Czytasz: Ceny mieszkań w Łodzi 2026 – ceny za m², dzielnice i prognozy
-
01
Ceny mieszkań w Łodzi 2026 – ceny za m², dzielnice i prognozy
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi w 2026 roku? Rynek wtórny ok. 8 500 zł/m², pierwotny ok. 12 100 zł/m². Sprawdź ceny po dzielnicach, wykresy i prognozy.
Łódź pozostaje najtańszym dużym miastem w Polsce – średnia cena ofertowa to około 10 000 zł/m², czyli niemal o połowę mniej niż w Warszawie. Za ten sam budżet kupisz tu prawie dwa razy więcej metrów niż w stolicy. Poniżej znajdziesz aktualne ceny na lipiec 2026 roku, różnice między dzielnicami przedstawione na wykresach oraz prognozy na resztę roku.
- Rynek wtórny: ok. 8 500 zł/m²
- Rynek pierwotny: ok. 12 100 zł/m²
- Najtaniej: Bałuty i Górna · Najdrożej: Śródmieście i Polesie
- Trend: lekki wzrost (+2% od początku roku) po stabilizacji w 2025
Aktualne ceny mieszkań w Łodzi za m²
Średnie stawki różnią się głównie w zależności od tego, czy mówimy o rynku pierwotnym (nowe inwestycje od dewelopera), czy wtórnym (mieszkania używane). Poniższa tabela pokazuje aktualne przedziały na 2026 rok.
| Typ mieszkania | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| Cena za 1 m² | 8 000–9 000 zł | 11 000–13 000 zł |
| Kawalerka (25–35 m²) | 220–320 tys. zł | 300–420 tys. zł |
| 2 pokoje (40–55 m²) | 340–470 tys. zł | 460–650 tys. zł |
| 3 pokoje (55–70 m²) | 470–620 tys. zł | 630–880 tys. zł |
Ceny transakcyjne (rzeczywiste sprzedaże) są zwykle o 3–8% niższe od ofertowych. Stan na lipiec 2026 r.
Ceny mieszkań w Łodzi według dzielnic
Różnica między najdroższym Śródmieściem a najtańszymi Bałutami sięga na rynku wtórnym nawet 2 000–2 500 zł na każdym metrze. Poniższy wykres pokazuje średnie ceny ofertowe za m² na rynku wtórnym.
Średnie ceny ofertowe za m², rynek wtórny, 2026 r. Na rynku pierwotnym nowe inwestycje w Śródmieściu osiągają nawet 13 000–18 000 zł/m².
| Dzielnica | Cena za m² (wtórny) | Charakter |
|---|---|---|
| Śródmieście | 8 000–9 000 zł | Rewitalizowane kamienice, apartamentowce, blisko centrum |
| Polesie | 8 200–9 200 zł | Prestiżowe, zieleń, dobra komunikacja |
| Widzew | 7 500–9 400 zł | Dużo nowych inwestycji, rozpiętość cen |
| Bałuty | 7 000–7 800 zł | Najtaniej, mieszanka starej i nowej zabudowy |
| Górna | 7 200–8 000 zł | Bloki z wielkiej płyty, niskie koszty utrzymania |
Jak zmieniały się ceny w ostatnich latach
Po silnych wzrostach w latach 2021–2023 łódzki rynek wyhamował, a w 2025 ceny się ustabilizowały. Od początku 2026 roku obserwujemy ponowny, choć umiarkowany wzrost.
Kierunek zmian średniej ceny za m² w Łodzi (rynek wtórny). 2026 – dane za pierwsze półrocze.
Co wpływa na ceny mieszkań w Łodzi
Na cenę konkretnego mieszkania składa się kilka czynników, które warto ocenić jeszcze przed wizytą:
- Lokalizacja i komunikacja – bliskość tramwaju, centrum, uczelni i parków potrafi podnieść cenę o kilkanaście procent.
- Standard wykończenia – mieszkanie „pod klucz” kosztuje o 10–20% więcej niż w stanie deweloperskim, ale sprzedaje się szybciej.
- Rok budowy i stan techniczny – nowe budynki mają niższe koszty eksploatacji, kamienice wymagają często remontu instalacji.
- Podaż na rynku – Łódź należy do miast o największej liczbie mieszkań czekających na kupca, co ogranicza wzrost cen. Więcej w artykule o nadpodaży w Katowicach i Łodzi.
Prognozy cen mieszkań w Łodzi na 2026 rok
Kluczowy dla rynku jest poziom stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopę referencyjną NBP w marcu 2026 do 3,75% i utrzymuje ją na tym poziomie (poziom potwierdzony na posiedzeniu RPP w czerwcu 2026 r.). Niższe raty kredytów zwiększają zdolność kredytową i popyt – aktualne oferty porównasz w rankingu kredytów hipotecznych 2026.
| Scenariusz | Główne czynniki | Prognoza zmiany cen |
|---|---|---|
| Bazowy | Stabilne stopy, umiarkowany popyt | +2 do +5% rocznie |
| Optymistyczny | Dalsze obniżki stóp, wzrost zatrudnienia | +6 do +9% rocznie |
| Pesymistyczny | Wzrost stóp, duża nadpodaż | -2 do +1% rocznie |
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi w 2026 roku?
Średnio około 8 500 zł/m² na rynku wtórnym i 12 100 zł/m² na rynku pierwotnym. Kawalerka to wydatek od ok. 220 tys. zł, a mieszkanie 2-pokojowe od ok. 340 tys. zł na rynku wtórnym.
Która dzielnica Łodzi jest najtańsza?
Najniższe ceny znajdziesz na Bałutach (ok. 7 000–7 800 zł/m²) oraz na Górnej. Najdroższe są Śródmieście i Polesie.
Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną?
Tak, po stabilizacji w 2025 roku od początku 2026 ceny rosną w umiarkowanym tempie (ok. +2% od początku roku). Łódź pozostaje jednak najtańszym dużym miastem w Polsce.
Czy warto kupić mieszkanie w Łodzi pod wynajem?
Niskie ceny zakupu i obecność dużych uczelni sprzyjają rentowności najmu. Sprawdź nasz przewodnik, ile można zarobić na wynajmie mieszkania.
Zobacz też: Ceny mieszkań w największych miastach Polski 2026 · Ceny mieszkań w Lublinie · Kupno mieszkania krok po kroku
Dane: serwisy cenowe rynku nieruchomości (rynek pierwotny i wtórny), NBP, opracowanie własne. Stan: lipiec 2026 r. Ceny mają charakter orientacyjny.
