Osiedle Idea w Radomiu: ceny mieszkań w etapie Aquarius i termin oddania

Osiedle Idea w Radomiu to największe osiedle w mieście, budowane przez Unidevelopment na Wacynie od 2016 roku. W czerwcu 2026 roku ruszyła sprzedaż etapu Aquarius: 145 mieszkań w dwóch budynkach między placem centralnym a powstającym parkiem ze stawami. W październiku 2026 roku metr kosztuje tu od 8 150 do 10 500 zł, a koniec budowy zaplanowano na 28 października 2027 roku.

Lokalizacja: Wacyn, między placem centralnym a parkiem

Osiedle Idea zajmuje teren między ulicami Przytycką, Radiową, Listopadową i Uniwersytecką na Wacynie, w zachodniej części Radomia. Biuro sprzedaży mieści się przy ul. Listopadowej 5. W linii prostej do Placu Corazziego w centrum miasta jest około 2,8 kilometra, do dworca Radom Główny około 3,2 kilometra, do kampusu Uniwersytetu Radomskiego przy ul. Malczewskiego około 2,1 kilometra, a do Zalewu Borki również około 2,1 kilometra. Galeria Słoneczna jest oddalona o mniej więcej 2,5 kilometra.

Deweloper buduje osiedle w duchu miasta piętnastominutowego: w parterach są lokale usługowe, w środku jest plac centralny nazwany przez mieszkańców Sercem Idei, a na skwerze przy Listopadowej odbywają się pikniki i kino letnie. Aquarius jest jedynym etapem, który przylega jednocześnie do placu i do nowego parku z ośmioma stawami retencyjnymi o powierzchni około 4,5 hektara.

Z parkiem jest jednak problem. Inwestycję prowadzą Wodociągi Miejskie w Radomiu we współpracy z Unidevelopment. Pierwotny termin, 31 grudnia 2025 roku, przesuwano dwukrotnie, aż 29 czerwca 2026 roku Wodociągi zerwały umowę z wykonawcą i naliczyły ponad 2,5 mln zł kar. Do zrobienia zostały m.in. pomosty, wiaty, plac zabaw, siłownia plenerowa i nawadnianie zieleni. Nowy przetarg jest w przygotowaniu, więc termin otwarcia parku pozostaje niepewny.

Dane: cennik dewelopera i prospekt informacyjny z 17.08.2026, stan na 5 października 2026 r.

Mieszkania, metraże i standard w etapie Aquarius

Budynek 6A ma pięć kondygnacji nadziemnych (parter i cztery piętra) i 72 mieszkania, budynek 6B cztery kondygnacje i 73 mieszkania. Najmniejszy lokal ma 29,82 m², największy 75,62 m². Dominują mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, czteropokojowe są tylko dwa. Według cennika z 5 października 2026 roku sprzedano 16 mieszkań, 6 jest zarezerwowanych, a dostępnych pozostaje 123 (na stronie osiedla deweloper podaje 122).

Na parterze budynku 6A zaplanowano pięć lokali usługowych z ogródkami. Do mieszkań przynależą 186 miejsc postojowych w garażu podziemnym i na terenie, 39 komórek lokatorskich i 33 boksy. W części wspólnej deweloper zapowiada ogrody deszczowe, pergole, leżaki, stojaki rowerowe, plac zabaw, monitoring i oświetlenie dekoracyjne, a także budki dla ptaków, nietoperzy i owadów zapylających. Projekt Aquariusa uzyskał ocenę Very Good w certyfikacji BREEAM na etapie projektowym. Wcześniejszy etap Aurora był pierwszą inwestycją mieszkaniową w Radomiu z certyfikatem BREEAM.

Ceny z cennika dewelopera opublikowanego w aplikacji ofertowej osiedla, stan na 5 października 2026 r. Miejsce w hali garażowej kosztuje od 21 000 do 42 000 zł, miejsce naziemne do 20 000 zł.

W budynku 6A metr kosztuje od 8 150 do 10 200 zł, w budynku 6B od 8 250 do 10 500 zł. Mediana ceny za metr w dostępnych lokalach to 9 350 zł. We wrześniu 2026 roku deweloper ogłosił rabat do 8 procent na wybrane mieszkania na osiedlu, a w komunikatach zachęca do negocjacji, więc cena końcowa może być niższa od katalogowej.

Ceny na tle Wacyna i Radomia

Według tabelaofert.pl Wacyn jest dziś najdroższą dzielnicą Radomia na rynku ofertowym. Ceny w Aquariusie są zbliżone do średniej dla dzielnicy i nieco wyższe od średniej dla nowych mieszkań w całym mieście. Gotowe mieszkania w etapie Aurora są tańsze: 12 wolnych lokali kosztuje od 8 250 do 9 650 zł/m².

Według tabelaofert.pl średnia cena w Radomiu wzrosła w ciągu roku o 2,45 procent, a ceny nowych mieszkań o 2,92 procent. Na Wacynie wzrost wyniósł 9,32 procent. Na rynku wtórnym ceny w tym czasie spadły o 4,44 procent, do 7 554 zł/m², więc różnica między nowym a używanym mieszkaniem w Radomiu przekracza 1 600 zł na metrze.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.10.2026Miasto na Ś: polskie miasta na literę Ś (lista do gry Państwa-Miasta)

Harmonogram etapu Aquarius

Po wpisie o zakończeniu prac deweloper musi jeszcze uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Realnie przekazywanie kluczy w Aquariusie należy zakładać na przełom 2027 i 2028 roku. To szacunek redakcji, a nie deklaracja dewelopera.

Kim jest deweloper

Formalnie inwestorem jest spółka celowa Nowa Idea sp. z o.o., należąca do grupy Unidevelopment SA. Unidevelopment działa od 17 lat, jest częścią Grupy Unibep, jednej z największych firm budowlanych w Polsce, i według własnych danych oddało prawie 7000 mieszkań i domów w ponad 50 inwestycjach w Warszawie, Poznaniu, Radomiu i Gdańsku. Spółka emituje obligacje i publikuje raporty dla inwestorów.

W samym Radomiu deweloper wybudował według prospektu z sierpnia 2026 roku 865 mieszkań w dziewięciu etapach Osiedla Idea (Aurora, Orion, Venus, Alfa, Omega, Leo i trzy etapy Ogrodów). Na stronie osiedla podano bardziej zachowawczo blisko 750 oddanych lokali. Z innych inwestycji w sprzedaży są m.in. Osiedle Omulewska na warszawskim Grochowie, Impuls Marywilska na Białołęce i Osiedle Kusocińskiego na gdańskiej Morenie. Pełna lista projektów i oceny są dostępne na stronie profil Unidevelopment w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Osiedle Idea, opis etapu Aquarius
• Prospekt informacyjny Osiedle Idea Aquarius (17.08.2026)
• Osiedle Idea, Ruszyła sprzedaż nowego etapu (25.06.2026)
• Osiedle Idea, etapy i liczba dostępnych mieszkań
• Radom Nasze Miasto, Park ze stawami na Wacynie. Wodociągi zrywają umowę (2.07.2026)
• Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Radomiu, październik 2026
• Unidevelopment SA, informacje o firmie

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.