Czytasz: Akademik, hostel i usługi pod jednym dachem. Hanza GI ma pozwolenie na budowę w Gdańsku
- 01
Akademik, hostel i usługi pod jednym dachem. Hanza GI ma pozwolenie na budowę w Gdańsku
Akademik, hostel i usługi pod jednym dachem. Hanza GI ma pozwolenie na budowę w Gdańsku
Na Politechnice Gdańskiej na 2324 miejsca w akademikach wpłynęło 3120 wniosków. Na Uniwersytecie Gdańskim o 1326 łóżek stara się od 2,2 do 2,8 tys. osób. Kto się nie zmieści, trafia na rynek najmu, gdzie kawalerka kosztuje średnio ponad 2,3 tys. zł miesięcznie. W tę lukę chce wejść Hanza Grupa Inwestycyjna. Trójmiejski deweloper dostał pozwolenie na budowę kompaktowego obiektu, który w roku akademickim będzie domem studenckim, a w wakacje zasili bazę noclegową dla turystów. Sprawdzamy, co powstanie, ile to zmieni i dlaczego taki hybrydowy model ma w Gdańsku sens.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Prezydent Gdańska zatwierdził 21 października 2026 roku projekt budowlany domu studenckiego z częścią hostelową i usługami w parterze.
- Inwestorem jest Hanza Grupa Inwestycyjna, deweloper działający na Pomorzu od 2001 roku.
- Budynek ma kubaturę 9 844 m sześc., czyli to kompaktowy, miejski obiekt na kilkadziesiąt jednostek mieszkalnych.
- Uczelniane akademiki w Gdańsku od lat nie mieszczą wszystkich chętnych, a prywatnych miejsc w całej Polsce jest około 17,9 tys. przy obłożeniu powyżej 97 procent.
- Model hybrydowy pozwala zapełniać pokoje przez cały rok: studentami od października do czerwca i turystami w wakacje.
Co dokładnie powstanie
Decyzja o pozwoleniu na budowę trafiła do rejestru Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Informację jako pierwszy podał serwis gdziesiebuduje.pl. Obiekt zaliczono do kategorii IX, czyli budynków kultury, nauki i oświaty, do których należą także domy studenckie. To oznacza podwyższone wymogi bezpieczeństwa i obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie przed otwarciem.
Karta inwestycji
Dom studencki z hostelem Hanza GI
| Inwestor | Hanza Grupa Inwestycyjna sp. z o.o. |
| Lokalizacja | Gdańsk, województwo pomorskie |
| Funkcje | dom studencki, część hostelowa, lokale usługowe w parterze |
| Kubatura | 9 844 m sześc. |
| Kategoria obiektu | IX, budynki kultury, nauki i oświaty, w tym domy studenckie |
| Organ | Prezydent Miasta Gdańska |
| Decyzja | nr 1176-6 z 21 października 2026 roku |
Kubatura poniżej 10 tys. m sześc. pokazuje, że to nie jest gigant. Dla porównania planowany akademik przy Galerii Przymorze, czyli trzy wieże po 16 kondygnacji z ponad 400 łóżkami, ma kubaturę 75 475 m sześc. Projekt Hanza GI to około jednej ósmej tej skali. Więcej o projekcie na Przymorzu pisaliśmy w tekście o tym, że przy Galerii Przymorze mają stanąć trzy wieże z akademikiem.
Kubatura dwóch planowanych akademików w Gdańsku
Kompaktowy obiekt zamiast wieży
Słupki w jednej skali, 100 procent to 75 475 m sześc. Akademik na Przymorzu wciąż czeka na pozwolenie na budowę.
Kto buduje
Hanza Grupa Inwestycyjna działa od 2001 roku i ma w portfelu osiedla w Gdańsku, Sopocie i Pruszczu Gdańskim. Segment studencki nie jest dla niej nowy. Firma zrealizowała Kamieniczki Akademickie przy ul. Smoluchowskiego, tuż obok Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego i Politechniki Gdańskiej. Nowy projekt rozwija tę linię działalności i wzmacnia obecność dewelopera w najmie instytucjonalnym oraz zakwaterowaniu zbiorowym.
Dlaczego Gdańskowi brakuje łóżek
Trójmiasto należy do największych ośrodków akademickich w Polsce, a liczba miejsc w uczelnianych domach studenckich od lat nie nadąża za popytem. Najlepiej widać to na Politechnice Gdańskiej, gdzie w poprzednim roku na każde cztery łóżka przypadało ponad pięć wniosków.
Miejsca w akademikach i liczba chętnych
Popyt wyraźnie przewyższa liczbę łóżek
Słupki w jednej skali, 100 procent to 3 120. Dla Uniwersytetu Gdańskiego słupek pokazuje górną granicę szacunku. Gdański Uniwersytet Medyczny ma około 980 miejsc przy wysokim zapotrzebowaniu.
W skali kraju problem jest jeszcze większy. Według GUS liczba miejsc w domach studenckich spadła z 115,2 tys. w 2023 roku do 110,3 tys. w 2025 roku, a studentów przybywa. Szczegółowo opisywaliśmy to w analizie, z której wynika, że na jedno miejsce w warszawskim akademiku czeka 17 studentów. Gdańsk nie jest w tak trudnej sytuacji jak stolica, ale na Politechnice i Uniwersytecie miejsca dostaje tylko część chętnych.
Akademik czy kawalerka. Ile to kosztuje
Różnica w kosztach jest główną przyczyną, dla której walka o miejsce w uczelnianym akademiku jest tak zacięta. Student, który się nie zmieści, płaci na wolnym rynku dwa, a nawet trzy razy więcej.
Miesięczny koszt zakwaterowania
Akademik uczelniany jest najtańszy, ale trudno dostępny
Słupki w jednej skali, 100 procent to 2 381 zł. Ceny akademików uczelnianych na rok 2026, od około 430 zł na PG i 670 zł na UG. Cena kawalerki według ogłoszeń w serwisie Otodom z 20 października 2026 roku, bez czynszu administracyjnego.
Prywatny akademik nie wygrywa ceną z uczelnianym. Wygrywa dostępnością i standardem: pokój zwykle jest jednoosobowy, często z własną łazienką, a w cenie są media, internet i części wspólne. Dla wielu studentów to wciąż rozsądniejsza opcja niż samodzielny najem kawalerki, zwłaszcza w pierwszym roku nauki. O tym, jak rosną koszty mieszkania dla studentów i jakie wybory podejmują, piszemy w tekście o tym, że połowa studentów mieszka u rodziny za darmo.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 19.10.2026Za ciasno na dziecko. Co trzeci mieszkaniec bloku mówi, że blokuje go metrażModel hybrydowy, czyli studenci zimą, turyści latem
Najciekawszy w projekcie Hanza GI jest pomysł na całoroczne obłożenie. Klasyczny akademik ma jedną słabość: w wakacje pustoszeje. Gdańsk ma tymczasem dwa wyraźne sezony, które się uzupełniają.
Od października do czerwca
Od czerwca do września
Część hostelowa ma zapewniać stałą rotację gości przez cały rok, a aktywny parter z usługami, na przykład gastronomią, pralnią czy coworkingiem, otwiera budynek na okolicę. Taki układ zmniejsza ryzyko inwestora, bo przychód nie zależy wyłącznie od kalendarza akademickiego.
Jest też drugi plus. Obiekt od początku projektowany jako zakwaterowanie zbiorowe nie będzie miał problemów, jakie czekają mieszkania na doby w zwykłych blokach. Zgodnie z nowelizacją ustawy o usługach hotelarskich, którą Sejm uchwalił 8 października, od 2028 roku wspólnoty mieszkaniowe będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego w swoich budynkach. Budynek z jednym właścicielem i przeznaczeniem noclegowym takiego ryzyka nie ma.
Prywatne akademiki rosną najszybciej od lat
Projekt wpisuje się w szerszy trend. Według Knight Frank na koniec pierwszego półrocza 2026 roku w prywatnych domach studenckich w Polsce było około 17,9 tys. łóżek, o 24 procent więcej niż rok wcześniej. Obłożenie przekracza 97 procent, co oznacza, że niemal każde wolne miejsce znajduje chętnego.
Prywatne akademiki w Polsce
Szybki wzrost, a popyt wciąż niezaspokojony
Prywatne akademiki to około 16 procent wszystkich miejsc w domach studenckich w Polsce. JLL szacuje, że niezaspokojony popyt może sięgać nawet 400 tys. miejsc.
Największe rynki prywatnych akademików to Kraków, Warszawa i Wrocław. Trójmiasto jest na tej mapie wciąż słabiej reprezentowane, choć ma porównywalną liczbę studentów i wyjątkowo drogi rynek najmu. Dlatego każdy nowy projekt, nawet tak niewielki jak ten Hanza GI, ma tu znaczenie.
Co dalej
Harmonogram
Od decyzji do pierwszych studentów
- 21 października 2026Prezydent Gdańska zatwierdza projekt budowlany i wydaje pozwolenie na budowę.
- Po uprawomocnieniuInwestor zgłasza termin rozpoczęcia robót i może wejść na plac budowy.
- BudowaPrace ziemne, konstrukcja i dokończenie dokumentacji wykonawczej.
- Przed otwarciemObowiązkowe pozwolenie na użytkowanie, wymagane dla obiektów kategorii IX.
Deweloper nie podał jeszcze planowanej daty otwarcia ani cennika pokoi.
Najczęściej zadawane pytania
Co zbuduje Hanza Grupa Inwestycyjna w Gdańsku?
Kompaktowy obiekt zamieszkania zbiorowego, który połączy dom studencki, część hostelową i lokale usługowe w parterze. Budynek ma kubaturę 9 844 m sześc. i został zaliczony do kategorii IX.
Kiedy wydano pozwolenie na budowę?
Decyzja nr 1176-6 Prezydenta Miasta Gdańska pochodzi z 21 października 2026 roku. Po jej uprawomocnieniu i zgłoszeniu terminu robót inwestor może rozpocząć budowę.
Ile kosztuje akademik w Gdańsku?
W akademikach Politechniki Gdańskiej w 2026 roku płaci się od około 430 do 990 zł miesięcznie, a Uniwersytetu Gdańskiego od około 670 do 1055 zł. Pokój w prywatnym akademiku kosztuje w Polsce średnio około 2,1 tys. zł.
Czy łatwo dostać miejsce w akademiku w Gdańsku?
Nie. Na Politechnice Gdańskiej na 2324 miejsca wpłynęło 3120 wniosków, a Uniwersytet Gdański ma 1326 miejsc przy 2,2 do 2,8 tys. chętnych. Wyjątkiem jest Uniwersytet Morski w Gdyni, który deklaruje miejsce dla każdego chętnego.
Na czym polega model hybrydowy akademika z hostelem?
W roku akademickim pokoje zajmują studenci, a w wakacje mogą być wynajmowane turystom. Dzięki temu obiekt ma przychody przez cały rok, a miasto zyskuje dodatkowe miejsca noclegowe w sezonie.
Źródła
- PropertyNews.pl, Gdańsk zatwierdza nowy dom studencki. Hanza GI startuje z projektem
- CEO.com.pl, Prywatne akademiki pękają w szwach. Obłożenie przekracza 97 procent
- Otouczelnie.pl, ceny akademików Uniwersytetu Gdańskiego
- Otodom, kawalerki na wynajem w Gdańsku
Artykuł opublikowany 26 października 2026 roku. Ceny akademików i najmu pochodzą z serwisów porównawczych i ogłoszeniowych i mogą się różnić od aktualnych cenników.
