Czytasz: Zajezdnia na Jeżycach: ceny mieszkań w dawnej zajezdni tramwajowej i termin oddania
-
01
Zajezdnia na Jeżycach: ceny mieszkań w dawnej zajezdni tramwajowej i termin oddania
Zajezdnia na Jeżycach: ceny mieszkań w dawnej zajezdni tramwajowej i termin oddania
Zajezdnia to inwestycja Eiffage Immobilier Polska przy ul. Gajowej 1 na poznańskich Jeżycach, w miejscu najstarszej zajezdni tramwajowej w mieście. Powstają tu dwa budynki z 227 mieszkaniami, a zabytkowa hala ma zmienić się w food hall na wzór warszawskiej Hali Koszyki. W październiku 2026 roku w sprzedaży jest 97 mieszkań w cenach od 16 745 do 19 195 zł za m².
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Budynek B od ul. Zwierzynieckiej, naprzeciw Starego Zoo, ma 131 mieszkań od 27 do 176 m². Budynek A od ul. Sienkiewicza ma 96 mieszkań od 25 do 146 m², jego sprzedaż ruszyła pod koniec sierpnia 2026 roku.
- Mieszkania mają 2,89 m wysokości, drewniane okna i możliwość montażu ogrzewania podłogowego oraz klimatyzacji. Projekt przygotowała poznańska pracownia Demiurg.
- Średnia cena dostępnych lokali to ok. 18 020 zł za m², najtańsze mieszkanie (27,26 m²) kosztuje 496 511 zł. To wyraźnie więcej niż średnia dla Jeżyc.
- Kamień węgielny wmurowano w lipcu 2026 roku. Pierwszy budynek, od ul. Zwierzynieckiej, ma być gotowy na przełomie 2027 i 2028 roku.
Lokalizacja: Jeżyce, Stare Zoo i dawna zajezdnia
Teren dawnej zajezdni leży w kwartale między ulicami Gajową, Zwierzyniecką, Sienkiewicza i Prusa, na granicy Jeżyc i centrum. Stare Zoo jest ok. 220 m od adresu przy Gajowej 1, rondo Kaponiera i Rynek Jeżycki ok. 400 m (deweloper podaje 550 m do Rynku pieszo), tereny Międzynarodowych Targów Poznańskich ok. 700 m, a dworzec Poznań Główny ok. 900 m (odległości w linii prostej według OpenStreetMap). Do Starego Rynku jest ok. 1,8 km.
To jedna z najmodniejszych części Poznania: kawiarnie, restauracje i kamienice Jeżyc, a jednocześnie bliskość węzła komunikacyjnego przy Kaponierze. Minusem jest gęsta, śródmiejska zabudowa i ruch w okolicy, a także fakt, że rewitalizacja zabytkowej hali i budowa obu budynków potrwają jeszcze kilka lat.
Uwaga na nazwę. Tuż obok, od strony ul. Kraszewskiego, stoi starsze osiedle Zajezdnia Poznań, zbudowane przez innego inwestora, REF Eastern Opportunities, na części dawnego terenu MPK. Generalnym wykonawcą tamtego projektu również była spółka z grupy Eiffage, co dodatkowo myli kupujących. Opisywana tu inwestycja to nowy projekt Eiffage Immobilier Polska z biurem sprzedaży przy Gajowej 1.
Dane ze strony inwestycji Eiffage Immobilier Polska i doniesień prasowych, stan na 5 października 2026.
Historia: od tramwajów konnych do food hallu
Według dewelopera historia tego miejsca zaczęła się w 1848 roku, gdy na Jeżycach uruchomiono pierwszy dworzec kolejowy w Poznaniu, kolei stargardzko poznańskiej. W 1880 roku na ulice miasta wyjechały pierwsze tramwaje konne, a przy Gajowej powstało ich zaplecze: wozownia na 20 wagonów, stajnia dla 80 koni, kuźnia i dom inspektora. W 1898 roku tramwaje konne zastąpiły elektryczne, w 1904 roku powstał charakterystyczny budynek dyrekcji, a w latach dwudziestych do tramwajów dołączyły autobusy.
Zabytkowe obiekty, czyli główny budynek zajezdni, Biały Domek i Willa, mają zostać przekształcone w przestrzeń dla restauracji, kultury, rozrywki i biur. Projekt zrewitalizowanej hali obejmuje ponad 5 300 m² powierzchni użytkowej. Plac wjazdowy od Gajowej zmieni się w zieloną przestrzeń publiczną.
Mieszkania, metraże i standard
Oba budynki mają pięć kondygnacji nadziemnych i wspólny garaż podziemny. Zabudowę od ul. Zwierzynieckiej podzielono na trzy części, które szerokością elewacji nawiązują do rytmu jeżyckich kamienic, z gzymsami, wyobleniami balkonów i opaskami okiennymi. W standardzie są drewniana stolarka okienna, stalowe i szklane balustrady, portale drzwiowe i system odczytu tablic rejestracyjnych przy wjeździe do garażu. Na terenie inwestycji przewidziano ładowanie samochodów elektrycznych i rozwiązania dla rowerzystów, a w częściach wspólnych dzieło artysty Daniela Chazme.
| Typ mieszkania | Dostępne | Metraże | Ceny brutto | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 22 | od 27,26 do 33,44 m² | od 496 511 do 596 315 zł | od 16 995 do 18 392 zł |
| Studio ze strefą sypialnianą | 11 | od 32,96 do 59,84 m² | od 594 941 do 1 057 840 zł | od 16 745 do 18 050 zł |
| 2 pokoje | 34 | od 34,60 do 47,35 m² | od 637 955 do 820 922 zł | od 17 069 do 19 195 zł |
| 3 pokoje | 15 | od 51,24 do 75,08 m² | od 931 310 do 1 347 859 zł | od 17 513 do 18 323 zł |
| 4 pokoje | 13 | od 90,33 do 120,03 m² | od 1 619 536 do 2 202 765 zł | od 17 623 do 18 501 zł |
| 5 pokoi | 2 | od 115,54 do 136,24 m² | od 2 135 919 do 2 563 138 zł | od 18 486 do 18 813 zł |
Cennik na stronie inwestycji Zajezdnia, stan na 5 października 2026. W budynku B dostępnych jest 61 ze 131 mieszkań, w budynku A 36 z 96.
Ceny są jawne i mają historię zmian. Dla większości wolnych mieszkań w budynku B cena nie zmieniła się od startu sprzedaży 11 września 2025 roku, a pierwsze ceny w budynku A pojawiły się 28 sierpnia 2026 roku. Średnia ważona powierzchnią dla wszystkich dostępnych lokali to ok. 18 020 zł za m², podobna w obu budynkach. Do lokali z ogródkiem, tarasem lub loggią warto podejść indywidualnie: wśród wolnych mieszkań 54 ma balkon, 24 loggię, 10 taras, a 6 ogródek.
Ceny na tle Jeżyc i Poznania
Średnia cena ofertowa mieszkań w Poznaniu wynosiła według Tabelaofert.pl 13 836 zł za m² (stan na 1 października 2026 roku), o 5,31 proc. więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym było to 13 891 zł za m², na Jeżycach 15 544 zł, a na Starym Mieście 18 275 zł. Zajezdnia jest więc wyceniana na poziomie ścisłego centrum, o ok. 2 500 zł za m² powyżej średniej dla Jeżyc.
CENA OFERTOWA ZA M², PAŹDZIERNIK 2026
Poznań i dzielnice: Tabelaofert.pl, stan na 1.10.2026. Zajezdnia: średnia ważona powierzchnią dla 97 dostępnych mieszkań z cennika dewelopera, 5.10.2026.
Premię cenową tłumaczy kilka rzeczy: wysokość mieszkań 2,89 m, drewniane okna, historyczne otoczenie i przyszły food hall pod oknami. Trzeba jednak pamiętać, że żadne z mieszkań nie mieści się w limicie Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego dla Poznania, który w IV kwartale 2026 roku wynosi 14 645,40 zł za m² na rynku pierwotnym.
Harmonogram
Termin dla budynku A i dla rewitalizacji hali nie został podany w materiałach prasowych. Urbanity szacuje, że cała realizacja potrwa około czterech lat od startu w 2026 roku, więc kupujący w budynku A powinni zapytać w biurze sprzedaży o termin z umowy deweloperskiej.
Kim jest Eiffage Immobilier Polska
Eiffage Immobilier Polska to deweloper należący do francuskiej grupy budowlanej Eiffage, która według firmy od ponad 170 lat realizuje rozpoznawalne obiekty na świecie. Prezesem spółki jest Tymon Nowosielski. Generalnym wykonawcą jej projektów jest zazwyczaj siostrzana spółka Eiffage Polska Budownictwo, tak jak w przypadku Zajezdni.
Deweloper realizuje głównie kameralne budynki w dobrych lokalizacjach. W Warszawie oddał m.in. Nowy Kamionek przy ul. Chodakowskiej ze 114 mieszkaniami i Kierbedzia 4 na Mokotowie, w Poznaniu budynek Marcelińska 18 na Łazarzu, a dla platformy najmu instytucjonalnego LifeSpot przygotował kompleks przy ul. Postępu w Warszawie. Więcej o firmie w profilu Eiffage Immobilier Polska w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie w budynku, którego budowa dopiero się zaczyna, przeczytaj prospekt informacyjny: sprawdź datę przeniesienia własności, rodzaj rachunku powierniczego i harmonogram wpłat. W Zajezdni warto też zapytać o plan prac przy hali i Białym Domku, bo rewitalizacja zabytków może trwać dłużej niż budowa mieszkań i wpływać na komfort pierwszych mieszkańców.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Zajezdni na Jeżycach?
W październiku 2026 roku ceny dostępnych mieszkań wynoszą od 16 745 do 19 195 zł za m². Najtańsze, jednopokojowe o powierzchni 27,26 m², kosztuje 496 511 zł, a największe pięciopokojowe o powierzchni 136,24 m² 2 563 138 zł.
Kiedy będą gotowe mieszkania w Zajezdni?
Według dewelopera budowa pierwszego budynku, od ul. Zwierzynieckiej, ma się zakończyć na przełomie 2027 i 2028 roku. Termin dla budynku A trzeba sprawdzić w prospekcie i umowie deweloperskiej.
Ile mieszkań powstanie w Zajezdni?
W dwóch budynkach powstanie 227 mieszkań od 1 do 5 pokoi: 131 w budynku B od ul. Zwierzynieckiej i 96 w budynku A od ul. Sienkiewicza. W październiku 2026 roku w sprzedaży było 97 z nich.
Co powstanie w zabytkowej hali zajezdni?
Główny budynek zajezdni, Biały Domek i Willa mają zostać przekształcone w przestrzeń dla restauracji, kultury, rozrywki i biur. Projekt hali obejmuje ponad 5 300 m² powierzchni użytkowej i ma przypominać warszawską Halę Koszyki.
Czym Zajezdnia Eiffage różni się od osiedla Zajezdnia Poznań?
To dwa różne projekty. Starsze osiedle Zajezdnia Poznań od ul. Kraszewskiego zbudował inny inwestor, REF Eastern Opportunities, a nowa Zajezdnia przy Gajowej 1 to inwestycja Eiffage Immobilier Polska z rewitalizacją zabytkowej hali.
Kto zaprojektował i buduje Zajezdnię?
Projekt architektoniczny przygotowała poznańska pracownia Demiurg. Generalnym wykonawcą jest Eiffage Polska Budownictwo, siostrzana spółka dewelopera.
Źródła
- Eiffage Immobilier Polska: Zajezdnia, oferta, cennik i historia miejsca
- Budownictwo.org: Eiffage wmurowało kamień węgielny inwestycji Zajezdnia
- PropertyNews: rusza projekt Zajezdnia (14 lipca 2026)
- Urbanity: Jeżycka Zajezdnia, Gajowa 1
- Muratorplus: osiedle Zajezdnia Poznań od ul. Kraszewskiego (inny projekt)
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Poznaniu
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
