Dodatkowe metry w dużych miastach to luksus. Za 35 m² dopłacasz nawet pół miliona złotych

Polski rynek nieruchomości od lat zaskakuje skalą wzrostów cen, jednak najnowsze dane pokazują, że prawdziwym luksusem staje się już samo powiększenie metrażu. Z najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Credipass wynika, że w największych polskich miastach za dodatkowe 35 metrów kwadratowych trzeba dopłacić nawet ponad pół miliona złotych.

Ile kosztuje powiększenie mieszkania?

Eksperci przeanalizowali scenariusz, w którym rodzina mieszkająca w dużym mieście sprzedaje 40-metrowe mieszkanie i kupuje lokal o powierzchni 75 m². Okazuje się, że różnica w cenie wymusza zaciągnięcie kredytu lub dopłaty rzędu około 500 tys. zł w miastach takich jak Warszawa czy Kraków.

Ceny mieszkań 75 m² w największych miastach Polski:

• 🏙️ Warszawa — 1,19 mln zł
• 🏙️ Kraków — 1,06 mln zł
• 🏙️ Gdańsk — 954 tys. zł
• 🏙️ Wrocław — 893 tys. zł
• 🏙️ Katowice, Bydgoszcz, Łódź — poniżej 600 tys. zł

Dlaczego Polacy wymieniają mieszkania?

Jak wskazuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, Polacy w ostatnich latach kupowali głównie kompaktowe mieszkania dwupokojowe (ok. 40 m²), które przestają być komfortowe w momencie powiększenia się rodziny. Głównym powodem sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym jest właśnie chęć poprawy standardu życia i zakupu większego metrażu — taką przyczynę deklaruje 28 proc. sprzedających.

Co więcej, około 60 proc. kredytów hipotecznych zawieranych jest na okres 25–35 lat, lecz Polacy spłacają je znacznie szybciej — zazwyczaj w ciągu 13–17 lat. Mimo to, rata kredytu na 75-metrowe mieszkanie w Warszawie sięga blisko 3 tys. zł miesięcznie.

Gdzie mobilność mieszkaniowa jest najtrudniejsza?

W Warszawie i Krakowie poprawa komfortu mieszkaniowego drastycznie obciąża budżet rodzinny. Tymczasem w miastach takich jak Katowice, Bydgoszcz czy Łódź rata kredytu przy wymianie 40 na 75 m² wynosi zaledwie 1400–1450 zł miesięcznie — czyli mniej niż połowa tego, co w stolicy.

W I kwartale 2026 roku kluczowym wyzwaniem pozostaje zdolność kredytowa. Rosnące koszty finansowania sprawiają, że bieżące dochody stają się decydującym czynnikiem przy planowaniu przeprowadzki na większe mieszkanie.

Zdjęcie: Pexels

Źródło: Business Insider Polska / Barometr Metrohouse i Credipass