The Upper House we Wrocławiu: ceny apartamentów, metraże i udogodnienia

The Upper House by Angel to siedemnastokondygnacyjny apartamentowiec przy ul. Walońskiej we Wrocławiu, jedyny w mieście budynek mieszkalny z pełnowymiarowym, 25-metrowym basenem. Pozwolenie na użytkowanie wydano pod koniec stycznia 2026 roku, a we wrześniu 2026 roku gotowe apartamenty były oferowane w cenach od ok. 21 tys. zł za m², podczas gdy penthouse’y na najwyższych piętrach kosztują nawet 43 tys. zł za m². Sprawdzamy, co dostaje kupujący i ile za to płaci.

Lokalizacja: Walońska, Przedmieście Oławskie

Apartamentowiec stoi przy ul. Walońskiej 11 na Przedmieściu Oławskim, w pasie zabudowy wzdłuż rzeki Oławy. Deweloper opisuje lokalizację jako kilka minut od historycznego centrum, z zielenią i promenadą nad wodą. Sąsiedztwo dobrze zna tę samą markę: pod numerami od 15 do 19 przy tej samej ulicy stoi ukończony w grudniu 2021 roku Angel City, a w okolicy także Angel Wings. Walońska stała się w praktyce małą dzielnicą apartamentowców jednego dewelopera.

Przedmieście Oławskie to dzielnica kontrastów. Obok nowych inwestycji premium wciąż stoją przedwojenne kamienice, część z nich w złym stanie, a sama okolica ma opinię miejsca, które dopiero się zmienia. Dla kupującego oznacza to, że płaci za budynek i jego udogodnienia bardziej niż za prestiż adresu, który dopiero się buduje.

Dane: Angel Poland Group, Urbanity, Gazeta Wrocławska, deweloperuch.pl, stan na wrzesień i październik 2026.

Apartamenty, penthouse’y i standard

Budynek zaprojektowała pracownia EPR Architects. Według Urbanity ma 17 kondygnacji nadziemnych i 3 podziemne, z trzypoziomowym garażem, oraz ok. 65 m wysokości. Budowa ruszyła w marcu 2022 roku. W 2022 roku media podawały 381 mieszkań, Urbanity wymienia 389, a deweloper i Gazeta Wrocławska piszą o blisko 380 apartamentach. Różnice wynikają najpewniej z łączenia lub dzielenia lokali w trakcie sprzedaży.

To, co odróżnia Upper House od innych wrocławskich apartamentowców, to części wspólne w standardzie hotelowym. Mieszkańcy mają 25-metrowy basen, strefę spa z saunami, klub fitness, Kids Club, coworking z biblioteką, Residence Lounge, reprezentacyjne lobby z całodobową recepcją i concierge. Budynkiem zarządza Angel Management, spółka z grupy dewelopera, która oferuje też obsługę najmu. Wykończenie pod klucz deweloper proponuje we współpracy z DecoRoom.

Na trzech najwyższych piętrach znajduje się kolekcja 8 penthouse’ów. Na stronie dewelopera opisanych jest pięć z nich: od 136 m² z tarasem 19 m² na 16. piętrze, przez lokale o powierzchni 175 i 214 m² na 15. piętrze, po dwa największe na 17. piętrze, o powierzchni 236 i 240 m². W części z nich wysokość pomieszczeń sięga 6,5 m. W październiku 2026 roku jeden z opisanych penthouse’ów był oznaczony jako sprzedany.

Ceny ofertowe z podanych źródeł. Deweloper nie publikuje pełnego cennika w formie tekstowej na stronie głównej inwestycji, lokale są dostępne w wyszukiwarce apartamentów.

Rozpiętość cen dobrze pokazuje, jak działa ten budynek. Zwykłe apartamenty na niższych i środkowych piętrach kosztują ok. 18 do 24 tys. zł za m², a za widok z ostatnich kondygnacji płaci się dwa razy więcej. Na dzień otwarty w kwietniu 2026 roku deweloper ogłaszał 10 procent rabatu na wybrane apartamenty, co sugeruje, że po oddaniu budynku sprzedaż gotowych lokali wymaga już zachęt.

Ceny na tle Wrocławia

Według tabelaofert.pl średnia cena metra w nowych mieszkaniach we Wrocławiu wynosiła na 1 października 2026 roku 14 871 zł, o 1,49 procent więcej niż rok wcześniej. Na Starym Mieście średnia to 16 675 zł, a na samym Przedmieściu Oławskim 14 981 zł (wrzesień 2026). Upper House kosztuje więc ok. 6 tys. zł za metr więcej niż średnia w dzielnicy, w której stoi, a penthouse’y niemal trzy razy więcej.

Dla porównania w budowanym Quorum Tower, najwyższym budynku mieszkalnym we Wrocławiu, ceny za metr na najwyższych piętrach dochodzą do ok. 45 tys. zł, o czym pisaliśmy w tekście o Quorum Tower. Upper House jest w tej samej lidze cenowej, ale ma jedną przewagę: jest gotowy, a kupujący nie bierze na siebie ryzyka budowy.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Diasfera Łódzka: ceny gotowych mieszkań w III etapie, metraże i lokalizacja

Harmonogram inwestycji

Kim jest deweloper

Angel Poland Group działa w Polsce od 2003 roku i specjalizuje się w apartamentowcach premium oraz hotelach. W Krakowie zrealizował m.in. Angel Plaza, Angel Wawel i Angel Stradom ze 133 lokalami 150 m od Wawelu, a we Wrocławiu Angel City i Angel Wings. Grupa prowadzi też hotele, m.in. Stradom House z kolekcji Autograph Collection w Krakowie. Spółka nie publikuje sprawozdań finansowych ani rocznych wyników sprzedaży. Więcej informacji znajdziesz na stronie profil Angel Poland Group w katalogu deweloperów.

Obecnie deweloper buduje w Krakowie Angel Green przy skrzyżowaniu ulic Prądnickiej i Doktora Twardego: dziesięciopiętrowy budynek z ponad 140 apartamentami i ogrodem na dachu o powierzchni ponad 600 m². Przy tej inwestycji media opisywały spór z sąsiednim szpitalem o sposób prowadzenia budowy.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• The Upper House by Angel, oficjalna strona inwestycji
• The Upper House: kolekcja penthouse
• Urbanity: The Upper House by Angel Wrocław
• Gazeta Wrocławska: apartamentowiec gotowy i ma komplet pozwoleń (II 2026)
• Gazeta Wrocławska: najlepsza luksusowa inwestycja w Polsce (VIII 2026)
• deweloperuch.pl: ceny ofertowe The Upper House
• Whitemad: The Upper House by Angel we Wrocławiu (2022)
• tabelaofert.pl: ceny mieszkań we Wrocławiu

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.