Niedziałkowskiego Park na Wildzie: ceny mieszkań, metraże i termin oddania

Niedziałkowskiego Park to inwestycja Sagaris na poznańskiej Wildzie: 247 mieszkań od 26 do 130 m² w dwóch budynkach, z zachowaną zabytkową halą dawnej fabryki sprzętu ortopedycznego. W październiku 2026 roku w sprzedaży było 140 mieszkań w cenach od 11 900 do 19 752 zł za metr kwadratowy, a koniec budowy zaplanowano na drugą połowę 2027 roku.

Lokalizacja: Wilda, 600 metrów od dworca

Inwestycja powstaje przy ul. Niedziałkowskiego, w północnej części Wildy, która graniczy ze ścisłym centrum Poznania. Według dewelopera Dworzec Główny PKP i PKS jest 600 metrów od budynków, Galeria Avenida 550 metrów, Stary Browar około kilometra, a Stary Rynek 1,2 km, czyli kwadrans spacerem. Rynekpierwotny.pl podaje, że przystanek tramwajowy jest około 180 metrów, a autobusowy około 50 metrów od inwestycji.

Jak na śródmieście okolica ma sporo zieleni. W promieniu 500 metrów są trzy parki: im. Izabeli i Jarogniewa Drwęskich, im. Jana Pawła II oraz im. Tadeusza Mazowieckiego. Kilka minut dalej zaczynają się tereny rekreacyjne nad Wartą. Wilda jest dziś jedną z najszybciej drożejących części Poznania, co wynika właśnie z połączenia przedwojennej zabudowy, bliskości dworca i centrum oraz nowych inwestycji na dawnych terenach przemysłowych.

Dane: Sagaris (cennik z 5 października 2026), rynekpierwotny.pl.

Mieszkania, metraże i standard

W projekcie są kawalerki, mieszkania dwu i trzypokojowe oraz czteropokojowe apartamenty. Deweloper podkreśla wysokość wnętrz sięgającą około 3 metrów, duże przeszklenia i materiały elewacji: kamień, drewno i metal. Wszystkie mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe mają według tabelaofert.pl balkon lub taras, a część lokali na najwyższych kondygnacjach ma tarasy dachowe. Mieszkania sprzedawane są w standardzie deweloperskim, z opcją wykończenia pod klucz.

Częścią projektu jest rewitalizacja zabytkowego budynku dawnej fabryki sprzętu ortopedycznego. CDF Architekci zaprojektowali dobudowę, która wyraźnie odróżnia się od historycznej części, a forma nowych budynków nawiązuje do poznańskich kamienic. W parterze zaplanowano reprezentacyjne lobby i lokale usługowe, a wewnątrz kwartału zielony dziedziniec dostępny tylko dla mieszkańców.

Źródło: cennik Sagaris dostępny na stronie inwestycji, stan na 5 października 2026. Obliczenia ilezametr.pl dla 140 wolnych mieszkań (bez lokali usługowych).

Do ceny mieszkania trzeba doliczyć miejsce w garażu podziemnym za 59 tys. zł, komórkę lokatorską za 8,5 do 34,5 tys. zł albo miejsce na jednoślad za 10 tys. zł. Najtańsze lokale to kawalerki na parterze i pierwszym piętrze objęte październikową promocją. Według historii cen publikowanej przez dewelopera 1 października 2026 roku sześć mieszkań potaniało o 2 tys. zł na metrze, np. kawalerka o powierzchni 30,5 m² z 506,5 tys. do 445,5 tys. zł.

Ceny na tle Wildy i Poznania

Przy starcie sprzedaży w październiku 2025 roku średnia cena wprowadzonych lokali wynosiła ok. 16 000 zł/m², a najtańszy metr kosztował ok. 13 900 zł. Rok później średnia dla wolnych mieszkań jest praktycznie taka sama, a dolna granica spadła dzięki promocjom. Na tle Wildy, gdzie średnia ofertowa sięga 16 330 zł/m², inwestycja nie jest droższa od sąsiadów, choć wyraźnie przewyższa średnią dla całego Poznania.

Według tabelaofert.pl ceny na Wildzie wzrosły w ciągu roku o około 8 proc., najszybciej spośród głównych części miasta. Kto kupował tu na początku sprzedaży, nie przepłacił, a kto kupuje teraz, może skorzystać z pojedynczych promocji przy niezmienionym poziomie cennika.

Przykładowy rachunek: dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 m² w cenie zbliżonej do średniej dla tego typu lokali (ok. 15 000 zł/m²) kosztuje około 675 tys. zł. Po doliczeniu miejsca w garażu (59 tys. zł) i komórki lokatorskiej (od 8,5 tys. zł) budżet rośnie do ponad 740 tys. zł, jeszcze przed kosztami notarialnymi i wykończeniem. Przy kawalerce kupowanej pod wynajem warto policzyć, czy garaż jest w ogóle potrzebny, bo bliskość dworca i tramwaju sprawia, że część najemców nie ma samochodu.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Morska Park w Gdyni: co dalej z wieżowcem Semeko? Dopłaty, układ i scenariusze

Harmonogram

Deweloper deklaruje na stronie 247 mieszkań, a w publicznym cenniku widnieje 234 lokale mieszkalne i 6 usługowych. Różnica może wynikać z lokali, które nie zostały jeszcze wprowadzone do sprzedaży. Termin oddania również różni się w zależności od źródła, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić datę zapisaną w prospekcie informacyjnym.

Kim jest deweloper

Sagaris działa jako deweloper od 2017 roku. Spółka Sagaris Constructions ma siedzibę w Zielonej Górze, a inwestycje realizują spółki celowe grupy finansowane polskim kapitałem. Według firmy ukończyła 10 inwestycji, przekazała 1054 lokale o łącznej powierzchni 57 122 m² i należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Wyników finansowych nie publikuje.

W Poznaniu Sagaris zrealizował wcześniej osiedla Sagaris Malta i Nowe Dmowskiego. Obecnie, poza Niedziałkowskiego Park, sprzedaje Atrię na wrocławskich Nowych Żernikach, domy w Osadzie Nadolickiej pod Wrocławiem, drugi etap apartamentów ESSENSE Baltic Resort&SPA w Dziwnowie i ostatnie lokale w Szklarska Village. Więcej o firmie i jej inwestycjach: profil Sagaris w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Sagaris, Niedziałkowskiego Park, opis i cennik inwestycji
• Sagaris, O firmie
• Rynekpierwotny.pl, Niedziałkowskiego Park
• Tabelaofert.pl, Niedziałkowskiego Park
• Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Poznaniu, październik 2026

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.