Apartamenty Róg Młynowej w Białymstoku: ceny, metraże i termin oddania

Apartamenty Róg Młynowej to największa obecnie inwestycja Rogowski Development w Białymstoku: jeden budynek z 363 mieszkaniami przy ul. Młynowej, kilkaset metrów od Opery i Filharmonii Podlaskiej. Na początku października 2026 roku w sprzedaży było 217 lokali w cenach od 11 150 do 14 868 zł za metr kwadratowy, a deweloper planuje zakończenie budowy na grudzień 2027 roku.

Lokalizacja: Młynowa między dworcem a centrum

Budynek powstaje u zbiegu ulic Młynowej i Wyszyńskiego, na osiedlu Przydworcowe. Według dewelopera ma zamknąć perspektywę ul. Młynowej i stać się dominantą w południowo zachodniej części centrum. W sąsiedztwie stoją nowe budynki z ostatniej dekady, m.in. Młynowa 44, Nowa Młynowa i Moja Młynowa, więc okolica od kilku lat zmienia się z zaplecza dworca w pełnoprawną część śródmieścia.

Do Rynku Kościuszki jest około 1,7 km, czyli spacer na kilkanaście minut. Najbliższy przystanek autobusowy leży według rynekpierwotny.pl około 80 metrów od budynku, a stacja kolejowa Białystok około 900 metrów. Po drugiej stronie są Opera i Filharmonia Podlaska z parkiem na wzgórzu św. Magdaleny, a bliżej tereny zielone przy ZUS. Sklepy, przychodnie i usługi są w zasięgu krótkiego spaceru, a w parterze samego budynku zaplanowano lokale usługowe.

Dane: cennik Rogowski Development, 5 października 2026.

Mieszkania, metraże i standard

Oferta jest wyraźnie nastawiona na małe lokale. Wśród 217 wolnych mieszkań 69 ma mniej niż 35 m², a kolejne 41 od 35 do 45 m². To kawalerki i małe mieszkania, które w okolicy dworca i politechniki często kupowane są pod wynajem. Na drugim biegunie jest kilkanaście dużych apartamentów powyżej 80 m², głównie na ostatniej kondygnacji, z największym lokalem o powierzchni 145,25 m².

Mieszkania są sprzedawane w standardzie deweloperskim, z możliwością wykończenia pod klucz u partnerów dewelopera. Firma podkreśla powiększone okna i windy zjeżdżające do garażu. Do każdego zakupu warto doliczyć miejsce postojowe (od 50 tys. zł) i schowek lub piwnicę (od 12 850 zł), bo w centrum Białegostoku parkowanie przy ulicy jest coraz trudniejsze.

Źródło: cennik na stronie Rogowski Development, stan na 5 października 2026. Obliczenia ilezametr.pl na podstawie 217 lokali oznaczonych jako dostępne.

Cena za metr rośnie z piętrem. Na pierwszym piętrze średnia dla wolnych lokali wynosi ok. 11 550 zł/m², na czwartym ok. 12 740 zł/m², a na ósmym ok. 13 840 zł/m². Różnica między najniższą a najwyższą kondygnacją dla podobnego metrażu sięga więc ponad 2 tys. zł na każdym metrze.

Ceny na tle Białegostoku

Białystok pozostaje jednym z tańszych dużych miast wojewódzkich, ale centrum wyraźnie odskakuje od reszty. Według tabelaofert.pl średnia cena ofertowa nowych mieszkań w mieście wynosiła we wrześniu 2026 roku 11 130 zł/m², w Centrum 12 692 zł/m², a na Przydworcowym 12 194 zł/m². Róg Młynowej ze średnią ok. 12 740 zł/m² mieści się na poziomie Centrum.

Dla porównania na osiedlu Harmonia na Zawadach, innej inwestycji tego samego dewelopera, ceny zaczynają się poniżej 10 tys. zł/m². Dopłata za lokalizację przy Młynowej to więc ok. 2 do 3 tys. zł na metrze, co przy kawalerce przekłada się na kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy.

Przykładowo kawalerka o powierzchni ok. 31 m² na drugim piętrze kosztuje według cennika ok. 375 do 402 tys. zł. Po doliczeniu miejsca postojowego za min. 50 tys. zł i schowka budżet przekracza 430 tys. zł. Dla inwestora liczy się więc przede wszystkim to, czy najemca będzie potrzebował garażu, bo blisko dworca i centrum wielu najemców nie ma samochodu.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Michał Sołowow: wiek, majątek, żona, dzieci i firmy najbogatszego Polaka

Harmonogram

Źródła różnią się w kilku szczegółach. Deweloper podaje 363 mieszkania, 8 pięter i termin grudzień 2027, a Urbanity i rynekpierwotny.pl piszą o 365 lokalach, 9 kondygnacjach nadziemnych (parter i 8 pięter) oraz zakończeniu we wrześniu lub w III kwartale 2027 roku. Wiążący jest termin z umowy deweloperskiej, dlatego warto go sprawdzić przed podpisaniem.

Kim jest deweloper

Rogowski Development to rodzinna firma z siedzibą przy ul. Legionowej w Białymstoku, z biurem także w Warszawie. Na swojej stronie deklaruje ponad 35 lat doświadczenia, ponad 18 tys. mieszkań i 850 tys. m² powierzchni mieszkalnej. Firma nie publikuje wyników finansowych ani sprzedażowych, za to jej cenniki są jednymi z najbardziej szczegółowych na rynku: z ceną każdego lokalu, statusem i cenami miejsc postojowych.

W Białymstoku Rogowski Development sprzedaje oprócz Rogu Młynowej kameralną kamienicę Atrium Św. Rocha (114 mieszkań), kolejny etap Apartamentów Kopernik, osiedle Harmonia na Zawadach i lofty Nowela Sienkiewicza. W Warszawie buduje Sady MoreLove na Dolnym Mokotowie, gdzie ceny przekraczają 20 tys. zł/m², a w Wysokiem Mazowieckiem Apartamenty Warszawska III. Pełną listę inwestycji i oceny znajdziesz na stronie: profil Rogowski Development w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Rogowski Development, Apartamenty Róg Młynowej, cennik i opis inwestycji
• Rogowski Development, strona główna
• Rynekpierwotny.pl, Apartamenty Róg Młynowej
• Urbanity, karta inwestycji Apartamenty Róg Młynowej
• Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Białymstoku, październik 2026

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.