Rekordowy kwartał na rynku nieruchomości komercyjnych. Transakcje przekroczyły 1 mld euro

Polski rynek nieruchomości komercyjnych rozpoczął 2026 rok w znakomitym stylu. W pierwszym kwartale wartość transakcji przekroczyła 1 miliard euro – to najlepszy wynik na starcie roku w całej historii polskiego rynku. To sygnał, że inwestorzy, mimo niepewności geopolitycznej, wciąż postrzegają Polskę jako jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków w Europie Środkowej.

Rynek magazynowy bije rekordy

Szczególnie imponujące wyniki odnotował sektor magazynowo-logistyczny. MLP Group, jeden z wiodących deweloperów logistycznych w Polsce, w samym pierwszym kwartale 2026 roku wynajął łącznie 56 000 m² powierzchni magazynowej. To wzrost o 144 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wartość podpisanych umów wzrosła jeszcze bardziej dynamicznie – o 186 proc. r/r.

Eksperci wskazują, że za boomem stoi przede wszystkim rosnący popyt ze strony e-commerce oraz firm z sektora 3PL (third-party logistics), które intensywnie rozbudowują sieci dystrybucji blisko kluczowych aglomeracji. Wyniki te potwierdzają, że polski sektor logistyczny pozostaje w fazie dynamicznego wzrostu, a deweloperzy tacy jak MLP Group systematycznie powiększają swoje portfolio.

Biura i handel – stabilne fundamenty rynku

Rynek biurowy również nie zawodzi. W pierwszym kwartale 2026 roku w ośmiu największych miastach regionalnych w Polsce oddano do użytku 47 200 m² nowej powierzchni biurowej. To efekt realizacji inwestycji rozpoczętych w okresie stabilnego popytu sprzed 2025 roku. Rosnące zainteresowanie kapitałem krajowym w segmencie biurowym to trend, który analizowaliśmy w kontekście aktywności polskich inwestorów na rynku biurowców.

W sektorze handlowym deweloperzy dostarczyli około 70 000 m² nowej powierzchni detalicznej, a łączny nowoczesny zasób handlowy w Polsce przekroczył na koniec marca 2026 roku 13,9 miliona m². Rynek detaliczny stabilizuje się po kilku latach konsolidacji.

Polski rynek w europejskim kontekście

Rekordowy początek roku to także efekt rosnącego zainteresowania kapitału krajowego. Coraz więcej polskich inwestorów instytucjonalnych – funduszy, towarzystw ubezpieczeniowych i firm deweloperskich – samodzielnie realizuje transakcje na rynku komercyjnym, uniezależniając się od kapitału zagranicznego. Proces ten wpisuje się w szerszy trend konsolidacji rodzimego kapitału, który obserwujemy również w segmencie inwestycji komercyjnych.

Perspektywy na kolejne kwartały

Analitycy przewidują, że wysoka aktywność inwestycyjna utrzyma się w kolejnych kwartałach 2026 roku. Wzrostowa tendencja w sektorze magazynowym może być wspierana przez dalszy rozwój e-commerce, natomiast rynek biurowy czeka na ożywienie popytu ze strony firm technologicznych i usługowych, które ograniczały aktywność najmu w minionych latach. Inwestorzy zainteresowani udziałem w rynku komercyjnym powinni przed podjęciem decyzji zapoznać się ze zasadami weryfikacji dewelopera i warunkami umów inwestycyjnych.

Zdjęcie: Pexels