Bella Dolina w Rzeszowie: ceny gotowych mieszkań w IV etapie i co zostało w ofercie

Bella Dolina to największe osiedle Developres w Rzeszowie, budowane etapami przy ul. Lubelskiej na Staromieściu. W pierwszym półroczu 2026 roku spółka oddała czwarty etap: pięć budynków z 480 mieszkaniami. W październiku 2026 roku na stronie dewelopera dostępnych jest 60 gotowych mieszkań w cenach od 431 000 zł, a średnia cena ofertowa wynosi ok. 9 340 zł za m², wyraźnie poniżej średniej dla Rzeszowa.

Lokalizacja: Staromieście przy ul. Lubelskiej

Osiedle leży w północnej części Rzeszowa, na Staromieściu, przy ul. Lubelskiej, czyli wylotówce w stronę drogi ekspresowej S19 i lotniska w Jasionce. Budynki czwartego etapu mają adresy przy ul. Lubelskiej 105 i 107. Obok powstaje kolejne osiedle tego samego dewelopera, Zielone Staromieście przy ul. Jana Welca.

Do Rynku jest stąd ok. 3,6 km w linii prostej, do dworca Rzeszów Główny ok. 3 km, a do mostu Mazowieckiego nad Wisłokiem ok. 1,1 km (odległości według OpenStreetMap). Deweloper podaje, że do centrum dojeżdża się w 6 minut, do autostrady A4 w 7 minut, a do lotniska w 12 minut. Okolica przy Lubelskiej od lat przyciąga firmy, w tym zakłady i biura międzynarodowych koncernów, co dla wielu kupujących oznacza pracę blisko domu.

Minusem jest to, że to dzielnica w budowie. Wokół wciąż powstają nowe osiedla i obiekty usługowe, a ul. Lubelska w godzinach szczytu bywa zakorkowana. Developres zaznacza, że budynki odsunięto od najruchliwszych ulic, a przestrzeń między nimi uzupełniają zielone alejki.

Dane z wyszukiwarki mieszkań Developres i raportu półrocznego spółki, stan na 5 października 2026.

Mieszkania, metraże i standard

Czwarty etap składa się z pięciu budynków oznaczonych od P8 do P12. W 2024 roku deweloper zapowiadał prawie 500 mieszkań od ok. 37 do 80 m², a w raporcie półrocznym za 2026 rok podał, że do użytkowania oddano 480 lokali. Wszystkie budynki etapu mają panele fotowoltaiczne, które obniżają rachunki za prąd w częściach wspólnych.

W ofercie zostały przede wszystkim duże mieszkania. Na 60 dostępnych lokali aż 38 to mieszkania czteropokojowe od 68 do 84 m², co jest dobrą wiadomością dla rodzin, bo takie metraże rzadko trafiają się w tej cenie w miastach wojewódzkich. Dwupokojowych zostało tylko sześć, wszystkie w budynkach P11 i P12.

Wyszukiwarka mieszkań Developres dla osiedla Bella Dolina, stan na 5 października 2026. Najwięcej wolnych lokali jest w budynkach P11 i P12 (po 16), w P10 jest ich 11, w P8 9, w P9 8.

Do ceny trzeba doliczyć miejsce w garażu podziemnym. Według cennika dodatków miejsce postojowe kosztuje od 39 000 do 41 000 zł, a miejsce z boksem od 46 500 do 52 800 zł. Najtańsze mieszkanie w ofercie, dwupokojowe o powierzchni 38,11 m² w budynku P12, kosztuje 431 000 zł. Najniższą stawkę za metr, 8 347 zł, ma czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 83,86 m² w budynku P8 wycenione na 700 000 zł.

Developres oferuje trzy warianty wykończenia: standard deweloperski, wykończenie pod klucz według projektu klienta oraz gotowe mieszkania urządzone przez projektantkę firmy, z meblami i sprzętem AGD. We wrześniu 2026 roku w sprzedaży były dwa takie urządzone czteropokojowe mieszkania w budynkach P8 i P9.

Ceny na tle Rzeszowa

Średnia cena ofertowa mieszkań w Rzeszowie wynosiła według Tabelaofert.pl 11 352 zł za m² (stan na 1 października 2026 roku, 764 oferty), o 5,16 proc. więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym było to 11 465 zł za m². Średnia dla dostępnych mieszkań w Bella Dolinie, ok. 9 340 zł za m², jest więc o ok. 2 100 zł niższa od średniej dla nowych mieszkań w mieście.

Niska średnia wynika w dużej mierze ze struktury oferty: duże mieszkania mają niższą cenę za metr niż kawalerki i małe dwupokojowe. Mimo to nawet najdroższe dwupokojowe mieszkanie w osiedlu, po 11 319 zł za m², jest tańsze od średniej dla rynku pierwotnego. Wszystkie wolne lokale mieszczą się też w limicie ceny za metr w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym dla Rzeszowa, który w IV kwartale 2026 roku wynosi 12 634,30 zł na rynku pierwotnym.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Sebastian Kulczyk: wiek, majątek, żona i inwestycje w nieruchomości

Harmonogram: od pierwszych bloków do IV etapu

Docelowo na osiedlu ma stanąć nawet 20 budynków z prawie dwoma tysiącami mieszkań, więc budowa w sąsiedztwie potrwa jeszcze lata. To minus dla osób ceniących spokój, ale też zapowiedź kolejnych usług i lepszej infrastruktury w okolicy.

Kim jest Developres

Developres to rzeszowski deweloper z polskim kapitałem, działający od 2006 roku. Sponsoruje klub siatkarski Developres Rzeszów, a jego biuro mieści się w biurowcu SkyRes przy ul. Warszawskiej 18, według firmy pierwszym w regionie biurowcu z certyfikatem LEED Gold. Spółka finansuje się m.in. obligacjami: według raportu półrocznego saldo wyemitowanych obligacji wynosi 37 mln zł.

W pierwszym półroczu 2026 roku grupa miała 21,7 mln zł przychodów i 5,4 mln zł straty netto, bo w tym okresie podpisała tylko jeden akt przeniesienia własności. Przedsprzedaż wzrosła jednak do 110 lokali wobec 73 rok wcześniej, a spółka zapowiada wyraźny wzrost przychodów w drugim półroczu dzięki aktom w Bella Dolinie. Równolegle buduje pierwszy etap Zielonego Staromieścia (178 mieszkań, pierwszy projekt firmy z prefabrykatów, koniec prac w kwietniu 2027 roku), we wrześniu 2026 roku ruszyła z budową przy Placu Garncarskim, a w maju skończyła przebudowę kamienicy przy al. Piłsudskiego 5. Więcej w profilu Developres w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Developres: osiedle Bella Dolina, oferta i opis inwestycji
• Developres: historia zmian cen w IV etapie Bella Doliny
• Developres: skonsolidowany raport półroczny za 2026 rok (30.09.2026)
• Developres: gotowe mieszkania przy ul. Lubelskiej
• Nowiny24: rozpoczęcie IV etapu osiedla Bella Dolina
• Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Rzeszowie
• Developres: o firmie

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.