Hindusi i Turcy w polskim rynku mieszkaniowym. Nowi nabywcy zmieniają oblicze nieruchomości w Polsce

Cudzoziemcy coraz śmielej inwestują w polski rynek mieszkaniowy. Choć Ukraińcy pozostają liderami wśród zagranicznych nabywców, dane MSWiA wskazują na rosnącą aktywność także innych narodowości — w tym Hindusów, Turków oraz Czechów. Struktura zagranicznych nabywców dynamicznie się zmienia, a Polska przyciąga dziś głównie ludzi, a nie tylko kapitał.

Blisko 18 tysięcy mieszkań kupionych przez cudzoziemców w 2025 roku

W 2025 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tysiąca mieszkań — to wzrost o 2 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W porównaniu z sytuacją sprzed dekady liczba transakcji wzrosła niemal pięciokrotnie. Dane Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) pokazują wyraźny trend: Polska przestaje być postrzegana wyłącznie jako rynek inwestycyjny dla zachodnich spekulantów, a staje się destination dla osób szukających tu stałego domu.

Ukraina na czele, ale struktura się zmienia

Liderem pozostają obywatele ukrainy, którzy w 2025 roku nabyli blisko 9,3 tysiąca mieszkań o łącznej powierzchni 548 tysięcy metrów kwadratowych. Na drugim miejscu z olbrzymim awansem znalazła się Białoruś — obywatele tego kraju kupili około 2,7 tysiąca mieszkań, co oznacza siedmiokrotny wzrost w porównaniu z 2019 rokiem. Eksperci wskazują, że migracja Białorusinów w dużej mierze wynika z sytuacji politycznej w ich kraju.

Coraz wyraźniej rysuje się jednak nowy trend — rosnące zainteresowanie obywateli Indii i Turcji.

Hindusi: specjaliści IT, którzy zostają

Hindusi uplasowali się na czwartym miejscu wśród zagranicznych nabywców. W 2025 roku kupili mieszkania o łącznej powierzchni 16 tysięcy metrów kwadratowych — podczas gdy w 2019 roku było to niespełna 4 tysiące metrów kwadratowych. Jak wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl:

Polska przyciąga dziś głównie ludzi, a nie tylko kapitał

Hindusi to najczęściej specjaliści zatrudniani w sektorze nowych technologii i usług. Początkowo wynajmują mieszkania, ale z czasem coraz częściej decydują się na zakup. Przyciąga ich niższy koszt życia, stabilny rynek pracy i dostępność mieszkań w porównaniu z Europą Zachodnią.

Turcy i Czesi: kapitał i bliskość geograficzna

Turcy kupili mieszkania o powierzchni około 10 tysięcy metrów kwadratowych. Część inwestycji to bezpieczna lokata kapitału, ale rośnie również liczba Turków osiedlających się w Polsce na stałe.

Podobną powierzchnię nabyli Czesi — ich zakupy wynikają głównie z bliskości geograficznej i wyższych cen nieruchomości w Czechach. Polskie mieszkania są dla nich atrakcyjną inwestycją oraz alternatywą na weekendowe wyjazdy.

Spada zainteresowanie z Europy Zachodniej

Zainteresowanie mieszkaniami w Polsce spada natomiast wśród obywateli krajów Europy Zachodniej. Niemieccy nabywcy w 2021 roku kupili mieszkania o powierzchni 59,4 tysiąca metrów kwadratowych, podczas gdy w 2024 roku było to już tylko 44 tysiące metrów kwadratowych — spadek o 26 procent. Eksperci tłumaczą to rosnącymi cenami mieszkań w Polsce, niższymi stopami zwrotu z najmu oraz pogorszeniem dostępności kredytów. Część transakcji mogła być realizowana przez Polaków z zagranicznym paszportem.

Polska jako destination dla życia, nie tylko inwestycji

Zmiana profilu zagranicznego nabywcy jest wyraźna. Jeszcze kilkanaście lat temu polskie mieszkania kupowali głównie inwestorzy nastawieni na szybki zysk. Dziś do Polski przyjeżdżają osoby, które chcą tu pracować, studiować, zakładać firmy i osiedlać się na stałe. To fundamentalna zmiana, która wpływa na strukturę popytu, preferencje lokalizacyjne i — w dłuższej perspektywie — na kształt polskiego rynku mieszkaniowego.

Zdjęcie: Pexels