Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że właściciel działki może zaskarżyć plan ogólny gminy w części dotyczącej terenów sąsiednich. Wyjaśniamy sprawę z Radzionkowa, czym plan ogólny różni się od studium i jak kupujący działkę może ocenić ryzyko.
Cena m² mieszkania rynek wtórny10 629 zł/m²▲ 2,1% r/r
Cena m² mieszkania rynek pierwotny12 086 zł/m²▲ 1,6% r/r
Wszystkie posty otagowane planowanie przestrzenne
8artykułów
Rada Miejska Konstancina-Jeziorny większością 15 głosów odmówiła ustalenia lokalizacji nowej wersji pierwszego etapu osiedla Arche w Mirkowie. Deweloper chciał zwiększyć powierzchnię zabudowy z 10 045 do 13 925 m², a sanepid wskazał na sąsiedztwo oczyszczalni ścieków. Wyjaśniamy, co dalej z projektem.
W Warszawie procedura wydania pozwolenia na budowę dla inwestycji wielorodzinnej trwała w 2025 roku 531 dni, wobec 88 dni w 2016. Ustawowy termin to 65 dni. Od 1 września doszła druga bariera: gminy bez planu ogólnego, w tym Warszawa, Kraków i Gdańsk, nie wydają nowych warunków zabudowy.
Gdańsk nie zdążył z uchwaleniem planu ogólnego w ustawowym terminie, który upłynął 31 sierpnia 2026 roku. Skutek jest odczuwalny od razu: plan ogólny Gdańska nie obowiązuje, a wnioski o warunki
Specustawa mieszkaniowa, znana jako lex deweloper, przestała obowiązywać 31 sierpnia 2026 roku. Uchwały wydane na jej podstawie dotyczą według PZFD około 100 tysięcy mieszkań. Zastępuje ją zintegrowany plan inwestycyjny.
Plan ogólny do 31 sierpnia 2026 roku uchwaliło około 792 gmin. Pozostałe blisko 1700 weszło w lukę planistyczną i nie wyda warunków zabudowy z wniosków złożonych od 1 września. Sprawdzamy, kogo to dotyczy i co zrobić z działką.
31 sierpnia mija termin na uchwalenie planów ogólnych, a 1 września znika możliwość wszczynania nowych postępowań w trybie lex deweloper. Dla właścicieli gruntów to dwie daty, które mogą przesądzić o wartości działki. Tłumaczymy, co dokładnie się zmienia i co sprawdzić przed zakupem lub sprzedażą.
Specustawa mieszkaniowa odchodzi po ośmiu latach. Uchwały samorządów pozwolą na budowę ponad 100 tys. mieszkań, a miasta zyskały szkoły, parki i drogi warte setki milionów złotych. Podsumowujemy bilans lex deweloper i sprawdzamy, co zmieni zintegrowany plan inwestycyjny.
