W miejscu największej fabryki butów w Polsce staną 14-piętrowe bloki. Radom takich nie miał

Do radomskiego magistratu trafił wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Staroopatowskiej. Spółka Garden City Development chce postawić tam dwa budynki po czternaście kondygnacji, o wysokości 44,22 metra, z 242 mieszkaniami i ponad tysiącem metrów usług na parterach. Powstałyby na terenie dawnych Radomskich Zakładów Przemysłu Skórzanego Radoskór, największego producenta obuwia w PRL. Wniosek złożono na kilka dni przed zamknięciem furtki, jaką przez lata była specustawa mieszkaniowa.

Nowy punkt wysokościowy na mapie miasta

Radom nie należy do miast, które kojarzą się z wysoką zabudową mieszkaniową. Dotychczas dominowały tu bloki liczące dziesięć lub jedenaście kondygnacji, a wszystko, co wyższe, było zwykle biurowcem albo obiektem usługowym. Projekt przy Staroopatowskiej łamie ten schemat.

Planowane budynki mają osiągnąć 44,22 metra wysokości i czternaście kondygnacji nadziemnych. Ostatnia z nich będzie techniczna, więc mieszkania rozłożą się na trzynastu poziomach. Układ zakłada po dziesięć lokali na niższych piętrach i po dziewięć na wyższych, co pozwala różnicować metraże i układy funkcjonalne w obrębie jednego budynku.

Inwestor nie ujawnił jeszcze szczegółowej struktury mieszkań, ale dokumentacja wskazuje na szeroki wachlarz powierzchni, od kompaktowych lokali dla singli i par po większe mieszkania rodzinne. To rozsądne założenie w mieście, gdzie popyt jest zróżnicowany, a rynek pierwotny nie jest tak głęboki jak w metropoliach.

Teren, który czekał ćwierć wieku

Historia miejsca jest tu równie istotna jak parametry inwestycji. Radomskie Zakłady Przemysłu Skórzanego Radoskór przez czterdzieści lat działalności były jednym z największych pracodawców w mieście i w całym PRL. Zatrudniały ponad dwanaście tysięcy osób i były największym producentem obuwia w kraju.

Po upadku zakładów teren w dużej części pozostał niezagospodarowany. Część działek porasta dzika roślinność, część zajmują obiekty magazynowo-handlowe przeznaczone do rozbiórki. To klasyczny przykład gruntu poprzemysłowego, który leży blisko centrum, ma uzbrojenie i dojazd, a mimo to przez lata nie znajdował inwestora.

Działka znajduje się w rejonie dzielnicy Ustronie, niedaleko ścisłego centrum Radomia. Z punktu widzenia urbanistyki to dokładnie ten typ lokalizacji, w którym intensywniejsza zabudowa ma sens. Zamiast wypychać nowe osiedla na obrzeża, miasto zyskuje mieszkania w miejscu, gdzie infrastruktura już istnieje.

Warto przy tym pamiętać o kontekście cenowym. Radom pozostaje jednym z tańszych ośrodków na mapie kraju, a różnica względem dużych miast jest znacząca. Kto chce sprawdzić aktualne stawki, znajdzie je w naszym zestawieniu cen mieszkań w Radomiu. Ta relatywnie niska baza cenowa jest jednocześnie atutem dla kupujących i wyzwaniem dla inwestora, bo przy wysokiej zabudowie rosną koszty konstrukcji.

Nie tylko mieszkania. Parking, retencja i brak płotu

Projekt jest dość szczegółowo opisany, co pozwala ocenić go nieco poważniej niż typową wizualizację. Pod budynkami mają powstać dwukondygnacyjne garaże podziemne z 270 miejscami postojowymi. To ponad jedno miejsce na mieszkanie, czyli standard wyraźnie lepszy niż w wielu nowych inwestycjach w większych miastach.

Na terenie osiedla przewidziano dodatkowo dziewięć miejsc naziemnych, a przy samej ulicy Staroopatowskiej osiemnaście stanowisk ogólnodostępnych, które inwestor ma wykonać w porozumieniu z miejskim zarządem dróg. Zaplanowano też trzydzieści miejsc dla rowerów w zadaszonych wiatach i stojakach.

Dwa elementy zasługują na szczególną uwagę. Pierwszy to deklaracja, że osiedle nie będzie grodzone. W polskich realiach, gdzie płot wokół nowej inwestycji bywa domyślnym rozwiązaniem, otwarta przestrzeń to decyzja świadoma i niekoniecznie łatwa w sprzedaży.

Drugi to dwa podziemne zbiorniki retencyjne, które mają gromadzić część wód opadowych. Pozostała deszczówka trafi do miejskiej kanalizacji. Retencja przestaje być dodatkiem, a staje się standardem przy intensywnej zabudowie, zwłaszcza na terenach o dużym udziale powierzchni utwardzonych.

Zestawienie redakcyjne na podstawie dokumentacji wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Parametry mogą ulec zmianie na dalszych etapach postępowania i projektowania.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 26.06.2026Co czwarte pozwolenie na budowę trafia do szuflady. Deweloperzy zwlekają z budową

Wniosek złożony rzutem na taśmę

Najciekawszy w całej sprawie jest moment. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej to procedura wywodząca się ze specustawy mieszkaniowej, znanej powszechnie jako lex deweloper. Przepisy te pozwalały budować osiedla także tam, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przewidywał inną funkcję, o ile radni wyrazili zgodę uchwałą.

Ta ścieżka właśnie się zamyka. Po 31 sierpnia 2026 roku inwestorzy nie uzyskają już nowej uchwały lokalizacyjnej w trybie lex dewelopera, a jego miejsce zajmą zintegrowane plany inwestycyjne. Wnioski złożone przed tą datą są jednak procedowane na starych zasadach, a gmina ma na rozpatrzenie sprawy do dziewięćdziesięciu dni. Oznacza to, że decyzja w sprawie Staroopatowskiej powinna zapaść najpóźniej pod koniec listopada.

Radomski projekt należy więc do ostatniej fali wniosków składanych rzutem na taśmę. To zjawisko widoczne w całym kraju, bo deweloperzy przez ostatnie miesiące starali się zabezpieczyć grunty na starych zasadach. Opisywaliśmy szerzej, jak przełom sierpnia i września zmienia sytuację właścicieli działek oraz dlaczego te terminy realnie wpływają na wartość gruntów.

Warto też spojrzeć na dorobek wygasających przepisów. Przez lata obowiązywania lex deweloper pozwolił zrealizować ponad sto tysięcy mieszkań i przyniósł samorządom setne miliony złotych z tytułu inwestycji towarzyszących. Szczegółowy bilans specustawy mieszkaniowej pokazuje, że narzędzie było skuteczne, choć budziło spory o jakość planowania przestrzennego.

Co dalej i o co będzie spór

Ostateczna decyzja należy do Rady Miejskiej w Radomiu. Radni mogą wniosek przyjąć, odrzucić albo przyjąć z warunkami dotyczącymi na przykład inwestycji towarzyszących. To moment, w którym zwykle pojawiają się głosy mieszkańców sąsiednich nieruchomości.

Spodziewać się można trzech głównych osi dyskusji. Pierwsza to sama wysokość. Czternaście kondygnacji w mieście przyzwyczajonym do jedenastu wywoła pytania o przesłanianie, zacienienie i wpływ na sylwetę okolicy. Druga to układ komunikacyjny, bo 242 mieszkania oznaczają kilkaset dodatkowych pojazdów w rejonie, który nie był projektowany pod taki ruch.

Trzecia oś jest subtelniejsza, ale w dłuższej perspektywie najważniejsza. Chodzi o to, czy pojedyncza inwestycja na dużym terenie poprzemysłowym rozwiąże problem tego obszaru, czy tylko zagospodaruje jego fragment. Teren po Radoskórze jest znacznie większy niż działka objęta wnioskiem, a bez spójnej wizji całości łatwo o efekt wyspy, w którym nowe bloki sąsiadują z niezagospodarowanymi nieużytkami.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Gdzie dokładnie powstanie inwestycja?

Przy ulicy Staroopatowskiej w Radomiu, w rejonie dzielnicy Ustronie, niedaleko ścisłego centrum miasta. Teren należy do obszaru dawnych Radomskich Zakładów Przemysłu Skórzanego Radoskór.

Ile mieszkań ma powstać przy Staroopatowskiej?

Projekt zakłada 242 mieszkania rozłożone w dwóch budynkach, po 121 lokali w każdym. Do tego dochodzi ponad 1000 metrów kwadratowych powierzchni usługowo-handlowej na parterach.

Kto jest inwestorem?

Wniosek przygotowała spółka Garden City Development. Realizacja została zaplanowana w dwóch etapach. Pierwszy obejmie budynek numer 1 wraz z częścią infrastruktury drogowej i przestrzeni wspólnych, drugi bliźniaczy obiekt i dokończenie zagospodarowania terenu.

Czy inwestycja jest już przesądzona?

Nie. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jest obecnie procedowany, a ostateczną decyzję podejmie Rada Miejska w Radomiu. Gmina ma na rozpatrzenie sprawy do dziewięćdziesięciu dni od złożenia wniosku.

Co ma wspólnego ten projekt z lex deweloperem?

Procedura ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wywodzi się ze specustawy mieszkaniowej, nazywanej lex deweloper. Po 31 sierpnia 2026 roku nie można już składać nowych wniosków w tym trybie, ale sprawy wszczęte wcześniej są rozpatrywane na dotychczasowych zasadach.

Czy to będą najwyższe budynki w Radomiu?

Będą jednymi z najwyższych obiektów mieszkalnych w mieście. Dotychczas w radomskiej zabudowie mieszkaniowej dominowały bloki liczące dziesięć lub jedenaście kondygnacji, a wyższe konstrukcje pojawiały się głównie w projektach biurowych i usługowych.

Powiązane artykuły:

• Twoja działka może zmienić wartość 1 września. Dwa terminy, o których warto wiedzieć
• Lex deweloper przechodzi do historii. Bilans: ponad 100 tysięcy mieszkań
• Ceny mieszkań Radom 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Artykuł ma charakter informacyjny. Opiera się na publicznie dostępnych informacjach o wniosku złożonym w Urzędzie Miejskim w Radomiu oraz na doniesieniach mediów branżowych i lokalnych. Podane parametry są założeniami wynikającymi z dokumentacji wniosku i mogą ulec zmianie na dalszych etapach postępowania. Inwestycja nie została jeszcze zatwierdzona przez Radę Miejską. Zdjęcie ilustracyjne przedstawia przykładową zabudowę wielorodzinną i nie obrazuje opisywanego projektu: Pexels, licencja Pexels (do użytku bezpłatnego).