Padł rekord najmu krótkoterminowego w Polsce. Prawie 45 mln noclegów w 2025 roku

Najem krótkoterminowy w Polsce rośnie szybciej niż kiedykolwiek wcześniej. W 2025 roku liczba noclegów rezerwowanych przez platformy takie jak Airbnb czy Booking przekroczyła 44 mln — to kolejny historyczny rekord i wyraźny sygnał, że rynek wynajmu wakacyjnego stał się jednym z najważniejszych segmentów krajowej turystyki i nieruchomości.

44 mln noclegów — historyczny rekord

Dane Eurostatu, zbierane od największych platform rezerwacyjnych od 2020 roku, pokazują imponującą skalę wzrostu. W 2025 roku zanotowano blisko 44,39 mln noclegów, co oznacza wzrost o ponad 13 proc. w porównaniu z 2024 rokiem, gdy było to 39,02 mln noclegów. Dla porównania — w 2018 roku liczba ta wynosiła zaledwie 15,59 mln.

• 2018 — 15,59 mln noclegów
• 2020 — 12,97 mln (pandemia)
• 2022 — 26,35 mln
• 2024 — 39,02 mln
• 2025 — 44,39 mln

Kulminacja zainteresowania przypada na wakacyjne miesiące. Szczególnie mocny okazał się sierpień 2025 roku, który przyniósł najwyższy miesięczny wynik w historii polskiego rynku najmu krótkoterminowego.

Polacy napędzają rynek

Co ciekawe, za wzrostami stoją przede wszystkim polscy turyści. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, rodzimi gośćmi było aż 61 proc. wszystkich noclegów — zarówno w 2024, jak i w 2025 roku. To oznacza, że rynek krótkoterminowy w Polsce rozwija się w dużej mierze dzięki krajowemu ruchowi turystycznemu, a nie wyłącznie zagranicznym podróżnym.

Najpopularniejsze regiony Polski

Sierpień 2025 roku pokazał wyraźnie, które części kraju przyciągają największą liczbę gości:

• Woj. małopolskie — 1,57 mln noclegów (Kraków, Zakopane, okolice)
• Woj. pomorskie — 1,54 mln noclegów (Gdańsk, Sopot, Gdynia, wybrzeże)
• Woj. zachodniopomorskie — 1,24 mln noclegów (Świnoujście, Kołobrzeg, Mielno)

Te trzy regiony odpowiadają za zdecydowaną większość letnich rezerwacji w kraju.

Polska na mapie Europy

W europejskim porównaniu polski rynek wypada coraz lepiej. W 2024 roku Polska wyprzedziła Chorwację pod względem rocznej liczby noclegów i zajęła 7. miejsce w Unii Europejskiej — między Portugalią a Chorwacją. Dla porównania, w szczycie sezonu (sierpień 2025) najpopularniejsze europejskie regiony odnotowały:

• Chorwacja Adriatycka — 12,16 mln noclegów
• Andaluzja — 7,97 mln noclegów
• Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże — 7,59 mln noclegów

Co dalej z rynkiem najmu krótkoterminowego?

Eksperci wskazują, że skala wzrostu po pandemicznym załamaniu jest imponująca. Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl podkreśla, że rynek konsekwentnie zmierza w górę, a wakacyjny sezon każdego roku przynosi nowe rekordy. Pytanie brzmi: czy regulacje prawne — nad którymi trwają prace — nie wyhamują tego trendu?

Nowe przepisy o najmie krótkoterminowym wciąż budzą emocje. Z jednej strony właściciele obawiają się ograniczeń, z drugiej — rosnąca liczba konfliktów w społecznościach lokalnych wymusza na samorządach działanie. Kluczowe będzie to, czy ustawodawca postawi na rozsądne reguły, czy całkowicie zablokuje rozwój segmentu.

Dla inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy to wciąż atrakcyjny rynek — szczególnie w popularnych regionach turystycznych. Warto jednak przed zakupem dokładnie przeanalizować zasady najmu okazjonalnego oraz obowiązujące w danej gminie regulacje lokalne.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania pod wynajem krótkoterminowy, sprawdź aktualne koszty związane z inwestycją w nieruchomość oraz dostępność kredytową w 2026 roku.

Zainteresowany tematem? Przeczytaj nasz poradnik o nadchodzących zmianach prawnych w najmie krótkoterminowym.

Źródła i dane

Dane pochodzą z opracowania Business Insider Polska na podstawie statystyk Eurostatu. Zobacz pełny artykuł: Padł rekord najmu krótkoterminowego w Polsce. Liczba noclegów to prawie 45 mln, Business Insider Polska, maj 2026.

Zdjęcie: Pexels