Urzeka na Jasieniu: ceny mieszkań Domesty, metraże i terminy odbioru

Urzeka to osiedle Domesty na gdańskim Jasieniu, przy ulicach Guderskiego i Czermińskiego, tuż nad doliną Potoku Oruńskiego. W październiku 2026 roku w sprzedaży jest 58 z 274 mieszkań w bieżącej puli, ceny zaczynają się od 10 657 zł za m², a najtańszy lokal kosztuje 427 000 zł. Dwa budynki mają odbiór w listopadzie 2026 roku, dwa kolejne jesienią 2027 roku.

Lokalizacja: Jasień i dolina Potoku Oruńskiego

Jasień to jedna z najszybciej rozbudowujących się dzielnic na zachodnich wzgórzach Gdańska. Urzeka powstaje przy ulicach Konrada Guderskiego i Władysława Czermińskiego, a biuro sprzedaży stoi przy rondzie im. 77 Pułku. Na skraju osiedla zaczyna się zielona dolina Potoku Oruńskiego z leśnym molo i platformą widokową, a w jarze potoku deweloper zbudował małpi gaj z długą zjeżdżalnią.

Do dworca Gdańsk Główny i na Długi Targ jest ok. 6,7 km w linii prostej, a do przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Andersa ok. 3,4 km (odległości według OpenStreetMap). Domesta podkreśla bliskość obwodnicy Trójmiasta i głównych arterii. W praktyce to lokalizacja dla osób, które poruszają się samochodem albo autobusem i nie potrzebują codziennie dojeżdżać do Śródmieścia w godzinach szczytu.

W pierwszym etapie osiedla powstały już sklepy, punkty usługowe i tereny rekreacyjne. Kolejne etapy mają dostać boisko sportowe i plac dla starszych dzieci. W okolicy działają przedszkola, szkoły i sklepy, choć to wciąż rejon intensywnej budowy, w którym kolejne osiedla rosną z roku na rok.

Dane ze strony inwestycji i cennika Domesta, stan na 5 października 2026.

Mieszkania, metraże i standard

Budynki Urzeki mają po pięć kondygnacji nadziemnych (parter i cztery piętra), cichobieżne windy, hale garażowe i komórki lokatorskie w części podziemnej. Mieszkania na parterze mają ogródki, wyżej są balkony. Wśród 58 dostępnych lokali 13 ma ogródek, a 45 balkon. Zdecydowana większość wolnych mieszkań to budynki 8 i 9 z odbiorem w 2027 roku, po 28 w każdym.

Domesta wyróżnia się standardem części wspólnych, rzadko spotykanym w segmencie popularnym: klatki i hole wykończono okładzinami drewnianymi i ozdobiono czarnobiałymi fotografiami przyrody z doliny potoku. W mieszkaniach są ściany z bloczków gipsowych poprawiające akustykę, okna trzyszybowe, dwukrotnie malowane ściany i drzwi o podwyższonej klasie antywłamaniowej. Deweloper nie przesuwa ścianek działowych w trakcie budowy, ale pozwala na zmiany lokatorskie w instalacjach.

Cennik Domesta dla osiedla Urzeka, stan na 5 października 2026. Ceny lokali bez obowiązkowego udziału w nieruchomości osiedlowej (4 000 zł) i bez miejsc postojowych. Wśród dostępnych są też lokale z rezerwacją ustną.

Ciekawostką jest struktura oferty. Najniższą cenę za metr, 10 656,76 zł, ma czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 76,74 m² w budynku 8, wycenione na 817 800 zł. Najdroższe za metr są małe dwupokojowe lokale w budynku 9, po 13 800 i 13 902 zł za m². To typowe dla rynku: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa stawka.

Koszty dodatkowe są jawne. Komórka lokatorska kosztuje od 9 000 do 12 000 zł, miejsce naziemne 20 000 zł, podziemne 35 000 zł, a miejsce z boksem od 44 000 do 48 000 zł. Ładowarka do auta elektrycznego przy miejscu postojowym to wydatek 16 200 zł. Program Gwarancja Plus obejmuje bezpłatny przegląd techniczny mieszkania po 12 miesiącach od odbioru.

Ceny na tle Jasienia i całego Gdańska

Średnia cena ofertowa mieszkań w Gdańsku wynosiła według Tabelaofert.pl 18 610 zł za m² (stan na 1 października 2026 roku), o 11,13 proc. więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym było to 18 822 zł za m². Jasień należy do tańszych dzielnic miasta: średnia dla dzielnicy to 12 028 zł za m². Urzeka ze średnią ok. 11 540 zł za m² dla wolnych lokali wypada nieco poniżej średniej dzielnicy.

Dla kupujących z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym ważny jest limit ceny za metr. Dla Gdańska na rynku pierwotnym wynosi on w IV kwartale 2026 roku 13 732,60 zł. Spośród 58 dostępnych mieszkań limit przekraczają tylko dwa małe lokale w budynku 9.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Adam Glapiński: wiek, zarobki, majątek, żona i stopy procentowe

Harmonogram odbiorów

Domesta podaje na stronie, że wszystkie jej 3475 mieszkań zostało oddanych w terminie. To deklaracja dewelopera, ale przy osiedlu realizowanym etapami ma znaczenie, bo kolejne budynki będą powstawać obok już zamieszkanych.

Kim jest Domesta

Domesta powstała w styczniu 1992 roku jako przedsiębiorstwo budowlane, które realizowało obiekty w generalnym wykonawstwie w Polsce i w Niemczech. Działalność deweloperską zaczęła w 1998 roku, a pierwszą inwestycję pod własną marką oddała w 2002 roku. Według firmy sprzedała 3475 mieszkań. Siedziba mieści się w Matarnia Office Park, biurowcu zbudowanym przez samą Domestę.

Firma skupia się na Gdańsku. Oprócz Urzeki sprzedaje mieszkania w Nowym Południu przy ul. Starogardzkiej, w apartamentowcu GreenLine w Matemblewie, w kameralnym #NaSwoim2 na Chełmie oraz gotowe apartamenty inwestycyjne w Remedium na Aniołkach. Wcześniej zrealizowała m.in. Nową Niepołomicką, Ambiente, Traffic i Havlove. Urzeka dostała nagrodę International Property Awards za architekturę krajobrazu, certyfikat Szczęśliwych Sąsiedztw Otodom i PZFD oraz trzecie miejsce w Tabelaofert Best Living Awards 2026. Domesta nie publikuje wyników finansowych. Więcej w profilu Domesta w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Domesta: osiedle Urzeka, oferta, cennik i terminy odbioru
• Domesta: o firmie
• Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Gdańsku i dzielnicach
• ilezametr.pl: limity w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym na IV kwartał 2026
• OpenStreetMap: odległości w linii prostej

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.