Grupa Moderator

Największy projekt dewelopera, planowany na ok. 11 ha wzdłuż ul. Startowej aż do pętli tramwajowej przy Wyścigowej. Na początek powstają dwa budynki ze 176 mieszkaniami od 26 do 97 m² i sześcioma lokalami usługowymi, z dwupoziomową halą garażową; cały pierwszy etap obejmie sześć budynków.

Terminy

budowa od marca 2026, inwestycja wieloetapowa

Lokale

176

Ceny

średnio ok. 10 500 zł/m² (X 2026)

• na osiedlu: dziedziniec z fontanną i placem zabaw, sala zabaw, siłownia, chillout room
• usługi: lokale handlowe w parterach i pasaż
• ekologia: fotowoltaika, automatyczne nawadnianie zieleni

Nasza ocena: Dobrze zaplanowana nowa dzielnica z bogatą infrastrukturą wspólną, ale to dopiero początek wieloletniej budowy.

Strona inwestycji

Osiedle o architekturze nawiązującej do przemysłowej historii miejsca. Drugi etap to budynek kwartałowy z czterema klatkami i 322 mieszkaniami wokół zielonego dziedzińca, praktycznie wyprzedany (we wrześniu 2026 zostały 2 lokale). Pierwszy etap to pięć budynków od ul. Pomorskiej.

Terminy

etap I (ul. Pomorska, 5 budynków) oddawany od 2022 do 2024; budynek I (Rycerska 24): budowa od 1 maja 2024, klatki I-C i I-D oddane w II kw. 2026, klatka I-A planowana na I kw. 2027

Lokale

322

Ceny

11 200 zł/m² w ostatnich lokalach budynku I (X 2026); 320 z 322 mieszkań sprzedanych (17.09.2026)

• lokalizacja: blisko centrum, w idei miasta 15 minutowego
• na osiedlu: zielony dziedziniec, wewnętrzna sala zabaw i siłownia
• bezpieczeństwo: ogrodzony teren z monitoringiem

Nasza ocena: Dobre położenie blisko centrum i bogate części wspólne, co potwierdza bardzo szybka sprzedaż.

Czytaj nasz artykuł Strona inwestycji

Kameralne budynki A i B w zabytkowej Dzielnicy Muzycznej, przy zmodernizowanej ul. Chodkiewicza. Mieszkania mają w standardzie klimatyzację i ogrzewanie podłogowe, loggie i wysokie okna, a budynki dwupoziomową halę garażową i fotowoltaikę.

Terminy

mieszkania gotowe do zamieszkania

Ceny

średnio ok. 13 300 zł/m² (X 2026)

• lokalizacja: prestiżowa Dzielnica Muzyczna
• standard: klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w każdym mieszkaniu
• gotowe mieszkania do odbioru

Nasza ocena: Najlepsza lokalizacja i najwyższy standard w ofercie dewelopera, przy najwyższych cenach.

Strona inwestycji

Pierwszy etap to dwa dwupiętrowe budynki ze 111 mieszkaniami z balkonami lub ogródkami, halą garażową i fotowoltaiką; w planach kolejne dwa budynki. Okna mają 2,45 m wysokości, a mieszkania na drugim piętrze sufity 2,8 m.

Terminy

sprzedaż od sierpnia 2026; wcześniejsza Avia przy ul. Horodelskiej ukończona w 2025

Lokale

111

Ceny

średnio ok. 10 900 zł/m² (X 2026)

• zieleń: tuż przy Puszczy Bydgoskiej
• zabudowa: niska, w otoczeniu domów jednorodzinnych
• bezpieczeństwo: teren ogrodzony, całodobowy monitoring

Nasza ocena: Spokojna, zielona okolica i kameralna zabudowa, ale lokalizacja na obrzeżach miasta.

Strona inwestycji

Kameralny czterokondygnacyjny budynek z 29 mieszkaniami w Niemczu pod Bydgoszczą, z cichobieżną windą i halą garażową na parterze. Każde mieszkanie ma ogrzewanie podłogowe i klimatyzację, a sufity 270 cm.

Terminy

budynek oddany do użytku, pierwsi mieszkańcy od jesieni 2026

Lokale

29

Ceny

przykładowo od 10 400 do 11 900 zł/m² (X 2026)

• lokalizacja: podmiejska, blisko Parku Myślęcinek
• komunikacja: ścieżki rowerowe i przystanki autobusowe
• standard: klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe

Nasza ocena: Wysoki standard w kameralnym budynku, ale dojazd do Bydgoszczy głównie samochodem lub autobusem.

Strona inwestycji

Pierwszy etap to trzypiętrowy budynek z 66 mieszkaniami, od kawalerek po mieszkania czteropokojowe, z halą garażową na poziomie parteru. Projekt przewiduje m.in. 220 nasadzeń drzew.

Lokale

66

Ceny

przykładowo od 9 900 zł/m² (X 2026)

• lokalizacja: Osielsko na styku z Bydgoszczą
• zieleń: 220 nowych drzew i tysiące innych roślin
• parking: hala garażowa na parterze

Nasza ocena: Przystępna cena i dużo zieleni w cenionej podmiejskiej gminie, ale z dala od centrum Bydgoszczy.

Strona inwestycji