Czytasz: Diasfera Łódzka: ceny gotowych mieszkań w III etapie, metraże i lokalizacja
-
01
Diasfera Łódzka: ceny gotowych mieszkań w III etapie, metraże i lokalizacja
Diasfera Łódzka: ceny gotowych mieszkań w III etapie, metraże i lokalizacja
Diasfera Łódzka to trzyetapowe osiedle Duda Development u zbiegu al. Piłsudskiego i ul. Kilińskiego w centrum Łodzi. Ostatni, trzeci etap ze 115 mieszkaniami ma od maja 2026 roku prawomocne pozwolenie na użytkowanie, a w październiku 2026 roku na stronie inwestycji dostępnych jest 36 gotowych lokali. Kawalerki kosztują od 337 593 zł, a mieszkania dwupokojowe od 450 497 zł w promocji.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Całe osiedle to 559 mieszkań w trzech etapach: 199 w pierwszym, 245 w drugim i 115 w trzecim. Drugi etap dostał Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Miasta Łodzi za 2025 rok.
- III etap: budowa od stycznia 2024 do 27 marca 2026 roku, pozwolenie na użytkowanie prawomocne od 21 maja 2026 roku. Mieszkania są gotowe do odbioru.
- W ofercie 12 kawalerek, 23 mieszkania dwupokojowe i jeden penthouse o powierzchni 147,43 m². Ceny za metr od 10 900 do 13 000 zł, penthouse 17 500 zł.
- Ceny są wyższe od limitu Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego dla Łodzi, więc to oferta głównie dla kupujących za gotówkę, z kredytem rynkowym lub pod wynajem.
Lokalizacja: róg Piłsudskiego i Kilińskiego
Trzeci etap stoi przy al. Piłsudskiego 37 i ul. Kilińskiego 134, na styku Śródmieścia i Widzewa. Pierwszy etap osiedla wybudowano od strony ul. Targowej, drugi przedłużył pierzeję do ul. Kilińskiego, a trzeci zamknął narożnik przy alei. Z tego powodu budynek ma kaskadową bryłę, która obniża się w stronę sąsiedniej zabudowy.
Komunikacyjnie to jedno z najlepiej położonych miejsc w mieście. Prospekt informacyjny wymienia w sąsiedztwie linie tramwajowe przy ul. Kilińskiego i al. Piłsudskiego oraz trasę WZ. Galeria Łódzka jest ok. 400 m od budynku, Księży Młyn i park Źródliska ok. 650 m, ul. Piotrkowska w rejonie numeru 104 ok. 1,2 km, a dworzec Łódź Fabryczna ok. 1,35 km (odległości w linii prostej według OpenStreetMap).
Ta sama bliskość ulic ma swoją cenę. Tramwaje i ruch na trasie WZ są głównym źródłem hałasu, na co prospekt zwraca uwagę wprost. Deweloper deklaruje rozwiązania ograniczające hałas i pakiet antysmogowy, ale przy wyborze mieszkania warto sprawdzić, na którą stronę wychodzą okna sypialni.
Dane ze strony inwestycji i prospektu informacyjnego III etapu, stan na 5 października 2026.
Mieszkania, metraże i standard
W trzecim etapie zaprojektowano 115 mieszkań od 26 do 148 m² w budynku z ośmioma piętrami, z lokalami usługowymi w parterze i strefą handlowo usługową ON Diasfera, znaną z drugiego etapu. Fasadę zdobi oryginalna mozaika, a pod budynkiem jest dwupoziomowa hala garażowa. Deweloper wymienia też cichobieżne windy, wideodomofony, monitoring i światłowód.
W ofercie zostały głównie małe mieszkania, typowe pod wynajem: kawalerki od 26 do 35 m² i dwupokojowe od 38 do 48 m². Na ósmym piętrze dostępny jest jeden trzypokojowy penthouse o powierzchni 147,43 m². Pięć lokali objęto promocją, w której cena za metr spadła z 11 400 do 10 900 zł w mieszkaniach dwupokojowych i z 13 400 do 12 900 zł w najmniejszej kawalerce.
| Typ mieszkania | Dostępne | Metraże | Ceny brutto | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 12 | od 26,17 do 35,06 m² | od 337 593 do 455 130 zł | od 11 900 do 13 000 zł |
| 2 pokoje | 23 | od 38,28 do 47,50 m² | od 450 497 do 570 780 zł | od 10 900 do 12 900 zł |
| 3 pokoje (penthouse) | 1 | 147,43 m² | 2 580 025 zł | 17 500 zł |
Lista dostępnych lokali na stronie Diasfery Łódzkiej, stan na 5 października 2026. W promocji podano ceny po obniżce, a strona pokazuje także najniższą cenę z 30 dni przed obniżką.
Średnia cena ofertowa dostępnych kawalerek i mieszkań dwupokojowych, ważona powierzchnią, wynosi ok. 12 060 zł za m². Najtańsze w ofercie jest mieszkanie dwupokojowe 2.19 o powierzchni 41,33 m² za 450 497 zł, a najtańsza kawalerka 3.7 o powierzchni 26,17 m² kosztuje 337 593 zł. Dla inwestorów deweloper przygotował wariant mieszkań wykończonych pod klucz i gotowych do wynajęcia.
Ceny na tle Łodzi
Średnia cena ofertowa mieszkań w Łodzi wynosiła według Tabelaofert.pl 11 321 zł za m² (stan na 1 października 2026 roku), o 2,17 proc. więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym było to 11 533 zł za m², a w Śródmieściu, najdroższej dzielnicy miasta, 12 399 zł. Diasfera ze średnią ok. 12 060 zł za m² dla małych lokali mieści się więc w widełkach ścisłego centrum.
CENA OFERTOWA ZA M², PAŹDZIERNIK 2026
Łódź i dzielnice: Tabelaofert.pl, stan na 1.10.2026. Diasfera: średnia ważona powierzchnią dla 35 dostępnych kawalerek i mieszkań dwupokojowych, bez penthouse, 5.10.2026.
Ważna informacja dla kupujących z kredytem z programem rządowym: limit ceny za metr w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym dla Łodzi wynosi w IV kwartale 2026 roku 10 062,50 zł na rynku pierwotnym. Żadne z dostępnych mieszkań w Diasferze nie mieści się w tym limicie, nawet po promocji.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Warszawski Świt na Bródnie: ceny mieszkań w etapach XII do XIV i terminy oddaniaHarmonogram III etapu
Według prospektu budowę sfinansowano w 80 proc. kredytem mBanku, a w 20 proc. ze środków własnych. Na nieruchomości wpisana jest hipoteka łączna do kwoty 70,63 mln zł na rzecz banku. Przy zakupie gotowego lokalu kupujący powinien otrzymać zgodę banku na bezobciążeniowe przeniesienie własności, co jest standardową procedurą.
Kim jest Duda Development
Duda Development działa w branży nieruchomości w Poznaniu od 1997 roku i należy do grupy Duda Holding. Siedziba spółki mieści się przy ul. Palacza 144 w Poznaniu, a biuro sprzedaży w Łodzi przy ul. Tuwima 68. Inwestorem III etapu Diasfery jest spółka celowa Diasfera 3. Według prospektu przeciwko deweloperowi nie prowadzono postępowań egzekucyjnych na kwotę powyżej 100 tys. zł.
W Poznaniu firma zrealizowała m.in. domy w Złotnikach, osiedle Morasko Park i kamienicę Fyrtel Wilda, a obecnie sprzedaje Epikę Jeżyce, Dobry Szeląg na Winogradach i apartamentowiec Pułaskiego 19. W Łodzi kończy Dyfrakcję Łódzką przy ul. Wodnej z 214 mieszkaniami w Nowym Centrum Łodzi. Spółka nie publikuje wyników finansowych. Więcej w profilu Duda Development w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie gotowego mieszkania w budynku z pozwoleniem na użytkowanie płatność ustala się indywidualnie, a umowa deweloperska i akt przeniesienia własności mogą nastąpić szybko po sobie. Przed podpisaniem obejrzyj konkretny lokal, sprawdź, na którą stronę wychodzą okna, i porównaj powierzchnię z inwentaryzacji powykonawczej z rzutem. Jeśli kupujesz pod wynajem krótkoterminowy, zapytaj też zarządcę o regulamin budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Diasferze Łódzkiej?
W październiku 2026 roku kawalerki kosztują od 337 593 do 455 130 zł, a mieszkania dwupokojowe od 450 497 do 570 780 zł. Ceny za metr wynoszą od 10 900 do 13 000 zł, a jedyny dostępny penthouse o powierzchni 147,43 m² kosztuje 2 580 025 zł.
Czy III etap Diasfery jest gotowy?
Tak. Roboty budowlane zakończono 27 marca 2026 roku, a pozwolenie na użytkowanie jest prawomocne od 21 maja 2026 roku. Mieszkania można odbierać od ręki.
Ile mieszkań ma Diasfera Łódzka?
Całe osiedle liczy 559 mieszkań: 199 w pierwszym etapie od ul. Targowej, 245 w drugim etapie do ul. Kilińskiego i 115 w trzecim etapie na rogu al. Piłsudskiego.
Czy Diasfera Łódzka nadaje się pod wynajem?
Duża część oferty to kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe w centrum, blisko tramwajów, Galerii Łódzkiej i dworca Łódź Fabryczna. Deweloper oferuje też mieszkania wykończone pod klucz, przygotowane do wynajęcia.
Czy można kupić mieszkanie w Diasferze z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym?
Raczej nie. Limit ceny za metr dla Łodzi w IV kwartale 2026 roku wynosi 10 062,50 zł na rynku pierwotnym, a najtańsze mieszkania w Diasferze kosztują 10 900 zł za m².
Kto jest deweloperem Diasfery Łódzkiej?
Inwestycję realizuje poznańska grupa Duda Development z grupy Duda Holding, działająca od 1997 roku. Trzeci etap prowadziła spółka celowa Diasfera 3.
Źródła
- Diasfera Łódzka: strona inwestycji i lista dostępnych lokali
- Prospekt informacyjny III etapu Diasfery Łódzkiej
- Duda Development: strona dewelopera
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Łodzi
- ilezametr.pl: limity w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym na IV kwartał 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
