Drugie mieszkanie już nie tylko na wakacje. Polacy traktują to jako inwestycję

Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi subtelną, ale znaczną zmianę. Coraz więcej osób kupuje drugie mieszkanie nie po to, by spědzać tam urlopowe tygodnie, lecz by traktować je jako formę lokaty kapitału. Zmienia się także profil takiego nabywcy oraz oczekiwania wobec samej nieruchomości.

Z wakacyjnego marzenia do instrumentu inwestycyjnego

Jeszcze dekadę temu drugie mieszkanie kojarzyło się przede wszystkim z domkiem letniskowym w górach lub nad morzem, z świeetlaną na weekendy rekreacją. Dziś, w obliczu rosnących kosztów życia, niskich stop procentowych na lokatach bankowych oraz niepewnej sytuacji na rynku akcji, nieruchomości stają się realną alternatywą dla tradycyjnych oszczědności.

„Dziś nie wystarczy kupu0107 apartamentu z widokiem na morze. Liczy się całoroczny potencjał, rentowność i jakość projektu”, podkreślają eksperci rynku nieruchomości cytowani przez Business Insider.

Młodzi uwięzieni u rodziców, inwestorzy szukają okazji

Dynamika tego rynku wynika w dużej mierze z demograficznych i ekonomicznych przemian. Ponad połowa osób w wieku 25 do 34 lat wciąż mieszka z rodzicami. Od 35 do 55 proc. dochodu rozporządzalnego młodych dorosłych pochłaniają czynsze i opłaty, często bez realnej perspektywy na zakup własnego M.

To napędza popyt najemny, a co za tym idzie, atrakcyjność inwestycyjną mieszkań. Jednocześnie starzenie się społeczeństwa, już dziś na 140 seniorów przypada 100 dzieci, a do 2060 roku odsetek osób starszych może sięgnąć 30 proc., wymusza przemyśllenie struktury oferty mieszkaniowej.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 30.09.2026Banki udzieliły o 41 procent więcej hipotek. Średni kredyt to już 489 tysięcy

Co będzie się liczyć za 10 do 15 lat?

Eksperci zwracają uwagę na kilka kluczowych trendów, które już teraz kształtują rynek drugich mieszkań:

• Mniejsze lokale w dobrych lokalizacjach: poszukiwane będą zwłaszcza kawalerki i mieszkania dwupokojowe dobrze skomunikowane z centrum miasta lub w popularnych turystycznie miejscowościach całorocznych.
• Całoroczny potencjał najmu: tradycyjny sezon wakacyjny to już za mało. Inwestorzy szukają nieruchomości, które będą generować dochód przez cały rok, także w sezonie świętecznym, feriowym czy podczas wydarzeń.
• Dostosowanie do seniorów: wraz ze starzeniem się społeczeństwa rośnie zapotrzebowanie na mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych: parterowe lub z windą, z odpowiednią infrastrukturą.
• Jakość projektu ma znaczenie: świadomi inwestorzy zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale i na standard wykończenia, zarządzanie nieruchomością oraz reputację dewelopera.

Inwestorzy indywidualni wypierają spekulantów

Na dojrzalszych rynkach, jak amerykański, aktywność tzw. flipperów, kupujących mieszkania pod szybką odsprzedaż, spada. W I kwartale 2026 roku liczba inwestycji spekulacyjnych spadła o 6 proc. rok do roku. To znak, że rynek zaczyna premiować zakup poniżej wartości, dobrą lokalizację i realny popyt najemców, a nie szybką odsprzedaż z zyskiem.

Jaką nieruchomość warto rozważyć?

Dla osób rozważających zakup drugiego mieszkania jako inwestycji kluczowe będą:

• Lokalizacja z perspektywą wzrostu wartości: nie tylko popularne nadmorskie miejscowości, ale również mniejsze miasta z rozwijającą się infrastrukturą i dostępem do transportu.
• Kalkulacja rentowności najmu: przed zakupem warto dokładnie oszacować potencjalny zwrot z najmu, uwzględniając podatki, koszty utrzymania i okresy braku najemców.
• Stan prawny nieruchomości: zwłaszcza w kontekście planowanych zmian w przepisach dotyczących najmu krótkoterminowego, które mogą wpłynąć na opłacalność inwestycji.

Rynek nieruchomości w Polsce nieprzerwanie się profesjonalizuje. Drugie mieszkanie przestaje być świętynią marzeń, staje się świadomą decyzją finansową. Dla inwestorów, którzy podejdą do tematu z analizą i cierpliwością, może to być jedna z najstabilniejszych form lokaty kapitału w nadchodzących latach.

Zdjęcie: Pexels