700 mieszkań przy trasie S8 w Warszawie. Deweloper złożył wniosek w trybie lex deweloper

Na Bemowie przy trasie S8 może powstać nowe osiedle mieszkaniowe liczące około 700 mieszkań. Deweloper Profbud złożył do władz Warszawy wniosek o realizację inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej (tzw. lex deweloper), ponieważ obowiązujący plan miejscowy nie dopuszcza w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja w sąsiedztwie trasy S8

Planowana inwestycja ma powstać na Chrzanowie w dzielnicy Bemowo, w rejonie ulicy Szeligowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. To właśnie lokalizacja przy głównej arterii komunikacyjnej budzi największe kontrowersje, na tym odcinku trasa nie posiada ekranów akustycznych. Deweloper przekonuje jednak, że odpowiednie ukształtowanie zabudowy ograniczy oddziaływanie hałasu i będzie pełnić funkcję naturalnej bariery akustycznej dla wewnętrznych części osiedla.

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia BBGK Architekci.

Zakres inwestycji: mieszkania, zieleń i infrastruktura

Zgodnie z przedstawioną koncepcją, oprócz budynków mieszkalnych powstać mają również tereny rekreacyjne i infrastruktura towarzysząca. Inwestor deklaruje utworzenie:

• 5,3 tys. m² ogólnodostępnych terenów sportu i rekreacji,
• 13,5 tys. m² zieleni urządzonej (w tym zbiorniki retencyjne i tzw. lasy kieszeniowe),
• 870 metrów ścieżek rowerowych,
• Czterech ogródków społecznych,
• 2,9 tys. m² powierzchni usługowej (w tym sklep osiedlowy o powierzchni około 1,5 tys. m²),
• 1256 miejsc postojowych dla rowerów.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 18.09.2026Pięć banków ścięło zdolność kredytową. W skrajnym przypadku o 70 tysięcy

Co deweloper oferuje miastu?

W ramach procedury lex deweloper inwestor zobowiązał się do wykonania dodatkowych inwestycji na rzecz m.st. Warszawy:

• budowy publicznego przedszkola dla około 125 dzieci (placówka miałaby powstać na działce miejskiej w odległości około 400 metrów od planowanego osiedla),
• realizacji fragmentu drogi: około 300 metrów ulicy równoległej do ul. Szeligowskiej.

Rozwiązania proekologiczne

W centralnej części założenia zaplanowano park z zielenią wysoką oraz zbiornikami retencyjnymi służącymi odprowadzaniu wód opadowych. Projekt zakłada również instalacje fotowoltaiczne na dachach budynków oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Status prawny i perspektywy

Teren, na którym planowana jest inwestycja, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest pod usługi. Decyzja o dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu należy do Rady m.st. Warszawy. Sprawa wpisuje się w szerszą dyskusję o budownictwie mieszkaniowym w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych oraz stosowaniu specustawy mieszkaniowej.

Zdjęcie: Pexels