Poczta Polska wchodzi w biznes deweloperski. Ma 6 tysięcy nieruchomości i 2 mln m² powierzchni

Poczta Polska przechodzi najbardziej radykalną transformację w swojej historii. 9 kwietnia 2026 roku spółka złożyła wniosek o zmianę statutu, który wprost dopisuje do jej działalności realizację inwestycji mieszkaniowych, przygotowanie terenów pod osiedla oraz pełną działalność deweloperską wraz ze sprzedażą projektów. W praktyce Poczta Polska zaczyna działać jak potężny państwowy fundusz nieruchomościowy.

6 tysięcy nieruchomości, 2 mln m² powierzchni użytkowej

Najbardziej spektakularnym elementem zmian jest skala posiadanego majątku. Poczta Polska dysponuje 6 tysiącami nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 2 miliony m² rozlokowanych w całej Polsce. To sprawia, że państwowy operator pocztowy staje się jednym z największych posiadaczy nieruchomości w kraju.

30 kwietnia zarząd przyjął „Regulamin komercjalizacji nieruchomości”, wprowadzając przemysłową logikę zarządzania aktywami. Priorytetem jest najem i dzierżawa, a nie sprzedaż budynków. Do 180 dni bezczynszowych w roku dla trudnych lokalizacji, mechanizm „early access” oraz możliwość rozliczania nakładów inwestycyjnych w czynszu — to narzędzia, które mają zachęcić najemców do współpracy.

„Galerie Poczty Polskiej” — 32 zabytkowe obiekty do rewitalizacji

Flagowym projektem jest program „Galerie Poczty Polskiej“. Wytypowano 32 zabytkowe obiekty — m.in. w Poznaniu, Bydgoszczy i Toruniu — które zostaną przekształcone w wielofunkcyjne centra handlowo-usługowo-społeczne z częścią mieszkalną. To podejście łączące rewitalizację historycznych budynków z nowoczesną funkcją urbanistyczną.

Ile może zarobić Poczta Polska na nieruchomościach?

Eksperci szacują, że przy aktywnym skomercjalizowaniu 60–70 proc. posiadanej powierzchni, Poczta Polska może wygenerować z samego najmu przychody rzędu od 600 mln do nawet 1,2 mld zł rocznie. To kwota porównywalna z przychodami największych funduszy REIT notowanych na GPW.

Biuro prasowe Poczty Polskiej tonuje emocje, przekonując że firma nie porzuca swojej misji, a jedynie optymalizuje gigantyczny majątek. Transformacja wpisuje się jednak w szerszy trend instytucjonalizacji rynku najmu w Polsce, o czym pisaliśmy w kontekście rosnącej aktywności deweloperów na rynku banków ziemi.

Państwowy gigant zmienia zasady gry na rynku nieruchomości

Wejście Poczty Polskiej na rynek deweloperski to bezprecedensowe wydarzenie. W odróżnieniu od prywatnych deweloperów, którzy w ubiegłym roku na jednym mieszkaniu zarabiali nawet 150 tys. zł marży, państwowy operator dysponuje bezterminowym dostępem do gruntów i budynków w najlepszych lokalizacjach Polski. Dla rynku najmu instytucjonalnego (PRS), który dynamicznie rośnie, wejście takiego gracza może oznaczać dalszy wzrost konkurencji o najemców — co z kolei przyczynia się do wojny cenowej w segmencie popularnym.

Na razie kluczowe pytanie brzmi: czy Poczta Polska, jako instytucja z tradycją i misją publiczną, zdoła zachować elastyczność wymaganą na konkurencyjnym rynku nieruchomości? Odpowiedź na to pytanie poznamy w ciągu najbliższych kwartałów.

Zdjęcie: Pexels