Czytasz: Osiedle Imbramowskie w Krakowie: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
-
01
Osiedle Imbramowskie w Krakowie: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
Osiedle Imbramowskie w Krakowie: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
Osiedle Imbramowskie to pierwsza krakowska inwestycja katowickiego dewelopera TDJ Estate: trzy siedmiopiętrowe budynki z 212 mieszkaniami przy ul. Grażyny na Prądniku Białym, tuż przy targowisku Plac Imbramowski. Budowa ma się zakończyć w listopadzie 2026 roku, a na początku października w sprzedaży było ok. 105 mieszkań w cenach od 12 500 do 18 100 zł za metr kwadratowy.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- 212 mieszkań od 33 do 76 m² (od 1 do 4 pokoi) i 8 lokali usługowych w parterach, dwupoziomowy garaż podziemny, projekt krakowskiej pracowni B2 Studio.
- Ceny według rynekpierwotny.pl (X 2026): od ok. 556 tys. zł za kawalerkę do ok. 1,09 mln zł za cztery pokoje, czyli 12 500 do 18 100 zł/m².
- Budowa ruszyła w lutym 2024 roku, deweloper podaje listopad 2026 jako planowany termin jej zakończenia.
- W październiku 2026 roku deweloper obniżył ceny wybranych mieszkań, np. trzypokojowego 65,6 m² do 12 900 zł/m².
Lokalizacja: Prądnik Biały przy Placu Imbramowskim
Osiedle powstaje przy ul. Grażyny 4a w dzielnicy Prądnik Biały, na północy Krakowa. Nazwa pochodzi od sąsiedniego targowiska Plac Imbramowski, popularnego miejsca zakupów w tej części miasta. Według dewelopera minutę pieszo są Plac Imbramowski, Centrum Handlowe ATUT Grażyny i Biedronka, 4 minuty przystanek autobusowy, 5 minut żłobek, przedszkole i przychodnia Lux Med, a 6 minut biurowce O3 Business Campus i Vinci Office Center.
Przystanek linii szybkiego tramwaju jest według dewelopera około 16 minut pieszo, a Park Białoprądnicki 18 minut. Do Rynku Głównego jest 4,2 km, do dworca Kraków Główny 3,4 km, do Politechniki Krakowskiej 3,2 km, a do lotniska w Balicach 13,6 km. To lokalizacja dla osób, które pracują na północy Krakowa lub w centrum i dojeżdżają tramwajem, ale niekoniecznie dla tych, którzy chcą mieć przystanek tramwajowy pod domem.
Dane: TDJ Estate, rynekpierwotny.pl, październik 2026.
Mieszkania, metraże i standard
Inwestycja to jeden etap: trzy budynki o siedmiu piętrach nad parterem, z dwoma kondygnacjami garażu podziemnego. Wysokość pomieszczeń wynosi 258 cm. Każde mieszkanie ma balkon lub ogródek, a budynki otaczają zielone dziedzińce. Na elewacjach zaplanowano roślinność ekstensywną, a w częściach wspólnych system Blue Bolt do zarządzania dostępem. Lokale oddawane są w standardzie deweloperskim, z opcją wykończenia pod klucz.
Oferta jest zdominowana przez mieszkania dwupokojowe. Według zestawienia rynekpierwotny.pl z października 2026 roku wolnych było 70 lokali dwupokojowych, 29 trzypokojowych, 5 czteropokojowych i jedna kawalerka. Miejsce w garażu (w hali jest ok. 260 stanowisk) i komórka lokatorska o powierzchni ok. 2 m² są do kupienia opcjonalnie.
| Typ (wolne lokale) | Liczba | Metraż | Cena całkowita |
|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | 33 m² | ok. 556 tys. zł |
| 2 pokoje | 70 | 39 do 52 m² | 635 do 785 tys. zł |
| 3 pokoje | 29 | 50 do 67 m² | 823 do 940 tys. zł |
| 4 pokoje | 5 | 76 m² | 985 tys. do 1,09 mln zł |
Źródło: rynekpierwotny.pl, stan na początek października 2026 (ceny przed obniżkami z ofert specjalnych).
Oferty specjalne z października 2026
| Lokal | Metraż i pokoje | Cena przed | Cena po obniżce |
|---|---|---|---|
| A.8, 1. piętro | 48,43 m², 2 pokoje | 678 020 zł (14 000 zł/m²) | 663 491 zł (13 700 zł/m²) |
| B.26, 3. piętro | 65,62 m², 3 pokoje | 872 746 zł (13 300 zł/m²) | 846 498 zł (12 900 zł/m²) |
| A.49, 7. piętro | 49,89 m², 3 pokoje | 823 185 zł (16 500 zł/m²) | 793 251 zł (15 900 zł/m²) |
| A.77, 7. piętro | 33,49 m², 1 pokój | 555 934 zł (16 600 zł/m²) | 535 840 zł (16 000 zł/m²) |
Źródło: strona osiedleimbramowskie.pl, 5 października 2026. Deweloper podaje najniższą cenę z 30 dni przed obniżką.
Ceny na tle Prądnika Białego i Krakowa
Rozpiętość cen w inwestycji jest duża: od 12 900 zł/m² za trzypokojowe mieszkanie w promocji do ponad 18 tys. zł/m² za najmniejsze lokale na wysokich piętrach. Środek oferty, czyli mieszkania dwupokojowe za 635 do 785 tys. zł, wypada w okolicach średniej dla Prądnika Białego. Na tle całego Krakowa to oferta tańsza od przeciętnej.
ŚREDNIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W KRAKOWIE, ZŁ/M², IX 2026
Źródło: tabelaofert.pl, dane za wrzesień 2026 (aktualizacja 1 października 2026).
Według tego samego zestawienia średnia cena na Prądniku Białym wzrosła w ciągu roku o ok. 2,3 proc., niemal tyle co w całym mieście (ok. 2 proc.). Rynek w Krakowie jest więc dziś raczej stabilny, co sprzyja negocjacjom, zwłaszcza w inwestycji tuż przed zakończeniem budowy.
Przykładowy rachunek dla pary kupującej dwa pokoje: mieszkanie o powierzchni ok. 45 m² w środku cennika kosztuje ok. 700 tys. zł. Przy 20 proc. wkładu własnego potrzebny jest kredyt na ok. 560 tys. zł, do tego dochodzą koszty notarialne, ewentualne miejsce w garażu i wykończenie. Kawalerka z oferty specjalnej za ok. 536 tys. zł to z kolei propozycja głównie dla inwestorów, bo okolica biurowców O3 i Vinci oraz kampusu Uniwersytetu Rolniczego zapewnia stały popyt na najem.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Strus w Siedlcach: osiedla przy Orlicz-Dreszera i Monte Cassino. Ceny mieszkań i terminyHarmonogram
Biuro sprzedaży przeniosło się do kompleksu O3 Business Campus przy ul. Opolskiej 112, kilka minut od budowy. Ostatnie dni otwarte odbyły się 18 i 19 września 2026 roku. Kto kupuje teraz, może liczyć na odbiór mieszkania w ciągu kilku miesięcy, a nie lat.
Kim jest deweloper
TDJ Estate to deweloperska spółka katowickiej grupy inwestycyjnej TDJ. Według materiałów dewelopera firma ma 15 lat doświadczenia, dostarczyła 165 tys. m² powierzchni mieszkaniowej i sprzedała ok. 3 tys. mieszkań w czterech miastach: Katowicach, Krakowie, Bielsku-Białej i Zabrzu. Prowadzi też projekty biurowe o łącznej powierzchni 72 tys. m², m.in. biurowce .KTW w Katowicach.
W Krakowie TDJ Estate buduje równolegle drugie osiedle, przy ul. ks. Józefa Meiera na Prądniku Białym. Na Śląsku sprzedaje m.in. trzeci etap Pierwszej Dzielnicy w śródmieściu Katowic, Osiedle Hierowskiego w Kostuchnie i ostatnie lokale w drugim etapie Dobrynowa w Brynowie. Więcej o firmie i jej inwestycjach znajdziesz na stronie: profil TDJ Estate w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
W inwestycji, która kończy się za kilka tygodni, zapytaj o termin odbiorów i przeniesienia własności oraz o to, czy cena obejmuje miejsce postojowe. Obniżki z ofert specjalnych są oznaczone razem z najniższą ceną z 30 dni, co ułatwia ocenę, czy promocja jest realna.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Imbramowskim?
Według rynekpierwotny.pl z października 2026 roku ceny wynoszą od 12 500 do 18 100 zł za metr kwadratowy. Kawalerka kosztuje ok. 556 tys. zł, mieszkania dwupokojowe od 635 do 785 tys. zł, trzypokojowe od 823 do 940 tys. zł, a czteropokojowe do ok. 1,09 mln zł.
Kiedy będzie gotowe Osiedle Imbramowskie?
Deweloper podaje listopad 2026 roku jako planowany termin zakończenia budowy, a rynekpierwotny.pl IV kwartał 2026 roku. Budowa trwa od lutego 2024 roku.
Gdzie dokładnie powstaje osiedle?
Przy ul. Grażyny 4a w krakowskiej dzielnicy Prądnik Biały, tuż obok targowiska Plac Imbramowski i Centrum Handlowego ATUT Grażyny. Do Rynku Głównego jest 4,2 km.
Ile mieszkań jest w inwestycji?
Osiedle tworzą trzy siedmiopiętrowe budynki z 212 mieszkaniami i 8 lokalami usługowymi. Na początku października 2026 roku w sprzedaży było ok. 105 mieszkań.
Czy trzeba kupić miejsce postojowe?
Nie, zakup miejsca w dwupoziomowym garażu podziemnym i komórki lokatorskiej (ok. 2 m²) jest opcjonalny. W hali garażowej jest ok. 260 miejsc.
Kto zaprojektował Osiedle Imbramowskie?
Projekt przygotowała krakowska pracownia B2 Studio. Budynki mają zielone dziedzińce i elewacje z roślinnością ekstensywną, a każde mieszkanie balkon lub ogródek.
Źródła
- TDJ Estate, Osiedle Imbramowskie, strona inwestycji
- Rynekpierwotny.pl, Osiedle Imbramowskie, październik 2026
- Urbanity, Na północy Krakowa powstaje nowe osiedle wielorodzinne, czerwiec 2024
- Rzeczpospolita, TDJ Estate debiutuje w Krakowie, czerwiec 2024
- Propertydesign.pl, projekt B2 Studio dla TDJ Estate
- Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Krakowie, październik 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
