Podatek od pustostanów w Polsce. Nowa broń rządu w walce z pustymi mieszkaniami?

Polski rząd planuje wprowadzenie podatku od pustostanów, to jedno z rozwiązań mających zwiększyć dostępność mieszkań na rynku. Eksperci ostrzegają jednak, że to broń obosieczna, która może uderzyć przede wszystkim w właścicieli pustych mieszkań i najemców.

Czym jest podatek od pustostanów?

Podatek od pustostanów to forma opodatkowania nieruchomości, które nie są wykorzystywane, czyli tzw. pustostanów. Właściciele takich mieszkań lub domów płaciliby wyższy podatek niż właściciele mieszkań zamieszkanych.

Cel jest jasny: zmusić właścicieli do wynajęcia lub sprzedaży pustych nieruchomości, zamiast trzymania ich jako „lokaty kapitału”.

Skąd ten pomysł?

W Polsce, według różnych szacunków, jest od kilkuset tysięcy do nawet miliona pustych mieszkań. Część z nich to mieszkania wakacyjne, część to lokale inwestycyjne, które właściciele trzymają puste w oczekiwaniu na wzrost wartości.

Rząd argumentuje, że te mieszkania powinny być na rynku, co obniżyłoby ceny najmu i zakupu dla osób, które naprawdę potrzebują lokum.

Jak to wygląda w innych krajach?

Podatek od pustostanów funkcjonuje m.in. w:

• Wielkiej Brytanii: tzw. empty home premium (do 100% podatku od nieruchomości)
• Francji: Taxe d’habitation na drugie residence
• Danii: podatek od pustych nieruchomości w niektórych gminach

Wyniki są różne, w niektórych miastach (np. Londyn) pomógł, w innych, właściciele przerzucili koszty na najemców.

Co może pójść nie tak?

Eksperci wskazują na kilka ryzyk:

• Podwyżki czynszów: właściciele mogą przerzucić koszty podatku na najemców
• Problemy z identyfikacją: trudno ustalić, czy mieszkanie jest faktycznie puste
• Uderzenie w wynajem krótkoterminowy: właściciele mieszkań na wynajem turystyczny (Airbnb) mogą zrezygnować, co zmniejszy ofertę
• Społeczne konsekwencje: emeryci z pustymi mieszkaniami mogą mieć problem z opłatami

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 07.10.2026Banki muszą zebrać 15 miliardów do końca roku. Rachunek może trafić do kredytobiorców

Co planuje Polska?

Według zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii, podatek od pustostanów ma być częścią szerszego pakietu reform mieszkaniowych. Do końca 2026 roku planowanych jest kilkanaście ustaw reformujących rynek mieszkaniowy.

Szczegóły nie są jeszcze znane, ministerstwo prowadzi konsultacje. Nie wiadomo:

• Jak będzie definiowany „pustostan”
• Jakie stawki podatku
• Czy będą ulgi dla określonych grup

Kiedy wejdzie w życie?

Na razie nie ma konkretnej daty. Eksperci szacują, że najwcześniej 2027 rok, ale może to potrwać dłużej. Wiele zależy od konsultacji i prac legislacyjnych.

Co robić właścicielom?

Jeśli posiadasz puste mieszkania, warto rozważyć:

• Wynajem długoterminowy: nawet jeśli nie na pełny rok
• Sprzedaż: szczególnie jeśli mieszkanie nie jest potrzebne
• Sprawdzenie ulg: po wprowadzeniu przepisów sprawdź, czy przysługują Ci ulgi

Podsumowanie

Podatek od pustostanów to pomysł, który ma zwiększyć podaż mieszkań na rynku.whether it will work remains to be seen. Kluczowe będą szczegóły, stawki, definicja pustostanu i ulgi dla wrażliwych grup.

Warto śledzić prace legislacyjne i być przygotowanym na zmiany.

Zdjęcie: Pexels