Czytasz: Folwark Scheiblera w Łodzi: ceny apartamentów, metraże i termin oddania
-
01
Folwark Scheiblera w Łodzi: ceny apartamentów, metraże i termin oddania
Folwark Scheiblera w Łodzi: ceny apartamentów, metraże i termin oddania
Folwark Scheiblera to inwestycja premium Vision Development przy ul. Tymienieckiego 33A w Łodzi: 242 apartamenty w nowym budynku, cztery domy w dawnej stodole i lokale usługowe w zabytkowych zabudowaniach folwarku z lat 70. XIX wieku. W październiku 2026 roku w sprzedaży jest 175 lokali, a metr kosztuje od 12 400 do 18 400 zł. Oddanie zaplanowano na 2027 rok.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Łącznie 246 lokali mieszkalnych (242 apartamenty i 4 domy po około 100 m²) oraz ponad 1300 m² powierzchni usługowej w odnowionych zabytkach.
- Cennik z 5 października 2026 roku: od 372 096 zł za 25,84 m² do 1 974 336 zł za apartament o powierzchni 141,54 m². Średnia z dostępnych lokali to około 14 350 zł/m².
- Budowa trwa od II kwartału 2024 roku. We wrześniu 2026 roku okna i balkony były zamontowane, a elewacje w trakcie prac. Portale podają oddanie w II lub III kwartale 2027 roku.
- Projekt łódzkiej pracowni Design Lab Group. Vision Development sam jest generalnym wykonawcą, a inwestycja zdobyła dwie nagrody European Property Awards.
Lokalizacja: Park nad Jasieniem i Księży Młyn
Folwark leży na Starym Widzewie, na skraju Parku nad Jasieniem, liczącego 13 hektarów, który w XIX wieku był częścią fabrycznego imperium Karola Scheiblera. Od granicy parku dzieli go około 170 metrów, ale w praktyce budynki stoją w jego otulinie. Park ma staw, polanę, boiska, strefę street workout, plac zabaw i wybieg dla psów.
W linii prostej do kompleksu Monopolis jest około 900 metrów, do Księżego Młyna około kilometra, do Galerii Łódzkiej około 2 kilometrów, a do dworca Łódź Fabryczna około 2,2 kilometra. Do południowej części ulicy Piotrkowskiej jest mniej więcej 2,4 kilometra. To więc nie ścisłe centrum, ale jedna z najbardziej rozpoznawalnych, zrewitalizowanych części Łodzi.
W ramach inwestycji ma powstać nowa droga dojazdowa: nieutwardzone przedłużenie ul. Tymienieckiego zostanie przebudowane z wykorzystaniem odzyskanej starej kostki i połączone z al. Śmigłego Rydza. Na osiedlu będą portier, monitoring, kontrola wjazdu i garaż podziemny.
Dane: cennik na folwarkscheiblera.pl, 5 października 2026 r., obliczenia ilezametr.pl.
Apartamenty, domy i standard
Nowy budynek mieszkalny w kształcie litery E ma sześć kondygnacji nadziemnych i kondygnację podziemną z garażem. Według rynekpierwotny.pl przewidziano 254 miejsca w hali garażowej i 17 na powierzchni. Metraże apartamentów wynoszą od 25 do 135 m², od jednego do sześciu pokoi, a po połączeniu sąsiednich lokali nawet 174 m² i siedem pokoi. Na najwyższej kondygnacji są dwupoziomowe penthouse’y z wnętrzami o wysokości do 5 metrów, szybami COOL LITE ograniczającymi przegrzewanie i dużymi tarasami.
Cztery domy powstają w zabytkowej stodole. Każdy ma około 100 m², cztery pokoje, dwie łazienki, pralnię, prywatny ogródek o powierzchni około 28 m², rozsuwane okna HS i częściowe ogrzewanie podłogowe. W standardzie apartamentów są system smart home Appartme, wideodomofony IP marki DNAKE z rozpoznawaniem twarzy i dwie ładowarki samochodów elektrycznych w garażu. W zabytkowym budynku B urządzono strefę tylko dla mieszkańców: lounge, biblioteczkę, siłownię, salę do jogi i pokój z bilardem.
| Typ lokalu (dostępne) | Metraż | Cena całkowita |
|---|---|---|
| Jednopokojowe (37 lokali) | 25,84 do 34,03 m² | 372 096 do 490 032 zł |
| Dwupokojowe (78 lokali) | 32,82 do 64,91 m² | 549 114 do 869 794 zł |
| Trzypokojowe (38 lokali) | 54,82 do 83,84 m² | 812 736 do 1 190 528 zł |
| Czteropokojowe (17 apartamentów i 4 domy) | 78,04 do 104,16 m² | 1 092 560 do 1 562 400 zł |
| Siedmiopokojowy (1 lokal) | 141,54 m² | 1 974 336 zł |
Ceny z cennika na stronie inwestycji, stan na 5 października 2026 r. Domy kosztują od 1 433 035 do 1 473 200 zł. Apartamenty łączone są wyceniane osobno.
Ceny na tle Widzewa i Łodzi
Folwark Scheiblera należy do najdroższych inwestycji w Łodzi. Średnia cena metra w dostępnych lokalach jest o około 2 400 zł wyższa niż średnia dla Widzewa i o prawie 2 000 zł wyższa niż średnia dla Śródmieścia. Najtańsze metry, po 12 400 zł, są na niższych kondygnacjach, a najdroższe, po 17 900 do 18 400 zł, w niewielkich apartamentach na piątym piętrze.
ŚREDNIA CENA ZA M², ŁÓDŹ (X 2026)
Źródła: cennik folwarkscheiblera.pl (5.10.2026), tabelaofert.pl (średnie ofertowe, październik 2026), obliczenia ilezametr.pl.
Historia cen w jawnym cenniku pokazuje, że od września 2025 roku deweloper podniósł ceny raz: 17 października 2025 roku stawki za metr wzrosły w większości lokali o około 3 do 4 procent (mediana 3,7 procent). Od tamtej pory cennik praktycznie się nie zmienił, poza pojedynczymi lokalami w kwietniu i maju 2026 roku. W tym samym czasie średnia cena nowych mieszkań w Łodzi wzrosła według tabelaofert.pl o 1,91 procent rok do roku.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Nordic Bemowo etap V: ceny mieszkań przy metrze Lazurowa i termin oddaniaHistoria i harmonogram
Folwark zaopatrywał w żywność zakłady i robotników Scheiblera na przełomie XIX i XX wieku. Z dawnych zabudowań przetrwały trzy budynki (m.in. spichlerz i stodoła) o łącznej powierzchni około 2000 m². Prace prowadzone są pod nadzorem Miejskiego Konserwatora Zabytków, a w odnowionych obiektach powstają lokale usługowe, strefa mieszkańców i domy.
Kim jest deweloper
Vision Development to łódzka firma, która według własnych danych działa na lokalnym rynku od 9 lat, zrealizowała 10 inwestycji z ponad 1125 mieszkaniami (ponad 58 200 m² PUM) i ma w przygotowaniu kolejne 59 000 m². Specjalizuje się w rewitalizacji zabytków: wcześniej odnowiła m.in. kamienicę przy Piotrkowskiej 44 i dawną fabrykę Henryka Wyssa przy Kopernika 15. Jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W sprzedaży firma ma także Maratońską 49 na Retkini, Pryncypalną 66 na Górnej, Kopernika 15 na Polesiu i Judyma Park. Wszystkie inwestycje, oceny i dane kontaktowe są zebrane na stronie profil Vision Development w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie w obiekcie częściowo zabytkowym zapytaj o zakres prac uzgodnionych z konserwatorem i o to, które elementy (stolarka, elewacja, wysokość pomieszczeń) mogą odbiegać od standardu nowego budownictwa. Sprawdź też w jawnym cenniku historię ceny wybranego lokalu: na stronie inwestycji jest dostępna przy każdym apartamencie.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje apartament w Folwarku Scheiblera?
Według cennika z 5 października 2026 roku najtańszy lokal o powierzchni 25,84 m² kosztuje 372 096 zł, a najdroższy dostępny apartament (141,54 m²) 1 974 336 zł. Ceny za metr wynoszą od 12 400 do 18 400 zł, średnio około 14 350 zł.
Kiedy zostanie oddany Folwark Scheiblera?
Deweloper podaje zakończenie budowy w 2027 roku. Rynekpierwotny.pl wskazuje oddanie do użytkowania w II kwartale 2027 roku, a noweinwestycje.pl dostępność od III kwartału 2027 roku. We wrześniu 2026 roku trwały prace elewacyjne.
Ile mieszkań powstaje w Folwarku Scheiblera?
Inwestycja obejmuje 246 lokali mieszkalnych: 242 apartamenty w nowym budynku i 4 domy w dawnej stodole. Do tego dochodzi ponad 1300 m² lokali usługowych w zabytkowych budynkach folwarku.
Gdzie dokładnie znajduje się Folwark Scheiblera?
Przy ul. ks. bp. Wincentego Tymienieckiego 33A na Starym Widzewie, w otulinie Parku nad Jasieniem. Do Monopolis jest około 900 metrów, do Księżego Młyna około kilometra, a do dworca Łódź Fabryczna około 2,2 kilometra w linii prostej.
Ile kosztuje dom w Folwarku Scheiblera?
Cztery domy o powierzchni od 98,83 do 101,6 m² kosztują od 1 433 035 do 1 473 200 zł. Każdy ma cztery pokoje, dwie łazienki, pralnię i ogródek o powierzchni około 28 m².
Kto buduje Folwark Scheiblera?
Inwestorem jest łódzka firma Vision Development, która pełni też funkcję generalnego wykonawcy. Projekt przygotowała pracownia Design Lab Group, a prace w zabytkach są uzgadniane z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
Źródła
- Folwark Scheiblera, lista apartamentów i ceny (stan na 5.10.2026)
- Folwark Scheiblera, opis apartamentów i domów
- Folwark Scheiblera, postęp prac na budowie (14.09.2026)
- Lodz.pl, Zapomniany Folwark Scheiblera w Łodzi pięknieje (27.09.2025)
- Urbanity, Rusza realizacja Folwarku Scheiblera (6.05.2024)
- Rynekpierwotny.pl, Folwark Scheiblera, karta inwestycji
- Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Łodzi, październik 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
