Nova Mikołowska City Garden: ceny, metraże i termin oddania w centrum Katowic

Nova Mikołowska to najbardziej znane osiedle Activ Investment w Katowicach, nagrodzone m.in. Nagrodą Roku SARP 2024. Od maja 2026 roku deweloper buduje jego kameralną kontynuację: Nova Mikołowska City Garden, budynek z 23 mieszkaniami na rogu ulic Mikołowskiej i Strzeleckiej. W październiku 2026 roku w sprzedaży jest 16 lokali w cenach od ok. 10,4 do 14,4 tys. zł za m², a zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.

Lokalizacja: Śródmieście Katowic przy zielonym skwerze

Budynek powstaje na rogu ulic Mikołowskiej i Strzeleckiej, tuż obok dwóch budynków pierwszej Novej Mikołowskiej. To zachodnia część Śródmieścia, między centrum a Załężem i Osiedlem Paderewskiego. Wizytówką projektu ma być skwer z zachowanymi dojrzałymi drzewami i nowymi nasadzeniami, który od strony ulicy oddzieli budynek od ruchu.

Deweloper podaje konkretne odległości: przystanek Mikołowska jest ok. 160 m od inwestycji, restauracje ok. 150 m, Akademia Sztuk Pięknych ok. 650 m, Park Kościuszki ok. 1 km, a dworzec PKP Katowice ok. 1,2 km. W zasięgu spaceru jest też Galeria Katowicka. To lokalizacja dla osób, które chcą żyć bez samochodu w centrum aglomeracji, choć Mikołowska jest ruchliwą arterią i warto sprawdzić, od której strony budynku wychodzą okna wybranego mieszkania.

Dane: Activ Investment, tabela cen na stronie inwestycji, stan na początek października 2026.

Mieszkania, metraże i standard

City Garden to budynek o kameralnej skali. Według portalu Urbanity ma pięć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną, ok. 1118 m² powierzchni użytkowej mieszkań i 34 miejsca postojowe. W tabeli dewelopera lokale są rozmieszczone od parteru do czwartego piętra. Projekt przygotowała pracownia UCEES, a deweloper akcentuje duże okna, dobre doświetlenie i czytelny układ pomieszczeń.

Struktura oferty jest prosta i wyraźnie dwubiegunowa. Na każdym piętrze dominują dwupokojowe mieszkania o powierzchni od ok. 36 do 40 m², a obok nich jest jeden duży, czteropokojowy lokal. Czteropokojowe mieszkania na piętrach od pierwszego do trzeciego mają tarasy po ok. 40,6 m², a na czwartym piętrze lokal o powierzchni 76 m² ma taras o powierzchni ok. 87,5 m². Trzypokojowych mieszkań w ofercie nie ma.

Warto odnotować rozbieżność w źródłach: w materiałach prasowych z listopada 2025 roku podawano metraże od 37 do 81 m² i tarasy do 27 m², a obecna tabela dewelopera pokazuje lokale do 96,48 m² i tarasy powyżej 40 m². Wiążąca jest aktualna tabela oraz prospekt informacyjny.

Źródło: tabela cen i dostępności na stronie Activ Investment, wolne lokale, początek października 2026. Najniższa cena 421 155 zł dotyczy lokalu nr 1 na parterze, oznaczonego jako promocja (cena regularna 481 320 zł).

Najciekawszą zależnością w cenniku jest to, że cena metra rośnie z każdym piętrem. Dwupokojowe mieszkanie na parterze kosztuje 12 000 zł za m², na pierwszym piętrze 12 900 zł, na trzecim 14 000 zł, a na czwartym 14 400 zł. Duże mieszkania są w przeliczeniu na metr wyraźnie tańsze: czteropokojowy lokal o powierzchni 96,48 m² na pierwszym piętrze kosztuje 998 568 zł, czyli 10 350 zł za m², i to mimo tarasu o powierzchni ponad 40 m².

Ceny na tle Śródmieścia i całych Katowic

Na tle rynku City Garden nie jest drogi jak na nowy budynek w centrum. Według tabelaofert.pl średnia cena metra w nowych mieszkaniach w Katowicach wynosiła na 1 października 2026 roku 12 859 zł, a w Śródmieściu 13 691 zł (wrzesień 2026). Średnia ważona cena wolnych lokali w City Garden to ok. 12 563 zł za m², a dla samych dwupokojowych ok. 13 104 zł. Dla porównania w sąsiednich Bogucicach, przy Strefie Kultury, średnia to 14 531 zł za m².

Dla kupujących z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym ważny jest limit ceny metra. W IV kwartale 2026 roku dla rynku pierwotnego w Katowicach wynosi on 11 172,70 zł za m², o czym piszemy w tekście o limitach w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym. Poniżej tego progu w City Garden są dziś tylko dwa lokale: promocyjne dwupokojowe mieszkanie na parterze (10 500 zł za m²) i czteropokojowe na pierwszym piętrze (10 350 zł za m²).

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Chodźki Residence 2 w Lublinie: ceny mieszkań, podwyżki i termin oddania

Harmonogram inwestycji

Portal Urbanity podaje jako początek budowy kwiecień 2026 roku, a deweloper w komunikacie wskazuje 15 maja 2026 roku. Różnica wynika zapewne z tego, czy liczy się prace przygotowawcze, czy oficjalne rozpoczęcie. Dla kupującego istotny jest termin z umowy deweloperskiej, czyli IV kwartał 2027 roku na zakończenie budowy.

Kim jest deweloper

Activ Investment to rodzinny deweloper z Krakowa, założony w 1996 roku przez architekta Piotra Podstawskiego. W Katowicach ma oddział od 2006 roku i zrealizował tu m.in. osiedle 4 Wieże przy ul. Chorzowskiej oraz pierwszą Novą Mikołowską z 353 mieszkaniami. Według firmy łącznie sprzedała ok. 7200 mieszkań. Spółka nie publikuje sprawozdań ani rocznych wyników sprzedaży. Więcej szczegółów znajdziesz na stronie profil Activ Investment w katalogu deweloperów.

W Katowicach firma sprzedaje też mieszkania w kameralnym budynku Kopalniana 7 przy Parku Boguckim, blisko Strefy Kultury, a w Gliwicach osiedle Area Park II. W Krakowie w ofercie są Mój Przewóz na Płaszowie i Kameralny Ruczaj. Opinie klientów o firmie są mieszane: obsługa bywa chwalona, ale część kupujących wskazuje na opóźnienia i jakość wykonania, dlatego odbiór z inspektorem jest tu rozsądnym wydatkiem.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Activ Investment: Nova Mikołowska City Garden, cennik i dostępność
• Activ Investment: ruszyła budowa City Garden (V 2026)
• Urbanity: Nova Mikołowska City Garden
• Urbanity: Nova Mikołowska
• Property Design: nagradzana katowicka inwestycja z kolejnym etapem (XI 2025)
• tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Katowicach

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.