Ile Kosztuje Komórka Lokatorska — Porównanie Cen, Wydatków i Możliwości

Ile kosztuje komórka lokatorska w 2026 roku

Poniżej znajdziesz konkretne wartości i czynniki, które kształtują ceny komórek lokatorskich w 2026 r., z podziałem na średnie stawki, różnice między miastami oraz elementy wpływające na koszt.

Średnia cena komórki lokatorskiej za metr kwadratowy

Mediana ceny komórki lokatorskiej na rynku pierwotnym w 2026 r. wynosi 5 000 zł/m², a typowe widełki to 2 500–9 000 zł/m² — wynika z analizy 942 inwestycji deweloperskich przeprowadzonej przez RynekPierwotny.pl (dane z maja 2026, publikacja 9 lipca 2026). Warto zapamiętać prostą regułę praktyczną: deweloperzy wyceniają komórkę na 30–60% ceny metra kwadratowego mieszkania w tej samej inwestycji. Jeśli mieszkanie kosztuje 15 000 zł/m², komórka będzie kosztować mniej więcej 4 500–9 000 zł za metr.

Dla komórki o powierzchni 3–5 m² oznacza to realny wydatek rzędu 15 000–25 000 zł. Wysoki standard wykończenia, posadzka betonowa z izolacją czy drzwi antywłamaniowe podnoszą stawkę względem komórek podstawowych. Rekordową transakcją w Polsce pozostaje komórka o powierzchni 7,6 m² w warszawskiej inwestycji na Ursynowie, wyceniona na 107 000 zł — czyli 14 000 zł za metr, więcej niż kosztuje metr mieszkania w większości polskich miast.

Widełki cenowe w zależności od miasta i inwestycji

Źródła: RynekPierwotny.pl (analiza 942 inwestycji, dane z maja 2026), OpinieoDeweloperach.pl (26.07.2026), WP Finanse. Stawki najmu na podstawie ofert rynkowych, sierpień 2026.

W dużych aglomeracjach (Warszawa, Kraków, Wrocław) ceny często wynoszą 1 600–2 500 zł/m², co dla 3 m² daje 4 800–7 500 zł. W mniejszych miastach i na peryferiach stawki spadają do 800–1 200 zł/m², czyli 1 600–3 600 zł za typową komórkę.

Nowe inwestycje premium (deweloperzy jak Develia) i bliskość centrum znacząco zawyżają cenę. Projekty z dużą ilością komórek lokatorskich mają zwykle niższą cenę jednostkową niż budynki z ograniczoną liczbą takich pomieszczeń.

Czynniki wpływające na cenę komórki lokatorskiej

Najważniejsze czynniki to: lokalizacja (centrum vs obrzeża), metraż, standard wykończenia oraz dostępność mediów i wentylacji. Dodatkowo wpływ mają koszty budowy, ceny materiałów i polityka cenowa dewelopera — Marcin Moneta i inni eksperci często podkreślają znaczenie kosztów inwestycyjnych w kalkulacji.

Rzutuje też popyt na rynku mieszkaniowym i rozwiązania logistyczne inwestycji (łatwy dostęp, poziom parteru vs piwnica). Przy wycenie warto porównać oferty na platformach takich jak rynekpierwotny.pl oraz sprawdzić, czy cena obejmuje VAT lub jest opodatkowana oddzielnie.

Lokalizacja i dostępność komórek lokatorskich

Lokalizacja komórek oraz ich liczba względem liczby mieszkań bezpośrednio wpływa na dostępność i cenę. Ważne są miasto, część budynku (parter, piwnica) i stosunek liczby komórek do liczby mieszkań w danej nieruchomości.

Różnice cenowe w dużych i małych miastach

W większych miastach, jak Warszawa czy Kraków, popyt na dodatkowe powierzchnie użytkowe rośnie, więc cena za komórkę lokatorską bywa wyższa o 30–100% w porównaniu z mniejszymi miejscowościami. W centrach miast możesz spodziewać się stawek wyższych także ze względu na ograniczoną podaż piwnic i komórek przy istniejących budynkach wielorodzinnych.
W małych miastach i na obrzeżach stawki zwykle są niższe, bo deweloperzy projektują więcej miejsc magazynowych przypadających na mieszkanie. Tam różnica cenowa zależy też od rodzaju zabudowy — w blokach z licznymi piwnicami koszt za komórkę spada.

Dostępność komórek a liczba mieszkań

Dostępność komórek mocno zależy od relacji liczby komórek lokatorskich do liczby mieszkań w budynku. Jeśli na 10 mieszkań przypada 8 komórek, możliwość zakupienia własnej komórki jest ograniczona, co zwykle podnosi cenę.
W nowych inwestycjach deweloperzy często projektują jedną komórkę na mieszkanie lub więcej, co poprawia dostępność i stabilizuje wartość nieruchomości. Sprawdź dokumentację budynku i plan piwnic — to wskaże, ile komórek faktycznie przypada na Twoje mieszkanie.

Wpływ lokalizacji w budynku na cenę

Lokalizacja komórki w budynku ma znaczenie — komórki na parterze lub bezpośrednio przy wejściu są droższe ze względu na łatwiejszy dostęp. Komórki w głębokich piwnicach mogą być tańsze, ale tracą na wartości użytkowej, zwłaszcza jeśli wymagają noszenia rzeczy po schodach.
Również wilgotność i dojazd do piwnic wpływają na cenę; suche, wentylowane piwnice podnoszą wartość. Jeśli zależy Ci na wpływie na wartość mieszkania, wybierz komórkę łatwą w dostępie i suchą — kupujący później to docenią.

Zakup, wynajem i własność komórki lokatorskiej

Kupujesz, wynajmujesz lub korzystasz z komórki lokatorskiej przypisanej do mieszkania — każda opcja ma inne konsekwencje finansowe i prawne. Zwróć uwagę na sposób przekazania własności, koszty cykliczne i ograniczenia dostępu.

Zakup komórki lokatorskiej z mieszkaniem

Przy sprzedaży mieszkania komórka przynależna często przechodzi w skład transakcji. Sprawdź akt własności i załączniki do umowy przedwstępnej, by upewnić się, że pomieszczenie przynależne jest wymienione i opisane metrażem oraz numerem ewidencyjnym.
Kupując z deweloperem lub na rynku wtórnym, wymagaj protokołu przekazania oraz wpisu w księdze wieczystej. Brak wpisu może utrudnić dochodzenie praw własności po sprzedaży mieszkania.
Uwaga na podatek od nieruchomości — gmina może doliczać opłatę za pomieszczenia przynależne. Przy sprzedaży mieszkania koszty i obowiązki podatkowe warto jasno rozdzielić w umowie.

Możliwości wynajmu komórki lokatorskiej

Nie każdy, kto potrzebuje dodatkowych kilku metrów, musi je od razu kupować. Wynajem komórki lokatorskiej to w 2026 roku realna alternatywa — zwłaszcza w blokach z lat 70. i 80., gdzie części piwnic nikt nie używa, oraz w nowych osiedlach, na których deweloper sprzedał komórki inwestorom kupującym je „na zapas”.

Typowy przedział cenowy to 100–300 zł miesięcznie. Dla porównania: jeśli własna komórka kosztuje 15 000–25 000 zł, to przy czynszu 200 zł miesięcznie wynajem „zwraca się” po mniej więcej 6–10 latach. Przy krótszym horyzoncie — na czas remontu, przeprowadzki czy studiów dziecka — najem jest po prostu tańszy.

Od kogo można wynająć: od sąsiada z tego samego budynku (najtaniej, wystarczy zwykła umowa na piśmie), od spółdzielni lub wspólnoty, jeśli w budynku są wolne pomieszczenia stanowiące część wspólną, albo od operatora self-storage — drożej, ale bez formalności i z elastycznym wypowiedzeniem.

Na co uważać przy wynajmie komórki lokatorskiej

Sprawdź, kto naprawdę może wynająć. Jeśli komórka jest pomieszczeniem przynależnym do konkretnego mieszkania, wynajmuje ją właściciel tego mieszkania i ma do tego pełne prawo. Jeśli natomiast jest częścią nieruchomości wspólnej, pojedynczy lokator nie może jej podnająć na własną rękę — potrzebna jest zgoda wspólnoty. To ta sama logika, która rządzi korzystaniem z części wspólnych we wspólnocie mieszkaniowej.

Zapytaj o regulamin budynku. Kodeks cywilny nie zabrania wynajęcia komórki osobie spoza budynku, ale regulaminy wielu wspólnot i spółdzielni ograniczają wstęp osobom trzecim na teren nieruchomości. To najczęstsze źródło konfliktów.

Ustal na piśmie zakres odpowiedzialności za zalanie, kradzież i szkody w częściach wspólnych — standardowa polisa mieszkaniowa najemcy zwykle nie obejmuje rzeczy przechowywanych w cudzej komórce. Obejrzyj pomieszczenie przed podpisaniem umowy: wilgotność ścian, szczelność drzwi, dostęp do światła, ślady gryzoni. Wilgotna piwnica potrafi w jeden sezon zniszczyć meble czy dokumenty. I pamiętaj, że przepisy przeciwpożarowe obowiązują najemcę tak samo jak właściciela — mandat dostaje ten, kto faktycznie przechowuje zabronione rzeczy.

Możesz wynająć komórkę od wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni lub prywatnego właściciela. Warunki wynajmu określają umowa — czas trwania, czynsz oraz zasady korzystania z pomieszczenia przynależnego.
Sprawdź, czy umowa zapewnia dostęp 24/7 lub ogranicza godziny korzystania; to ma duże znaczenie, jeśli planujesz częsty dostęp. Zwróć uwagę na obowiązek ubezpieczenia przechowywanych przedmiotów oraz odpowiedzialność za szkody.
Porównaj wysokość czynszu z rynkową stawką i sprawdź dodatkowe opłaty (np. za energię, konserwację czy sprzątanie). Przy krótkoterminowym wynajmie negocjuj elastyczność i warunki rozwiązania umowy.

Status prawny i opłaty dodatkowe

Status prawny komórki zależy od wpisu w księdze wieczystej i regulaminu wspólnoty. Jeśli komórka jest pomieszczeniem przynależnym, powinna być opisana w KW lub w umowie deweloperskiej — to ułatwia dochodzenie praw do użytkowania.
Opłaty dodatkowe obejmują podatek od nieruchomości, udział we wspólnych kosztach utrzymania (remonty, konserwacja) oraz ewentualne opłaty za dostęp 24/7. Dowiedz się, czy opłaty te naliczane są oddzielnie czy rozliczane razem z czynszem.
Przy nabyciu lub wynajmie sprawdź zapisy o odpowiedzialności za szkody i remonty. Upewnij się, kto pokrywa wymianę instalacji, zabezpieczeń i ewentualne dostosowania techniczne.

Parametry techniczne i funkcjonalność komórek lokatorskich

Komórki lokatorskie różnią się wymiarami, konstrukcją i systemami zabezpieczeń, co wpływa na praktyczne zastosowanie i koszty. Sprawdź wymiary, nośność półek i dostęp do mediów przed podpisaniem umowy.

Standard i bezpieczeństwo komórek lokatorskich

Standard zwykle obejmuje konstrukcję z blachy ocynkowanej lub stalowej, drzwi zamykane na zamek cylindryczny lub kłódkę, oraz otwory wentylacyjne zapobiegające wilgoci. W nowoczesnych obiektach znajdziesz dodatkowo systemy alarmowe, monitoring CCTV oraz kontrolę dostępu przez karty lub kod PIN.

Zwróć uwagę na odporność ogniową i normy, np. atesty materiałów i zgodność z lokalnymi przepisami budowlanymi. Jeśli przechowujesz sprzęt sportowy lub wartościowe rowery, wybierz komórkę z solidnym zamkiem i możliwością instalacji własnej kłódki antywłamaniowej.

Sprawdź także izolację przeciwwilgociową i podniesione posadzki, które chronią przechowywane rzeczy przed zalaniem. Umieszczanie boksów rowerowych w dobrze wentylowanych częściach minimalizuje korozję elementów metalowych.

Wielkość i przykładowe zastosowania komórki lokatorskiej

Przy planowaniu przyjmij, że rower ustawiony pionowo na uchwycie ściennym zajmuje ok. 0,4–0,6 m² podłogi, a komplet czterech opon 205/55 R16 — ok. 0,5 m². Jak przeliczyć metry, wyjaśniamy w poradniku ile to jest metr kwadratowy.

Aranżacja komórki lokatorskiej — jak wykorzystać każdy centymetr

Przy 2–3 m² o użyteczności decyduje wyłącznie to, czy korzystasz z wysokości. Kilka zasad, które działają w praktycznie każdej komórce:

• Regał metalowy do samego sufitu — konstrukcja skręcana, nośność 100–150 kg na półkę, głębokość 40–50 cm. Kosztuje 150–400 zł i podwaja pojemność komórki.
• Uchwyty ścienne i sufitowe na rowery — rower powieszony pionowo zwalnia całą powierzchnię podłogi.
• Pojemniki jednakowego rozmiaru, zamykane, opisane — plastikowe, nie kartonowe. Karton w piwnicy chłonie wilgoć i po dwóch sezonach się rozpada.
• Paleta lub listwy pod najniższą warstwą — 5–10 cm prześwitu nad podłogą chroni zawartość przy niewielkim zalaniu.
• Osuszacz lub pochłaniacz wilgoci — w starym budownictwie wręcz obowiązkowy, koszt 20–40 zł na sezon.
• Oświetlenie LED na czujnik ruchu, zasilane bateryjnie — nie wymaga ingerencji w instalację, a w wielu komórkach światła po prostu nie ma.

Czego nie robić: nie montuj samodzielnie instalacji elektrycznej, nie zabudowuj kratki wentylacyjnej i nie stawiaj ścianek działowych bez zgody wspólnoty — komórka w kondygnacji podziemnej podlega przepisom przeciwpożarowym całego budynku.

Typowe wielkości komórek lokatorskich to 1–6 m²; najpopularniejsze to 1,5–3 m². W praktyce 1,5 m² wystarczy na sezonowe narty i kilka pudeł, 2–3 m² pomieści rower, sprzęt sportowy i półki z dokumentami, a 4–6 m² działa jak mała piwnica dla mebli i większych przedmiotów.

Ustal, ile przestrzeni do przechowywania potrzebujesz: jeden rower zajmuje około 0,5–0,8 m² pod kątem; sprzęt narciarski i pudełka układa się pionowo, oszczędzając miejsce. Zadbaj o regały modułowe, które zwiększą efektywną pojemność komórki bez zmiany jej wymiarów.

Jeśli planujesz przechowywać sprzęt sportowy z oleistymi częściami (np. piły, smary), wybierz komórkę z łatwą do sprzątania podłogą i dobrą wentylacją. Boks rowerowy z hakiem sufitowym pozwala trzymać dwa rowery w pionie, co ogranicza potrzebę większej powierzchni.

Porównanie z tradycyjną piwnicą

Pytanie „komórka lokatorska a piwnica” wraca w wyszukiwarce regularnie, bo w potocznym języku obu nazw używa się zamiennie. Prawnie jednak o wszystkim decyduje nie nazwa, tylko sposób wyodrębnienia w akcie notarialnym i w księdze wieczystej.

Podstawy prawne: ustawa o własności lokali (art. 2 ust. 4), Kodeks cywilny (art. 46), obwieszczenie Ministra Finansów z 1 sierpnia 2025 r. (M.P. 2025 poz. 726). Gminy mogą stosować stawki niższe od maksymalnych. Zobacz też: czy loggia wlicza się do powierzchni mieszkania.

Komórki lokatorskie oferują lepszą kontrolę dostępu niż wspólne piwnice; wynajmujesz konkretną przestrzeń z indywidualnym zamkiem i często lepszym monitoringiem. W piwnicach wielorodzinnych napotkasz różne stopnie wilgotności i mniejszą ochronę przed kradzieżą.

Pod względem wielkości, piwnica bywa większa, ale jej stan techniczny i czystość są zmienne. Komórki lokatorskie mają przewidywalne warunki — stałe wymiary, suchą posadzkę i zaplanowaną wentylację — co ułatwia przechowywanie rzeczy wrażliwych na wilgoć.

Koszty eksploatacji mogą być wyższe przy komórce (opłata za wynajem, serwis systemu zabezpieczeń), ale zyskujesz porządek i separację od wspólnych przestrzeni. Jeśli kluczowa jest dla ciebie ochrona sprzętu sportowego i bezpieczne boksy rowerowe, komórka lokatorska zwykle daje lepsze warunki.

Komórka lokatorska a miejsce postojowe

Komórka lokatorska często sprzedawana jest razem z miejscem postojowym, a ceny zależą od typu miejsca: garażowe, w hali podziemnej lub zewnętrzne. W kolejnych częściach omówię koszty, dostępne pakiety oraz wpływ na wartość nieruchomości.

Koszt miejsca postojowego w garażu i na zewnątrz

Koszt miejsca postojowego w hali garażowej zwykle przewyższa cenę miejsca zewnętrznego. W dużych miastach cena miejsca w hali podziemnej wynosi często od 30 000 do 100 000 zł w zależności od lokalizacji, standardu budynku i zabezpieczeń. Miejsce zewnętrzne na osiedlu może kosztować między 10 000 a 35 000 zł.

Dodatkowe opłaty wpływające na koszt to: udziały gruntowe, opłata za przypisanie do lokalu, systemy wentylacji i monitoring. Jeśli kupujesz komórkę lokatorską razem z miejscem parkingowym, sprawdź, czy miejsce ma odrębną księgę wieczystą oraz jakie są koszty eksploatacyjne dla miejsca w hali garażowej.

Pakiety: komórka lokatorska z miejscem parkingowym

Deweloperzy oferują pakiety łączące komórkę lokatorską z miejscem postojowym w różnych konfiguracjach. Najczęściej spotykane pakiety to: miejsce zewnętrzne + mała komórka, miejsce w hali + większa komórka lub podwójne miejsce + komórka. Cena pakietu zwykle zawiera rabat względem kupna elementów osobno.

Przed zakupem porównaj powierzchnię komórki, lokalizację względem miejsca parkingowego oraz dostępność (wejście z hali garażowej, drzwi ognioodporne). Zwróć uwagę na zapisy w umowie: czy komórka lokatorska i miejsce postojowe są sprzedawane jako odrębne nieruchomości czy jako udział przypisany do mieszkania.

Wpływ na atrakcyjność i wartość nieruchomości

Posiadanie miejsca postojowego, zwłaszcza w hali garażowej, zwiększa atrakcyjność mieszkania na rynku wtórnym. Kupujący często gotowi są zapłacić więcej za miejsce parkingowe przypisane do mieszkania, co przekłada się na szybszą sprzedaż i wyższą cenę ofertową. Komórka lokatorska dodaje praktycznej przestrzeni magazynowej, co również podnosi wartość.

Różnica wartości zależy od lokalizacji i popytu na miejsca postojowe. W centrum miasta i na osiedlach o ograniczonej liczbie miejsc postojowych premia może być znacząca. Sprawdź lokalne porównania cen miejsca postojowego i transakcji z komórką lokatorską, aby oszacować wpływ na Twoją nieruchomość.

Komórka lokatorska — najczęstsze pytania (FAQ)

Poniższe odpowiedzi podają konkretne wymiary, typowe koszty najmu i zakupu oraz czynniki wpływające na ceny komórek lokatorskich w Polsce. Znajdziesz też informacje o opłatach dodatkowych i sposobach kupna na własność.

Jakie są przeciętne wymiary komórki lokatorskiej?

Typowe widełki na rynku pierwotnym to 2–5 m², przy czym deweloperzy najczęściej oferują komórki 2–3 m². Spotyka się pomieszczenia od niecałych 2 do nawet 17 m², ale metraże powyżej 7 m² są rzadkością, nie standardem. Minimalna wysokość pomieszczenia gospodarczego według rozporządzenia w sprawie warunków technicznych nie powinna być mniejsza niż 2 m (§ 97 ust. 1).

Czy jest możliwość wynajęcia komórki lokatorskiej i jaki jest koszt wynajmu?

Tak. Rynek nie wycenia jednak najmu za metr kwadratowy — ogłoszenia niemal zawsze podają kwotę ryczałtową za całe pomieszczenie. Typowy przedział to 100–300 zł miesięcznie: mała komórka 1–2 m² kosztuje od ok. 95 zł, komórka 5–6 m² to wydatek 200–300 zł. W Warszawie oraz w ofertach komercyjnych operatorów self-storage stawki dochodzą do 500 zł miesięcznie, ale w zamian dostajesz monitoring, dostęp całodobowy i ubezpieczenie zawartości.

Jakie czynniki wpływają na cenę komórki lokatorskiej w różnych lokalizacjach?

Koszt zależy od miasta, dzielnicy, dostępności miejsca parkingowego i popytu na powierzchnie dodatkowe. Inne czynniki to standard wykończenia, zabezpieczenia (np. drzwi antywłamaniowe) i bliskość stacji komunikacji publicznej.

Czy koszty utrzymania komórki lokatorskiej są wliczone w czynsz mieszkaniowy?

Nie zawsze; w wielu wspólnotach opłata za komórkę jest osobna lub uwzględniona jako odrębna pozycja w rozliczeniu. Sprawdź regulamin wspólnoty lub umowę najmu, bo może być tam wpisana stała miesięczna opłata albo koszt zależny od rzeczywistego zużycia mediów.

Jakie są opcje zakupu komórki lokatorskiej na własność?

Możesz kupić komórkę jako odrębny lokal użytkowy, często w ofercie dewelopera przy sprzedaży mieszkań lub w obrocie wtórnym. Kupno wymaga wpisu do księgi wieczystej lub umowy przeniesienia prawa do lokalu; cena zależy od lokalizacji i metrażu, zwykle od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

W jaki sposób wielkość komórki lokatorskiej wpływa na jej cenę?

Cena rośnie proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, ale nie zawsze liniowo — większe komórki mogą mieć niższą cenę za m² niż bardzo małe. Dodatkowo opłaty stałe lub minimalne mogą powodować, że małe komórki są relatywnie droższe w przeliczeniu na m².

Co to jest komórka lokatorska?

Komórka lokatorska to niewielkie, zamykane pomieszczenie gospodarcze przypisane do mieszkania, służące do przechowywania rzeczy, których nie chcemy trzymać w lokalu — rowerów, opon, sprzętu sezonowego, walizek. Znajduje się najczęściej w kondygnacji podziemnej lub na parterze budynku. W ujęciu prawnym jest to zwykle pomieszczenie przynależne w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali.

Ile kosztuje komórka lokatorska 2 m² i 3 m²?

Przy medianie 5 000 zł/m² komórka 2 m² kosztuje ok. 10 000 zł, a 3 m² — ok. 15 000 zł. W Poznaniu czy Łodzi ta sama 3-metrowa komórka to wydatek 6 000–11 000 zł, w Warszawie 12 000–18 000 zł. Pełne widełki dla komórki 3–5 m² w skali kraju to 15 000–25 000 zł.

Czym różni się komórka lokatorska od piwnicy?

Prawnie — najczęściej niczym: obie są zwykle pomieszczeniami przynależnymi do lokalu, obie nie mają osobnej księgi wieczystej i obie objęte są mieszkalną stawką podatku od nieruchomości (maks. 1,25 zł/m² w 2026 r.). Różnica leży w standardzie: komórka w nowym budownictwie to murowane lub siatkowe pomieszczenie z własnymi drzwiami i zamkiem, wentylacją i oświetleniem, podczas gdy piwnica w bloku z lat 70. to zwykle boks z desek w wilgotnym korytarzu. Decydujące jest to, co zapisano w akcie notarialnym — nie nazwa użyta w ogłoszeniu.

Czy można sprzedać albo wynająć komórkę osobie spoza budynku?

Sprzedać osobno — nie, jeśli komórka jest pomieszczeniem przynależnym. Jest wtedy częścią składową lokalu i zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego nie może być odrębnym przedmiotem własności; przechodzi na nabywcę razem z mieszkaniem. Sprzedaż niezależna jest możliwa tylko wtedy, gdy komórka została wyodrębniona jako samodzielny lokal niemieszkalny z własną księgą wieczystą. Wynająć — tak, także osobie spoza budynku, ale najpierw sprawdź regulamin wspólnoty lub spółdzielni.

Jaki podatek płaci się od komórki lokatorskiej?

Jeśli komórka jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, obowiązuje mieszkalna stawka podatku od nieruchomości — maksymalnie 1,25 zł za m² rocznie w 2026 r. Dla komórki 3 m² to nieco poniżej 4 zł rocznie. Jeśli komórka jest odrębnym lokalem niemieszkalnym, stosuje się stawkę dla budynków pozostałych, maksymalnie 12,00 zł/m² rocznie. Do tego dochodzi opłata eksploatacyjna wspólnoty — zwykle 10–30 zł miesięcznie — a przy zakupie od dewelopera VAT 8% lub 23%.