w kwietniu 2026 roku, a mają się zakończyć 31 lipca 2028 roku. Na stronie deweloper podaje termin realizacji: I kwartał 2029 roku.
Lokalizacja: Czechów Południowy, kilka minut od centrum
Budynek powstaje przy ul. Chodźki 12, w północno wschodniej części dzielnicy Czechów Południowy. To ta sama okolica, w której Lalak oddał w 2024 roku pierwszy etap, Chodźki Residence z 270 mieszkaniami, w kwartale ulic Chodźki, Szeligowskiego i Smorawińskiego. Siedziba dewelopera mieści się zresztą kilkaset metrów dalej, przy ul. Chodźki 10a.
W sąsiedztwie dominuje zabudowa wielorodzinna i usługowa, jest sklep wielkopowierzchniowy i biurowiec Orange Polska. Blisko są uczelnie, przede wszystkim Uniwersytet Medyczny, a dalej KUL, UMCS i Uniwersytet Przyrodniczy. Deweloper podkreśla dobre połączenia komunikacją miejską z centrum, do którego jedzie się kilka minut.
Działka była wcześniej zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem biurowo magazynowym i parterowym magazynem, przeznaczonymi do rozbiórki. Teren ma niewielki spadek w kierunku południowym, a wjazd prowadzi przez istniejące zjazdy z ul. Chodźki.
Dane: strona inwestycji, prospekt informacyjny i plik jawności cen Lalak Development z 4 października 2026 roku.
Mieszkania, metraże i budynek
Chodźki Residence 2 to jeden budynek w zabudowie zbliżonej do kwartałowej, z wewnętrznym dziedzińcem rekreacyjnym. Część północna ma 9 kondygnacji nadziemnych, południowa 6. Pod spodem są dwie kondygnacje garażu, do którego prowadzi pochylnia z drogi wewnętrznej. Główne wejście od wschodu prowadzi do holu z recepcją, a na dachu niższej części zaprojektowano plac zabaw dla dzieci.
Mieszkania mają od 25 do 98,56 m². W pliku jawności cen dominują dwupokojowe (56 lokali) i trzypokojowe (45 lokali), jest też 33 kawalerek i 8 mieszkań czteropokojowych. Typowa prawidłowość jest i tutaj: najmniejsze lokale są najdroższe za metr, największe najtańsze.
| Liczba pokoi | Lokale w pliku | Metraż | Cena za m² | Cena mieszkania |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 33 | 25,00 do 39,54 m² | 15 000 do 16 690 zł | 400 000 do 644 106 zł |
| 2 pokoje | 56 | 35,10 do 58,48 m² | 13 000 do 16 290 zł | 526 500 do 812 287 zł |
| 3 pokoje | 45 | 51,87 do 91,82 m² | 11 590 do 14 790 zł | 714 090 do 1 064 194 zł |
| 4 pokoje | 8 | 60,95 do 98,56 m² | 12 590 do 13 690 zł | 779 550 do 1 349 286 zł |
Ceny brutto (VAT 8 procent) z pliku jawności cen Lalak Development w dane.gov.pl, stan na 4 października 2026 roku. Plik obejmuje lokale z ceną, ale nie rozróżnia mieszkań wolnych i zarezerwowanych.
Miejsce postojowe w garażu podziemnym kosztuje 50 000 zł. W pliku jest ich 202, czyli mniej niż mieszkań, więc przy zakupie warto od razu zarezerwować stanowisko.
Ceny rosną od premiery. O ile?
Plik jawności cen Lalak to pełna historia zmian, więc widać dokładnie, jak zmieniał się cennik. Sprzedaż ruszyła 19 listopada 2025 roku. 9 i 10 marca 2026 roku wszystkie mieszkania podrożały o 500 zł za metr, a 12 czerwca 2026 roku o kolejne 500 zł. Na przykład kawalerka M16 o powierzchni 25 m² kosztowała na starcie 375 000 zł, a dziś 400 000 zł.
CENA OFERTOWA ZA M², LUBLIN, PAŹDZIERNIK 2026
Źródło: Tabelaofert.pl, stan na 1 października 2026 roku. Chodźki Residence 2: mediana ceny metra z pliku jawności cen Lalak Development.
Mediana 14 000 zł za metr jest o około 3 procent wyższa od średniej dla Czechowa Południowego (13 553 zł) i o 18 procent wyższa od średniej dla całego Lublina (11 863 zł). Lublin w ciągu roku podrożał według Tabelaofert.pl zaledwie o 0,69 procent, a Czechów Południowy o 3,86 procent. Podwyżki w Chodźki Residence 2 były więc szybsze niż rynek, co świadczy o dobrym popycie na tę lokalizację, ale też oznacza, że kupujący płaci już premię.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Niedziałkowskiego Park na Wildzie: ceny mieszkań, metraże i termin oddaniaHarmonogram budowy
Rozbieżność między prospektem a stroną nie musi oznaczać opóźnienia: koniec robót to jeszcze nie odbiór, a po nim trzeba uzyskać pozwolenie na użytkowanie i przenieść własność. Realnie kluczy warto się spodziewać na przełomie 2028 i 2029 roku.
Kim jest Lalak Development
Lalak Development to spółka lubelskiej Grupy Lalak, która według firmy działa od ponad 20 lat i zrealizowała ponad 45 inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych. Mieszkania buduje wyłącznie w Lublinie. W prospekcie Chodźki Residence 2 wskazuje ostatnio ukończone budynki: przy ul. Szeligowskiego 15 (pozwolenie na użytkowanie z 5 lipca 2024), przy ul. Wolińskiego 1 i 1A (22 maja 2024) oraz przy ul. Dereckiego 11 i 13 (1 lipca 2025). Przeciwko spółce nie toczą się postępowania egzekucyjne.
Oprócz Chodźki Residence 2 firma sprzedaje mieszkania w Diamentowych Ogrodach i Diamentowych Tarasach na Wrotkowie, Felin Park 2, Koncertowym Wzgórzu 2 na Czechowie i Jemiołuszki Park na Węglinie. Więcej danych i ocen znajdziesz w profilu Lalak Development w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Budowa jest finansowana w 65 procentach kredytem obrotowym z Banku Ochrony Środowiska, w 18 procentach ze środków własnych i w 17 procentach z wpłat nabywców. Wpłaty trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w BOŚ i są wypłacane deweloperowi po zakończeniu kolejnych etapów. Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy bank kredytujący wydał zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Chodźki Residence 2?
Według pliku jawności cen z 4 października 2026 roku mieszkania kosztują od 400 000 zł (kawalerka 25 m²) do 1 349 286 zł (cztery pokoje, 98,56 m²). Ceny metra wynoszą od 11 590 do 16 690 zł, mediana to 14 000 zł. Miejsce w garażu kosztuje 50 000 zł.
Kiedy będzie gotowe Chodźki Residence 2?
Prospekt informacyjny zakłada zakończenie robót budowlanych 31 lipca 2028 roku. Na stronie inwestycji deweloper podaje termin realizacji w I kwartale 2029 roku.
Gdzie dokładnie powstaje Chodźki Residence 2?
Budynek powstaje przy ul. Chodźki 12 w Lublinie, w północno wschodniej części dzielnicy Czechów Południowy. Obok jest pierwszy etap Chodźki Residence i biurowiec Orange Polska, a niedaleko Uniwersytet Medyczny.
Czy ceny w Chodźki Residence 2 rosły?
Tak. Od premiery 19 listopada 2025 roku deweloper podniósł ceny wszystkich mieszkań o 500 zł za metr w marcu 2026 roku i o kolejne 500 zł w czerwcu 2026 roku. Łącznie oferta podrożała o około 7,7 procent.
Ile mieszkań ma Chodźki Residence 2?
W budynku zaplanowano 225 mieszkań od 25 do 98,56 m², od kawalerek po mieszkania czteropokojowe. Budynek ma 9 kondygnacji w części północnej i 6 w południowej oraz dwa poziomy garażu.
Jak zabezpieczone są wpłaty w Chodźki Residence 2?
Wpłaty trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez Bank Ochrony Środowiska. Deweloper odprowadza też składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny według stawki 0,45 procent.
Źródła
- Lalak Development: strona inwestycji Chodźki Residence 2
- Lalak Development: prospekt informacyjny Chodźki Residence 2
- dane.gov.pl: historia cen mieszkań Chodźki Residence II, plik z 4.10.2026
- Lalak Development: Chodźki Residence, pierwszy etap
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Lublinie i dzielnicach
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
