Czytasz: Prawie 900 mieszkań bez kredytu. Państwowy najem we Wrocławiu urośnie ponad dwa razy
- 01
Prawie 900 mieszkań bez kredytu. Państwowy najem we Wrocławiu urośnie ponad dwa razy
Prawie 900 mieszkań bez kredytu. Państwowy najem we Wrocławiu urośnie ponad dwa razy
Państwowa spółka PFR Nieruchomości ponad dwukrotnie powiększy swój wrocławski portfel mieszkań na wynajem. Na Zakrzowie i Popowicach kończy dwa osiedla z 891 lokalami, a nabór chętnych do pierwszych 414 mieszkań przy ul. Odolanowskiej rusza już 19 października. To dobra wiadomość dla osób, które nie mają wkładu własnego albo nie chcą wiązać się kredytem na 30 lat. Trzy osiedla, które spółka już ma w mieście, są wynajęte w ponad 99 procentach, więc chętnych raczej nie zabraknie.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- PFR Nieruchomości ma dziś we Wrocławiu 714 mieszkań na wynajem na osiedlach przy ul. Dąbrowskiego, Zakładowej i Kolejowej. Pod koniec września były wynajęte w ponad 99 procentach.
- Nabór do 414 mieszkań przy ul. Odolanowskiej na Zakrzowie startuje 19 października, a najem ma się zacząć w pierwszej połowie 2027 roku.
- W styczniu 2027 roku ruszy nabór do 477 mieszkań przy ul. Białowieskiej na Popowicach, z przekazaniem lokali w II kwartale 2027 roku.
- Po oddaniu obu osiedli portfel spółki w mieście wzrośnie do 1605 mieszkań.
- Kolejne 884 lokale mają powstać przy ul. Hermanowskiej na Kuźnikach. Budowa ruszy w II kwartale 2027 roku.
- Wrocław jest trzecim rynkiem najmu instytucjonalnego w Polsce. Na koniec 2025 roku działało tu 4984 mieszkania w tym segmencie.
Ponad dwa razy więcej mieszkań w jednym roku
PFR Nieruchomości to spółka z Grupy Polskiego Funduszu Rozwoju, która buduje i zarządza mieszkaniami na długoterminowy wynajem. W czerwcu 2026 roku wszystkie jej osiedla trafiły pod wspólny szyld naj m. Pisaliśmy o tym, gdy państwowy deweloper ruszył z nową marką tysięcy mieszkań na wynajem. Wrocław jest dla spółki jednym z najważniejszych miast. Działa tu w sześciu lokalizacjach i przy pełnym wykorzystaniu posiadanych gruntów mogłaby zbudować ponad 3 tys. mieszkań.
Dziś w mieście funkcjonują trzy osiedla spółki z łącznie 714 lokalami. Największe z nich, Nowa Kolejowa, ma 469 mieszkań i jest przykładem przekształcenia terenu poprzemysłowego. Zachowano tam historyczną zabudowę, dawna kotłownia została zrewitalizowana, a w zabytkowej hali ma się znaleźć nowa siedziba BWA Wrocław. Pozostałe 245 mieszkań znajduje się przy ul. Dąbrowskiego i Zakładowej.
PFR Nieruchomości we Wrocławiu
Jak urośnie wrocławski portfel naj m
Narastająco: obecne trzy osiedla, dwa osiedla oddawane w 2027 roku i planowana inwestycja na Kuźnikach, której budowa ma ruszyć w II kwartale 2027 roku. Długość paska odpowiada liczbie mieszkań.
To oznacza ponad dwukrotne zwiększenie naszej oferty w mieście. Tak wysoki poziom wynajęcia pokazuje, że profesjonalnie zarządzany, długoterminowy najem odpowiada na potrzeby mieszkańców.
Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości
Odolanowska: dziewięć niskich budynków na Zakrzowie
Pierwsze z nowych osiedli powstaje przy ul. Odolanowskiej na Zakrzowie, w północnej części miasta. To 414 mieszkań w dziewięciu niskich budynkach, a także 15 lokali usługowych oraz przestrzenie rekreacyjne i wspólne dla mieszkańców. Budowa jest na ostatniej prostej. Trwają prace wykończeniowe i wyposażanie mieszkań, bo w tej formule najemca dostaje lokal gotowy do zamieszkania. Nabór startuje 19 października, a sam najem ma się rozpocząć w pierwszej połowie 2027 roku. Szczegółowe zasady przyjmowania zgłoszeń i stawki czynszu spółka będzie publikować na stronie marki naj m.
Białowieska: 477 mieszkań nad Odrą
Drugie osiedle powstaje przy ul. Białowieskiej na Popowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Odry. Będzie tu 477 mieszkań, od kawalerek po lokale czteropokojowe, z przewagą mieszkań dwu i trzypokojowych. Atutem lokalizacji są tereny zielone i nadrzeczne, z dostępem do tras spacerowych i rowerowych. Na osiedlu przewidziano też lokale usługowe. Popowice to dziś jedna z najszybciej zmieniających się części Wrocławia, o czym pisaliśmy przy okazji osiedla Port Popowice, które ma 2500 mieszkań i wciąż czeka na marinę. Nabór do mieszkań przy Białowieskiej ruszy w styczniu 2027 roku, a przekazywanie lokali najemcom zaplanowano na II kwartał.
| Osiedle | Dzielnica | Mieszkania | Nabór | Start najmu |
|---|---|---|---|---|
| Odolanowska | Zakrzów | 414 (9 niskich budynków, 15 lokali usługowych) | od 19 października 2026 | I połowa 2027 |
| Białowieska | Popowice | 477 (od kawalerek po 4 pokoje) | styczeń 2027 | II kwartał 2027 |
| Hermanowska | Kuźniki | 884 (etapy: 490 i 394) | brak terminu | budowa od II kwartału 2027 |
Źródło: PFR Nieruchomości, komunikat z 14 października 2026 roku. Opracowanie ilezametr.pl.
Kolejne 884 lokale na Kuźnikach
Na dwóch osiedlach plany spółki się nie kończą. Przy ul. Hermanowskiej na Kuźnikach, na terenie o powierzchni około dziewięciu hektarów, ma powstać 884 mieszkania w dwóch etapach. Pierwszy obejmie 490 lokali, drugi 394. Projekt ma już pozwolenie na budowę, a prace mają ruszyć w II kwartale 2027 roku. Jeśli harmonogram się utrzyma, za kilka lat PFR Nieruchomości może mieć we Wrocławiu blisko 2,5 tys. mieszkań na wynajem.
Harmonogram
Co i kiedy wydarzy się na wrocławskich osiedlach naj m
- 19 października 2026Start naboru do 414 mieszkań przy ul. Odolanowskiej na Zakrzowie.
- Styczeń 2027Nabór do 477 mieszkań przy ul. Białowieskiej na Popowicach.
- I połowa 2027Pierwsi najemcy wprowadzają się na Odolanowską.
- II kwartał 2027Przekazanie mieszkań na Białowieskiej oraz start budowy osiedla przy ul. Hermanowskiej.
- Po oddaniu obu osiedliPortfel spółki we Wrocławiu rośnie do 1605 mieszkań.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.10.2026Krzysztof Paszyk: wiek, majątek, żona i polityka mieszkaniowaWrocław, trzeci rynek najmu instytucjonalnego w Polsce
Najem instytucjonalny, określany skrótem PRS (od Private Rented Sector), to mieszkania, które od początku powstają z myślą o wynajmie i należą do jednego właściciela, najczęściej funduszu lub wyspecjalizowanej spółki. Najemca podpisuje umowę z firmą, a nie z osobą prywatną, mieszkanie jest wykończone i wyposażone, a budynkiem zarządza profesjonalny operator. Według raportu BNP Paribas Real Estate na koniec 2025 roku we Wrocławiu działały 4984 mieszkania w tym segmencie, co stanowiło około 16 procent polskiego zasobu PRS. Więcej mieszkań na wynajem instytucjonalny miały tylko Warszawa i Kraków.
Wrocław to także miasto, w którym ten rynek rośnie najszybciej. BNP Paribas Real Estate szacuje, że z około 5 tys. mieszkań PRS, które mają zostać oddane w całej Polsce w latach 2026 i 2027, aż 30 procent powstanie właśnie tu. Osiedla PFR Nieruchomości będą istotną częścią tego przyrostu. Same Odolanowska i Białowieska to 891 lokali, czyli równowartość prawie 18 procent wrocławskiego zasobu PRS z końca 2025 roku. Działają tu też prywatni gracze. Niedawno opisywaliśmy osiedle z 620 mieszkaniami przy Bardzkiej, w którym żadne nie jest na sprzedaż.
Rynek najmu we Wrocławiu w liczbach
Kto wynajmuje i ile to kosztuje
Kto wynajmuje we Wrocławiu
Popyt na najem w mieście ma solidne podstawy. Z Wrocławskiej Diagnozy Społecznej 2025, opublikowanej w październiku 2026 roku, wynika, że 16,6 procent mieszkańców mieszka w wynajmowanych lokalach. Ponad 63 procent badanych uczniów deklaruje, że po zakończeniu nauki chce zostać we Wrocławiu. To przyszli najemcy, z których wielu przez pierwsze lata pracy nie będzie miało zdolności kredytowej ani oszczędności na wkład własny.
Ile kosztuje wynajem w mieście? Według danych serwisu finwire.pl z początku września mediana czynszu w ogłoszeniach wynosiła we Wrocławiu 2600 zł miesięcznie przy średniej 69 zł za metr. Za kawalerkę trzeba było zapłacić w ogłoszeniu około 2200 zł, za dwa pokoje 2800 zł, a za trzy 3150 zł. To ceny ofertowe, zwykle o kilka do kilkunastu procent wyższe niż w podpisanych umowach. Na osiedlu Nowa Kolejowa, jak podawała wcześniej Rzeczpospolita, za 45-metrowe dwa pokoje płaciło się około 2,5 tys. zł czynszu plus około 300 zł opłat, czyli w podobnych granicach jak na rynku.
| Typ mieszkania | Mediana czynszu w ogłoszeniach | Uwagi |
|---|---|---|
| Kawalerka | ok. 2200 zł | najdroższa w przeliczeniu na metr, około 83 zł |
| 2 pokoje | ok. 2800 zł | średnio 44 metry, około 66 zł za metr |
| 3 pokoje | ok. 3150 zł | najmniejsza różnica wobec dwóch pokoi |
| Wszystkie oferty | ok. 2600 zł | średnio 69 zł za metr przy 45 metrach |
Źródło: finwire.pl, stan na 2 września 2026 roku, ceny ofertowe bez opłat licznikowych. Opracowanie ilezametr.pl.
Czym najem instytucjonalny różni się od zwykłego
Dla najemcy najważniejsza różnica to przewidywalność. Umowę podpisuje się z firmą, która nie sprzeda mieszkania w trakcie najmu, nie odbierze go, bo potrzebuje lokalu dla dziecka, i ma ustalone, jednakowe dla wszystkich zasady. Usterki zgłasza się do administratora, a nie do właściciela, który akurat wyjechał na urlop. Ceną za tę wygodę bywa nieco wyższy czynsz niż u prywatnego wynajmującego w starszym budynku i mniejsze pole do negocjacji.
Porównanie
Najem od instytucji czy od osoby prywatnej
Stabilność umowy
Instytucja nie sprzeda mieszkania w trakcie najmu i nie wypowie umowy z powodów rodzinnych. Najem może trwać latami.
Standard i obsługa
Nowe, wykończone i wyposażone mieszkanie, profesjonalny administrator i jasna procedura zgłaszania usterek.
Koszty
Czynsz zwykle zbliżony do rynkowego lub wyższy niż w starym budownictwie. Mniejsze pole do negocjacji, za to brak prowizji pośrednika.
JAK PRZYGOTOWAĆ SIĘ DO NABORU
- Śledź stronę marki naj m i komunikaty PFR Nieruchomości. Tam pojawią się zasady naboru, stawki i lista dostępnych mieszkań.
- Przygotuj dokumenty potwierdzające dochody. Instytucjonalni wynajmujący zwykle sprawdzają, czy czynsz nie przekracza określonej części dochodu.
- Policz całkowity koszt miesięczny, czyli czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne i media. Porównaj go z ofertami prywatnymi w tej samej okolicy.
- Sprawdź dojazd. Zakrzów i Kuźniki leżą na obrzeżach miasta, Popowice bliżej centrum, ale w części dzielnicy wciąż trwa rozbudowa komunikacji.
Wrocławskie osiedla PFR Nieruchomości to kolejny sygnał, że najem instytucjonalny przestaje być ciekawostką dla wąskiej grupy najemców. Przy wysokich cenach mieszkań i wymagającej zdolności kredytowej dla coraz większej liczby osób jest po prostu sposobem na stabilne mieszkanie bez kredytu. Wynajęcie trzech działających osiedli na poziomie ponad 99 procent pokazuje, że w tym mieście popytu na taki produkt nie brakuje.
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy rusza nabór do mieszkań PFR przy ul. Odolanowskiej we Wrocławiu?
Nabór do 414 mieszkań przy ul. Odolanowskiej na Zakrzowie rozpoczyna się 19 października 2026 roku. Najem ma ruszyć w pierwszej połowie 2027 roku.
Ile mieszkań będzie na osiedlu przy ul. Białowieskiej?
477, od kawalerek po mieszkania czteropokojowe, z przewagą lokali dwu i trzypokojowych. Nabór ma ruszyć w styczniu 2027 roku, a przekazanie mieszkań najemcom zaplanowano na II kwartał 2027 roku.
Ile mieszkań na wynajem ma PFR Nieruchomości we Wrocławiu?
Obecnie 714 na osiedlach przy ul. Dąbrowskiego, Zakładowej i Kolejowej. Po oddaniu osiedli przy Odolanowskiej i Białowieskiej będzie ich 1605, a po realizacji projektu przy ul. Hermanowskiej blisko 2,5 tys.
Czym jest marka naj m?
To marka, pod którą od czerwca 2026 roku PFR Nieruchomości oferuje mieszkania Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem i nowe inwestycje Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju. Obejmuje mieszkania gotowe do zamieszkania, wynajmowane długoterminowo na stałych zasadach.
Ile kosztuje wynajem mieszkania we Wrocławiu?
Według finwire.pl na początku września 2026 roku mediana czynszu w ogłoszeniach wynosiła 2600 zł miesięcznie. Kawalerka kosztowała około 2200 zł, dwa pokoje około 2800 zł, a trzy pokoje około 3150 zł. Stawki na osiedlach naj m spółka podaje przy naborze.
Czy najem instytucjonalny jest droższy od prywatnego?
Czynsze są zwykle zbliżone do rynkowych, czasem wyższe niż w starszych budynkach. W zamian najemca dostaje nowe, wyposażone mieszkanie, stabilną umowę z firmą, która nie sprzeda lokalu w trakcie najmu, i profesjonalną obsługę bez prowizji pośrednika.
Źródła
- PropertyNews.pl, We Wrocławiu przybędzie prawie 900 mieszkań na wynajem
- BNP Paribas Real Estate Poland, Rynek PRS w Polsce w II połowie 2025 roku
- finwire.pl, Za ile wynająć mieszkanie we Wrocławiu
- Rzeczpospolita, Nowa Kolejowa we Wrocławiu czeka na najemców
Artykuł opublikowany 15 października 2026 roku. Oparty na komunikacie PFR Nieruchomości, danych BNP Paribas Real Estate Poland, Wrocławskiej Diagnozy Społecznej 2025 oraz finwire.pl. Sumy narastające i udziały procentowe są wyliczeniami redakcji. Tekst ma charakter informacyjny.
