Czytasz: Blok z fabryki za 17,5 mln zł. W Bobolicach stanie 36 mieszkań na tani wynajem
- 01
Blok z fabryki za 17,5 mln zł. W Bobolicach stanie 36 mieszkań na tani wynajem
Blok z fabryki za 17,5 mln zł. W Bobolicach stanie 36 mieszkań na tani wynajem
W Bobolicach, niewielkim mieście pod Koszalinem, ma wkrótce stanąć blok, którego większość powstanie w hali produkcyjnej na Podlasiu. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Zachodniopomorskie wybrała 16 października ofertę Unihouse jako najkorzystniejszą w przetargu na budynek wielorodzinny przy ulicy Polnej. Spółka z grupy Unibep chce go postawić w technologii modułowej za około 17,5 mln zł brutto i w 14 miesięcy od podpisania umowy. Powstaną mieszkania na wynajem z czynszem niższym niż rynkowy, przeznaczone dla ludzi, którzy nie dostaną mieszkania komunalnego, a na kredyt ich nie stać.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Unihouse, spółka zależna Unibepu, złożyła najkorzystniejszą ofertę w przetargu SIM KZN Zachodniopomorskie na budowę bloku przy ul. Polnej w Bobolicach.
- Cena oferty to około 17,5 mln zł brutto, czyli około 16,1 mln zł netto. Czas realizacji wynosi 14 miesięcy od podpisania umowy.
- Według projektu w budynku znajdzie się 36 mieszkań o powierzchni od 25,25 do 63,65 m², z windą i komórką lokatorską dla każdego lokalu.
- W przeliczeniu daje to około 10,5 tys. zł brutto za metr powierzchni mieszkań, łącznie z infrastrukturą towarzyszącą.
- Umowa zostanie podpisana, jeśli nie wpłyną zasadne odwołania. Nabór chętnych na najem trwa do 31 grudnia 2026 roku.
Co wygrał Unihouse
Przetarg nosi nazwę „Budowa budynku mieszkaniowego wielorodzinnego z infrastrukturą towarzyszącą na ul. Polnej w Bobolicach”. Zamawiający oceniał oferty według trzech kryteriów: cena miała wagę 60 procent, okres gwarancji na roboty budowlane i instalacyjne 30 procent, a doświadczenie kierownika budowy 10 procent. Unibep poinformował o wyborze w raporcie bieżącym jeszcze tego samego dnia.
Projekt umowy przewiduje kary za zwłokę w realizacji, za zwłokę w usuwaniu wad i za odstąpienie od umowy z winy wykonawcy. Łączny limit kar ze wszystkich tytułów wynosi 20 procent wynagrodzenia brutto, ale zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych. To ważne, bo w budownictwie społecznym opóźnienie oznacza nie tylko problem dla inwestora. Kilkadziesiąt rodzin czeka wtedy dłużej na klucze.
Przetarg SIM KZN Zachodniopomorskie
Inwestycja przy ul. Polnej w liczbach
Jakie mieszkania powstaną
Koncepcja przygotowana przez SIM przewiduje przy ulicy Polnej dwa podobne budynki po 36 mieszkań, z czterema kondygnacjami nadziemnymi i podpiwniczeniem. Teren ma ponad 7,2 tys. m², a wzdłuż ciągów pieszych zaplanowano miejsca postojowe, w tym stanowiska dla osób z niepełnosprawnościami. Obecny przetarg dotyczy jednego budynku, czyli pierwszego etapu.
Na każdej kondygnacji ma się znaleźć dziewięć lokali: dwie kawalerki po 25,25 m², pięć mieszkań dwupokojowych od 41,76 do 52,16 m² i dwa trzypokojowe po około 63 m². Do każdego przypisana jest komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni od 8,49 do 10,85 m². W budynku będzie winda, a cztery mieszkania mają być przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami.
Układ według karty inwestycji SIM
Dziewięć mieszkań na każdym piętrze
Ile kosztuje metr w budownictwie modułowym
Sumując metraże z karty inwestycji, otrzymujemy około 1669 m² powierzchni użytkowej mieszkań w jednym budynku. Przy cenie oferty daje to około 10,5 tys. zł brutto i około 9,6 tys. zł netto za metr. W przeliczeniu na lokal wychodzi średnio 486 tys. zł brutto. Trzeba jednak pamiętać, że w tej kwocie mieści się cała infrastruktura towarzysząca, czyli między innymi piwnica z komórkami, winda, przyłącza i zagospodarowanie terenu, a nie sam budynek.
Szacunek ilezametr.pl
Koszt budowy w przeliczeniu na mieszkania
| Wskaźnik | Brutto | Netto |
|---|---|---|
| Cała inwestycja | ok. 17,5 mln zł | ok. 16,1 mln zł |
| Na 1 m² mieszkań (1669 m²) | ok. 10 490 zł | ok. 9 650 zł |
| Na jedno mieszkanie (36 lokali) | ok. 486 tys. zł | ok. 447 tys. zł |
| Kawalerka 25,25 m² | ok. 265 tys. zł | ok. 244 tys. zł |
| Mieszkanie 3-pokojowe 63,65 m² | ok. 668 tys. zł | ok. 614 tys. zł |
Przyjęto, że przetarg obejmuje jeden budynek z 36 mieszkaniami według karty SIM. Koszt nie obejmuje gruntu, który wnosi gmina.
To nie jest tanio, ale też nie odstaje od kosztów tradycyjnej budowy w małych miejscowościach, gdzie wykonawców jest mniej, a każdy przetarg bywa unieważniany z powodu zbyt wysokich ofert. Atutem modułów jest przede wszystkim czas i przewidywalność. Gdy w 2024 roku SIM zapowiadał przetarg, mówił o 11 miesiącach realizacji. Ostatecznie wykonawca zadeklarował 14 miesięcy, co i tak jest krótszym terminem niż przy typowej budowie murowanej bloku z windą i piwnicą.
Jak powstaje blok z modułów
Unihouse produkuje moduły w zakładzie w Bielsku Podlaskim. Każdy z nich to gotowy fragment budynku o konstrukcji drewnianej, z oknami, instalacjami i częścią wykończenia. Na budowie w tym czasie wykonuje się fundamenty i piwnicę, a potem moduły przywozi się ciężarówkami i ustawia dźwigiem. Prace w hali nie zależą od pogody, co w polskim klimacie skraca harmonogram nawet o kilka miesięcy.
Technologia modułowa w praktyce
Cztery etapy od fabryki do kluczy
Projekt i fundamenty
Na działce powstają piwnica, fundamenty i przyłącza. Równolegle zaczyna się produkcja.
Produkcja w hali
Moduły z konstrukcją, oknami, instalacjami i wykończeniem powstają w kontrolowanych warunkach.
Montaż na miejscu
Gotowe moduły przyjeżdżają na budowę i są ustawiane dźwigiem. Stan surowy powstaje w kilka tygodni.
Wykończenie i odbiory
Łączenie instalacji, elewacja, części wspólne, zagospodarowanie terenu i przekazanie lokali.
Dla Unihouse Bobolice nie są pierwszą taką realizacją w regionie. W 2024 roku spółka oddała w Świdwinie pierwszy w Polsce modułowy budynek wielorodzinny SIM: 28 mieszkań złożonych z 30 modułów. Potem przyszedł czteropiętrowy budynek w Trzebiatowie z 48 lokalami ułożonymi z 81 modułów, a także kontrakt w Złocieńcu. Zachodniopomorski SIM stał się dla Unihouse czymś w rodzaju poligonu, na którym technologia przechodzi z pojedynczych pilotaży do seryjnych zamówień.
Modułowe budynki SIM KZN Zachodniopomorskie
Liczba mieszkań w kolejnych realizacjach Unihouse
Zamówienia z budownictwa społecznego dobrze widać w wynikach. W pierwszym półroczu 2026 roku segment modułowy grupy Unibep zwiększył sprzedaż o 161 procent, do 181,7 mln zł, przy marży 4,9 procent. Portfel zamówień Unihouse na koniec czerwca wyniósł 443 mln zł. Znaczną część stanowią kontrakty zagraniczne, w tym dostawy modułów do Frankfurtu, ale krajowe SIM-y i gminy są dla spółki coraz ważniejszym klientem.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 08.10.2026Za 50 metrów w Warszawie kupisz w Łodzi ponad sto. Różnica sięga 8 tysięcy na metrzeKto może zamieszkać w bloku SIM
Społeczne inicjatywy mieszkaniowe to spółki, w których udziały mają gminy oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. Budują mieszkania na wynajem dla osób z tak zwanej luki czynszowej, czyli tych, które zarabiają za dużo na mieszkanie komunalne, a za mało, by kupić lokal na kredyt. Czynsz jest ograniczony ustawowo i ma pokrywać koszty utrzymania budynku i spłaty finansowania, a nie przynosić zysk.
Gmina Bobolice ustaliła własne kryteria pierwszeństwa uchwałą rady. Pierwszy nabór wniosków trwał do 30 września 2024 roku, a obecny nabór uzupełniający potrwa do 31 grudnia 2026 roku. Najemca wpłaca kaucję w wysokości sześciokrotności miesięcznego czynszu, która podlega zwrotowi po zakończeniu najmu. Szerzej o tym, jak działa ten segment i dlaczego rośnie najszybciej w kraju, pisaliśmy w tekście o rekordowej liczbie mieszkań oddanych przez TBS-y i SIM-y.
JAK UBIEGAĆ SIĘ O MIESZKANIE W BOBOLICACH
- Wniosek o najem składa się w Urzędzie Miejskim w Bobolicach lub według instrukcji SIM KZN Zachodniopomorskie. Termin upływa 31 grudnia 2026 roku.
- Gmina ocenia wnioski według kryteriów pierwszeństwa przyjętych uchwałą rady, takich jak sytuacja rodzinna czy zamieszkanie na terenie gminy.
- Przed podpisaniem umowy trzeba wpłacić kaucję równą sześciu miesięcznym czynszom. Kaucja jest zwrotna.
- W części inwestycji SIM obowiązuje partycypacja w kosztach budowy. Szczegółowe warunki warto sprawdzić w ogłoszeniu o naborze.
Zasady mają się zresztą zmienić. Od 2027 roku rząd planuje nowy program wsparcia, w którym partycypacja najemcy spadnie z maksymalnie 30 do 10 procent kosztów budowy, a dla części młodych najemców ma zniknąć całkowicie. Opisaliśmy te zmiany w artykule o społecznych zasobach mieszkaniowych i niższej partycypacji.
Harmonogram
- Luty 2024Spotkanie informacyjne SIM i gminy z mieszkańcami. Zainteresowanie mieszkaniami czynszowymi okazuje się duże.
- Wrzesień 2024Koniec pierwszego naboru wniosków o najem lokali przy ul. Polnej.
- 16 października 2026Wybór oferty Unihouse za około 17,5 mln zł brutto jako najkorzystniejszej.
- Po okresie na odwołaniaPodpisanie umowy, o czym Unibep ma poinformować osobnym raportem.
- 31 grudnia 2026Koniec uzupełniającego naboru wniosków o najem.
- Około początku 2028Możliwe oddanie budynku, jeśli umowa zostanie podpisana jeszcze w tym roku. To nasz szacunek oparty na 14-miesięcznym terminie realizacji.
Historia z Bobolic pokazuje, jak zmienia się mapa budownictwa mieszkaniowego. Deweloperzy koncentrują się na dużych miastach, a w gminach takich jak ta nowych bloków przez lata prawie nie było. Mieszkania czynszowe budowane w technologii modułowej mogą wypełnić tę lukę szybciej, niż pozwalałaby na to tradycyjna budowa. Warunek jest jeden: stabilne finansowanie publiczne, które pozwala SIM-om ogłaszać kolejne przetargi.
Najczęściej zadawane pytania
Ile mieszkań powstanie w Bobolicach przy ul. Polnej?
Według karty inwestycji SIM KZN Zachodniopomorskie budynek objęty przetargiem będzie miał 36 mieszkań o powierzchni od 25,25 do 63,65 m². Koncepcja zakłada docelowo dwa takie budynki.
Ile kosztuje budowa bloku modułowego w Bobolicach?
Najkorzystniejsza oferta Unihouse opiewa na około 17,5 mln zł brutto, czyli około 16,1 mln zł netto. W przeliczeniu na metr powierzchni mieszkań to około 10,5 tys. zł brutto, łącznie z infrastrukturą towarzyszącą.
Jak długo potrwa budowa?
Unihouse zadeklarował 14 miesięcy od podpisania umowy. Umowa zostanie zawarta, jeśli nie wpłyną zasadne odwołania od wyboru oferty.
Kto może wynająć mieszkanie w SIM?
Mieszkania SIM są przeznaczone dla osób, które nie mają własnego mieszkania i mieszczą się w limitach dochodowych. Szczegółowe kryteria pierwszeństwa w Bobolicach określiła rada gminy w uchwale. Wnioski przyjmowane są do 31 grudnia 2026 roku.
Czym różni się budynek modułowy od tradycyjnego?
Większość budynku powstaje w fabryce w postaci gotowych modułów z instalacjami i wykończeniem. Na budowie wykonuje się fundamenty, a potem moduły ustawia się dźwigiem. Dzięki temu budowa trwa krócej i mniej zależy od pogody.
Jaka kaucja obowiązuje w mieszkaniach SIM KZN Zachodniopomorskie?
Najemca wpłaca kaucję równą sześciokrotności miesięcznego czynszu. Jest ona zwracana po zakończeniu najmu, po potrąceniu ewentualnych należności.
Źródła
- Unibep S.A., raport bieżący z 16 października 2026 roku
- PropertyNews.pl, Unihouse ma szansę na kontrakt mieszkaniowy w Bobolicach
- SIM KZN Zachodniopomorskie, karta inwestycji Gmina Bobolice
- SIM KZN Zachodniopomorskie, II nabór wniosków w Bobolicach
- Portal Samorządowy, Pierwszy w Polsce modułowy budynek wielorodzinny SIM zbudowany
- WNP.pl, wyniki grupy Unibep za I półrocze 2026 roku
Artykuł opublikowany 18 października 2026 roku. Oparty na raporcie bieżącym Unibep S.A., informacjach PropertyNews.pl i SIM KZN Zachodniopomorskie oraz danych finansowych grupy Unibep. Przeliczenia kosztu na metr i na mieszkanie są szacunkami redakcji.
