Ponad 680 mln zł na mieszkania komunalne. Ruszył drugi etap rządowego programu

Rządowy program budownictwa społecznego i komunalnego wszedł w kolejną fazę. Od 1 lipca 2026 roku rozpatrywane są wnioski w drugim etapie naboru, w którym do rozdysponowania zostało ponad 680 mln zł bezzwrotnego wsparcia. Pieniądze pozwolą na budowę około 2 tys. mieszkań dla osób, których nie stać na zakup ani rynkowy najem. Cały tegoroczny budżet programu przekracza 4 mld zł i jest największy w jego historii. Sprawdzamy, jak działa mechanizm wsparcia, co konkretnie powstanie za te pieniądze i dlaczego budownictwo społeczne stało się najszybciej rosnącym segmentem polskiej mieszkaniówki.

Jak działa program BSK

Program budownictwa socjalnego i komunalnego opiera się na bezzwrotnym wsparciu wypłacanym z Funduszu Dopłat, który obsługuje Bank Gospodarstwa Krajowego. O pieniądze wnioskują przede wszystkim gminy, które budują, kupują lub remontują lokale trafiające potem do osób o najniższych dochodach. W odróżnieniu od kredytów czy dopłat do rat, wsparcie nie wymaga spłaty, dzięki czemu na inwestycje mogą pozwolić sobie także samorządy o skromnych budżetach.

Mieszkania powstające w programie to lokale komunalne i socjalne z czynszami znacznie niższymi od rynkowych. Trafiają do rodzin, których nie stać ani na kredyt, ani na wynajem po stawkach komercyjnych. Skala potrzeb jest ogromna. Jak pisaliśmy przy okazji badania PFR Nieruchomości, ponad połowa Polaków nie jest dziś w stanie kupić mieszkania odpowiadającego ich potrzebom, nawet wspierając się kredytem.

Co przyniesie drugi etap naboru

W pierwszym etapie tegorocznego naboru rozdysponowano większość rekordowego budżetu. Na drugi etap, którego rozpatrywanie ruszyło 1 lipca, zostało ponad 680 mln zł. Zdaniem resortu rozwoju pozwoli to objąć wsparciem inwestycje obejmujące około 2 tys. mieszkań. Łączne efekty tegorocznej edycji robią wrażenie na tle wcześniejszych lat.

Dane Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz BGK dotyczące programu budownictwa socjalnego i komunalnego, 2026 rok.

Budownictwo społeczne bije rekordy

Zwiększone finansowanie widać już w statystykach budowlanych. Według danych GUS w pierwszym półroczu 2026 roku segment społeczny rósł najszybciej ze wszystkich form budownictwa, a czerwiec przyniósł rekordową liczbę oddanych mieszkań, najwyższą od co najmniej dwóch dekad. Deweloperzy w tym samym czasie ostrożnie podchodzą do nowych budów, więc to właśnie inwestycje gmin i towarzystw społecznych coraz mocniej podtrzymują statystyki całego rynku.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 23.07.2026Rekordowy czerwiec na budowach. Tylu mieszkań nie oddano od co najmniej 20 lat

Równolegle działa program tanich kredytów SBC

Bezzwrotne dotacje to niejedyny strumień publicznych pieniędzy na czynszówki. BGK prowadzi także program społecznego budownictwa czynszowego, w którym społeczne inicjatywy mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego mogą zaciągać preferencyjne kredyty na budowę mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach. Wiosenna edycja z pulą ponad 2 mld zł spotkała się z rekordowym zainteresowaniem, a jesienny nabór potrwa od 1 do 30 września 2026 roku. Będzie to ostatnia edycja programu w obecnej formule, bo od 2027 roku planowane jest nowe rozwiązanie wspierające społeczny najem.

Co to oznacza dla szukających mieszkania

Dla osób o niższych dochodach rosnąca podaż lokali komunalnych i społecznych to realna alternatywa wobec drogiego rynku. Kolejki po mieszkania gminne wciąż są długie, ale każdy tysiąc nowych lokali je skraca. Warto też pamiętać, że gminy dysponują nie tylko nowymi blokami. W wielu miastach można dostać lokal z zasobu komunalnego w zamian za przeprowadzenie remontu na własny koszt. Ten model opisaliśmy szczegółowo w poradniku o programie mieszkanie za remont.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Kto może dostać mieszkanie z programu BSK?

Lokale budowane z bezzwrotnym wsparciem trafiają do zasobów gmin i są wynajmowane osobom o niskich dochodach według kryteriów ustalanych lokalnie. O przydział wnioskuje się bezpośrednio w swojej gminie.

Ile pieniędzy jest w programie w 2026 roku?

W budżecie państwa zarezerwowano na program ponad 4 mld zł, najwięcej w jego historii. W drugim etapie naboru, rozpatrywanym od 1 lipca, do rozdysponowania zostało ponad 680 mln zł.

Ile mieszkań powstanie dzięki programowi?

Po rozstrzygnięciu obu tegorocznych etapów wsparcie obejmie inwestycje na około 18 tys. mieszkań, blisko 3,3 tys. miejsc w bursach i akademikach oraz około 450 miejsc w interwencyjnych zasobach mieszkaniowych.

Czym różni się BSK od programu SBC?

BSK to bezzwrotne dotacje z Funduszu Dopłat, głównie dla gmin budujących mieszkania komunalne i socjalne. SBC to preferencyjne kredyty dla społecznych inicjatyw mieszkaniowych i TBS, które budują czynszówki o umiarkowanych stawkach. Jesienny nabór SBC potrwa od 1 do 30 września 2026 roku.

Powiązane artykuły:

• Rekordowy czerwiec na budowach. Tylu mieszkań nie oddano od co najmniej 20 lat
• Mieszkanie za remont. Jak zdobyć własny kąt od miasta bez kredytu hipotecznego
• Ponad połowa Polaków nie kupi dziś mieszkania. Nawet kredyt nie wystarczy

Artykuł ma charakter informacyjny. Dane pochodzą z komunikatów Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz Banku Gospodarstwa Krajowego. Zdjęcie: Pexels.