Strus w Siedlcach: osiedla przy Orlicz-Dreszera i Monte Cassino. Ceny mieszkań i terminy

Strus w Siedlcach sprzedaje dziś mieszkania w dwóch osiedlach: nowym przy ul. Gen. Orlicz-Dreszera, gdzie metr kosztuje od 8 600 zł, i przy ul. Monte Cassino, gdzie pierwszy etap ma już pozwolenie na użytkowanie, a ceny zaczynają się od 9 300 zł/m². Sprawdziliśmy cenniki wszystkich wolnych lokali z października 2026 roku, terminy i to, co wynika z prospektu informacyjnego.

Strus i Siedlce: skąd taka pozycja

Strus Development to firma rodzinna, która zaczynała w Siedlcach w 1991 roku i po dziewięciu latach weszła do Warszawy. Dziś ma siedzibę w stolicy, ale w Siedlcach nadal określa się jako lider lokalnego rynku. Na liście realizacji dewelopera jest osiem siedleckich inwestycji, m.in. Partyzantów (2011 do 2016), Pescantina (2017), Murarska i Wojewódzkiego (2018), Zieleniewskiego (2021), Bitwy Warszawskiej i Kurpiowska 10 (2022) oraz Armii Krajowej (2024). Dlatego fraza strus siedlce jest jedną z częściej wyszukiwanych w kontekście nowych mieszkań w tym mieście.

Dane: Strus Development, cenniki i prospekt informacyjny, październik 2026.

Osiedle przy Gen. Orlicz-Dreszera: lokalizacja

Według dewelopera atutem lokalizacji jest sąsiedztwo centrum, dworca głównego PKP i Centrum Przesiadkowego, co ma znaczenie dla osób dojeżdżających do pracy w Warszawie linią kolejową nr 2. W okolicy są szkoły i przedszkola. Prospekt informacyjny podaje, że od północy i północnego wschodu sąsiaduje zabudowa wielorodzinna, a od wschodu, południa i zachodu tereny jednostki wojskowej. To oznacza spokojne otoczenie bez ryzyka gęstej zabudowy tuż obok, ale też ograniczone przejścia piesze w tych kierunkach.

Mieszkania i ceny przy Orlicz-Dreszera

Pierwszy etap to jeden budynek z pięcioma klatkami i czterema piętrami z windą, z 98 mieszkaniami dwu, trzy i czteropokojowymi od 37 do 72 m². Na kondygnacji jest od 7 do 11 lokali. Na parterze są ogródki, wyżej loggie lub balkony (bez dodatkowych opłat). Pod budynkiem jest hala garażowa, są też miejsca naziemne, komórki lokatorskie i boksy. W projekcie przewidziano plac zabaw i zieleń.

Źródło: karty lokali na stronie Strus Development, stan na 5 października 2026. Obliczenia ilezametr.pl.

Najciekawsza jest oferta trzypokojowa: mieszkania od 46 do 66 m² kosztują średnio ok. 9 300 zł za metr, czyli wyraźnie mniej niż kawalerki i dwupokojowe. Najtańsze za metr są duże lokale na parterze z ogródkiem, np. 64,14 m² za 551,6 tys. zł (8 600 zł/m²). Publikowana historia cen zaczyna się 9 kwietnia 2026 roku, a w maju kilka mieszkań na wyższych piętrach podrożało o 100 do 200 zł na metrze.

Monte Cassino: gotowy etap I i budowa etapu II

Drugie osiedle Strusa w Siedlcach powstaje przy ul. Monte Cassino w trzech etapach. Pierwszy to dwa budynki ze 133 mieszkaniami, garażem podziemnym i pasażem handlowo usługowym w parterze. Deweloper informuje, że budowa została zakończona, a budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, po czym zaktualizował metraże i ceny zgodnie z inwentaryzacją powykonawczą. Etap II obejmuje 129 mieszkań od 25 do 79 m² z terminem zakończenia do 30 września 2027 roku.

W październiku 2026 roku na stronie inwestycji było 69 wolnych lokali od 25,45 do 79,39 m², w cenach od 292,7 tys. do 889,2 tys. zł, czyli od 9 300 do 11 700 zł/m² (średnio ok. 10 670 zł/m²). Kilka mieszkań oznaczono jako ofertę specjalną. Przy osiedlu deweloper buduje na własny koszt ogólnodostępny parking na ok. 120 miejsc, a w okolicy są sklepy, bazarek, szkoły i siedlecki zalew.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Chodźki Residence 2 w Lublinie: ceny mieszkań, podwyżki i termin oddania

Ceny na tle Siedlec

Siedlce mocno podrożały: średnia cena ofertowa w mieście wzrosła według tabelaofert.pl o ok. 18 proc. w ciągu roku, a kawalerki aż o ok. 32 proc. Na tym tle mieszkania przy Orlicz-Dreszera są o ok. 2,5 tys. zł na metrze tańsze od średniej dla rynku pierwotnego, a przy Monte Cassino o ok. 1,3 tys. zł. Przy mieszkaniu 55 m² oznacza to oszczędność rzędu 70 do 140 tys. zł względem średniej.

Harmonogram

Całe osiedle przy Orlicz-Dreszera ma według prospektu powstać w trzech etapach: I (budynki A i B), II (C i D) oraz III (E). Wpłaty nabywców trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w PKO BP, a bank wypłaca pieniądze deweloperowi po kontroli zakończenia kolejnych etapów budowy.

Kim jest deweloper

Poza Siedlcami Strus Development budował w Warszawie (m.in. Nocznickiego 29 na Bielanach, Wynalazek 3A na Mokotowie, Myśliborska 1 na Białołęce, kilka budynków na Pradze Południe), w Poznaniu (28 Czerwca 1956 r. 346), Pruszkowie (Staszica 3) i Białymstoku (Jurowiecka 22). Nowa inwestycja to Dzikiej Jabłoni 6A w Piasecznie z cenami od 13 100 zł/m². W dorobku firmy są też centra handlowe i hotele, a część warszawskich mieszkań wynajmuje spółka Strus Rent. Więcej o firmie, opiniach i pozostałych inwestycjach: profil Strus Development w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Strus Development, Gen. Orlicz-Dreszera, opis i karty lokali
• Strus Development, Monte Cassino, opis i karty lokali
• Prospekt informacyjny, osiedle Gen. Orlicz-Dreszera
• Strus Development, O nas
• Strus Development, Realizacje
• Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Siedlcach, październik 2026

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.