Czytasz: Był ambasadą Japonii i Domem Rosyjskim. Państwowa spółka zrobi w nim penthouse na 500 metrów
- 01
Był ambasadą Japonii i Domem Rosyjskim. Państwowa spółka zrobi w nim penthouse na 500 metrów
Był ambasadą Japonii i Domem Rosyjskim. Państwowa spółka zrobi w nim penthouse na 500 metrów
Przy ul. Foksal 10 w Warszawie stoi pałacyk, który w ciągu 135 lat był rezydencją hrabiny, ambasadą Japonii, ruiną po oblężeniu stolicy i radzieckim domem kultury. Teraz ma się stać jednym z najbardziej ekskluzywnych adresów w mieście. Polski Holding Nieruchomości, spółka kontrolowana przez Skarb Państwa, podpisał umowę z generalnym wykonawcą Apartamentów Foksal 10. W odrestaurowanym budynku powstanie kilka luksusowych apartamentów i penthouse o powierzchni ponad 500 metrów kwadratowych. Sprzedaż ma ruszyć na przełomie roku.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Polski Holding Nieruchomości wybrał firmę ZAB-BUD na generalnego wykonawcę Apartamentów Foksal 10 w dawnym Pałacu Marii Przeździeckiej.
- Projekt obejmuje siedem luksusowych apartamentów o powierzchni od 145 do 195 metrów kwadratowych. Zwieńczeniem będzie penthouse o powierzchni ponad 500 metrów, zajmujący całe ostatnie piętro.
- Pod budynkiem powstaną dwie kondygnacje podziemne z 25 miejscami parkingowymi i windą samochodową. Mieszkańcy dostaną całodobową recepcję concierge, strefę SPA i wellness oraz fitness.
- Sprzedaż ma ruszyć na przełomie 2026 i 2027 roku, a zakończenie prac jest planowane na koniec 2028 roku.
- To pierwszy projekt PHN w segmencie luksusowym, realizowany w ramach strategii Nowy Start na lata 2025 do 2030.
Państwowa spółka wchodzi na najwyższą półkę
Polski Holding Nieruchomości kojarzy się przede wszystkim z biurowcami, magazynami i ogromnym bankiem ziemi. Grupa jest notowana na warszawskiej giełdzie, a jej głównym akcjonariuszem jest Skarb Państwa. W ostatnich latach coraz mocniej stawia jednak na mieszkania. Strategia Nowy Start na lata 2025 do 2030 opiera się na czterech filarach: działalności deweloperskiej, najmie, budownictwie i najmie instytucjonalnym. Do 2030 roku grupa chce zbudować około 3,2 tys. mieszkań, głównie w segmencie popularnym, m.in. na warszawskiej Białołęce, w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Pod Poznaniem planuje też 118 domów jednorodzinnych.
Foksal 10 to zupełnie inna liga. Jak mówił w ubiegłym roku Jacek Krawczykowski, wiceprezes PHN odpowiedzialny za inwestycje, wejście w segment premium jest obok rewitalizacji osiedla w Wilanowie jednym z dwóch kluczowych projektów nowej strategii. Wybór generalnego wykonawcy to pierwszy krok, po którym projekt przechodzi z fazy planów do budowy.
Apartamenty Foksal 10 to nietuzinkowa inwestycja, w której historyczny charakter budynku łączymy z najwyższymi standardami współczesnego budownictwa mieszkaniowego. Standard projektu odpowiada randze tej nieruchomości i jej prestiżowej lokalizacji.
Wiesław Malicki, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości
Apartamenty Foksal 10
Projekt w liczbach
Pałac z niezwykłą historią
Budynek przy Foksal 10 wzniesiono około 1890 roku jako rezydencję hrabiny Marii Przeździeckiej. Od 1925 roku wynajmował go japoński konsulat, a w 1936 roku wnuczka hrabiny, Jadwiga Grocholska, sprzedała pałac rządowi Japonii za 600 tys. zł. Rok później konsulat podniesiono do rangi ambasady. We wrześniu 1939 roku, podczas oblężenia Warszawy, budynek spłonął. Odbudowano go w latach 50., ale do dawnej świetności już nie wrócił. Od 1962 do 2004 roku mieścił Dom Kultury Radzieckiej, przemianowany później na Dom Rosyjski. W 2012 roku pałac wpisano do rejestru zabytków.
Foksal 10 przez 135 lat
Od rezydencji hrabiny do luksusowych apartamentów
- Około 1890Powstaje rezydencja hrabiny Marii Przeździeckiej.
- 1925Budynek wynajmuje konsulat Japonii.
- 1936 i 1937Japonia kupuje pałac za 600 tys. zł, konsulat zostaje ambasadą.
- Wrzesień 1939Pałac płonie podczas oblężenia Warszawy.
- Lata 50.Odbudowa, bez przywrócenia dawnego wystroju.
- 1962 do 2004Dom Kultury Radzieckiej, później Dom Rosyjski.
- 2012Wpis do rejestru zabytków.
- Przełom 2026 i 2027Planowany start sprzedaży Apartamentów Foksal 10.
Generalny wykonawca odpowiada za całość prac, aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Zakres jest duży, bo pod zabytkowym budynkiem trzeba wykonać dwie kondygnacje podziemne, a całość pogodzić z wymaganiami konserwatora. Prace mają przywrócić budynkowi reprezentacyjny wygląd i zachować jego historyczny charakter.
Szczególnego znaczenia nabierają te wartości przy projektach, które łączą współczesne wymagania z historycznym charakterem budynków. Takim przedsięwzięciem są Apartamenty Foksal 10, dlatego jego odnowienie wymaga wiedzy technicznej, precyzji i szacunku dla historii obiektu.
Andrzej Zaboklicki, prezes zarządu ZAB-BUD
Projekt, który rósł z każdą zapowiedzią
Ciekawie wygląda porównanie obecnych parametrów z pierwszymi zapowiedziami. Gdy PHN ogłaszał wejście w segment premium, mówił o siedmiu apartamentach o średniej powierzchni około 150 metrów i penthousie o powierzchni 350 metrów, z wysokościami pomieszczeń od 3,5 do nawet 6 metrów. Budowa miała ruszyć na początku 2026 roku i potrwać do połowy 2027 roku. Dziś penthouse ma ponad 500 metrów, a prace mają się zakończyć dopiero pod koniec 2028 roku. Przy zabytkach takie przesunięcia nie są niczym niezwykłym, bo uzgodnienia z konserwatorem potrafią trwać miesiącami.
| Parametr | Pierwsza zapowiedź PHN | Październik 2026 |
|---|---|---|
| Apartamenty | 7, średnio około 150 m² | 7, od 145 do 195 m² |
| Penthouse | 350 m² | ponad 500 m², całe ostatnie piętro |
| Garaż | podziemny, z windą samochodową | 2 kondygnacje, 25 miejsc, winda samochodowa |
| Udogodnienia | concierge, strefa wellness | concierge 24h, SPA i wellness, fitness, komórki lokatorskie |
| Harmonogram | budowa od początku 2026 do połowy 2027 | sprzedaż od przełomu 2026 i 2027, koniec prac pod koniec 2028 |
Źródło: komunikaty Polskiego Holdingu Nieruchomości, Strefa Biznesu. Opracowanie ilezametr.pl.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Bella Dolina w Rzeszowie: ceny gotowych mieszkań w IV etapie i co zostało w ofercieIle mogą kosztować apartamenty przy Foksal
PHN nie podał jeszcze cen. Okolica daje jednak dobre wyobrażenie o tym, jakich kwot można się spodziewać. Kilka kroków dalej, w zrewitalizowanym kompleksie Foksal 13/15, mieszkania na rynku wtórnym wystawiane są po kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr, w pojedynczych ogłoszeniach nawet około 80 tys. zł. W kamienicy Natansona przy Nowym Świecie, dobrze znanej jako Kamienica pod Rolexem, ceny apartamentów sięgają od 45 do 75 tys. zł za metr. Rekordowa transakcja tego roku, penthouse w zabytkowej kamienicy przy Okólniku, kosztowała blisko 90 tys. zł za metr. Szerzej o niej pisaliśmy w tekście o tym, gdzie są najdroższe mieszkania w Warszawie.
Ceny w okolicy Foksal i Nowego Światu
Za ile sprzedaje się luksus w zabytkach Śródmieścia
Cena za metr kwadratowy. Okólnik 11 to rekordowa transakcja z 2026 roku, Foksal 13/15 najwyższe ceny ofertowe na rynku wtórnym, Nowy Świat górna granica cennika Kamienicy pod Rolexem, a Śródmieście średnia cena ofertowa w dzielnicy z sierpnia 2026 roku.
Dla zobrazowania skali: gdyby apartamenty przy Foksal 10 wyceniono na 50 tys. zł za metr, najmniejszy kosztowałby ponad 7 mln zł, a penthouse ponad 25 mln zł. To tylko wyliczenie poglądowe, nie cennik dewelopera. Pokazuje jednak, że cały projekt, mimo zaledwie kilku lokali, może być wart kilkadziesiąt milionów złotych.
Czy luksus to zadanie dla państwowej spółki
Wejście państwowej firmy w segment apartamentów za kilka czy kilkanaście milionów złotych budzi naturalne pytania. PHN tłumaczy je logiką biznesową. Grupa ma w portfelu nieruchomości w najlepszych lokalizacjach Warszawy, a ich przebudowa na luksusowe mieszkania na sprzedaż pozwala uzyskać z nich najwyższą wartość. Spółka wskazywała wcześniej, że wśród takich adresów są także Lotaryńska 11 i Poselska 28/30. Zysk z kilku apartamentów może wesprzeć projekty w segmencie popularnym, a sam zabytek, który od lat nie żył pełnią życia, zostanie odnowiony.
Rynek wydaje się sprzyjać. Popyt na nieruchomości premium w Warszawie jest stabilny, a podaż w zabytkowych lokalizacjach Śródmieścia z natury jest bardzo ograniczona. Według danych, które przytaczaliśmy przy okazji wyników grupy, PHN zamknął 2025 rok rekordowym zyskiem, więc ma z czego finansować kolejne projekty. Ryzykiem pozostają harmonogram i koszty prac przy zabytku, które w przypadku rewitalizacji niemal zawsze okazują się wyższe niż w nowym budynku.
DLACZEGO TO WAŻNE DLA RYNKU
- Państwowy deweloper po raz pierwszy wchodzi w segment ultraluksusowy. To sygnał, że rynek premium w Warszawie jest dla inwestorów przewidywalny niezależnie od koniunktury.
- Rewitalizacje zabytków w Śródmieściu stają się osobną kategorią na rynku. Obok Foksal 10 powstają m.in. apartamenty w Kamienicy pod Rolexem i apartamenty w kamienicy Ordynackiej przy Okólniku.
- Najdroższe lokale nie wpływają bezpośrednio na ceny przeciętnych mieszkań, ale podnoszą średnie ceny ofertowe w Śródmieściu, co warto pamiętać, czytając statystyki.
Najczęściej zadawane pytania
Kto buduje Apartamenty Foksal 10?
Inwestorem jest Polski Holding Nieruchomości, spółka giełdowa kontrolowana przez Skarb Państwa. Generalnym wykonawcą została firma ZAB-BUD, która odpowiada za całość prac aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Ile apartamentów powstanie przy ul. Foksal 10?
Projekt obejmuje siedem luksusowych apartamentów o powierzchni od 145 do 195 metrów kwadratowych, a jego zwieńczeniem będzie penthouse o powierzchni ponad 500 metrów, zajmujący całe ostatnie piętro budynku.
Kiedy ruszy sprzedaż apartamentów Foksal 10?
PHN planuje rozpocząć sprzedaż na przełomie 2026 i 2027 roku. Zakończenie prac zaplanowano na koniec 2028 roku.
Ile mogą kosztować apartamenty przy Foksal?
Cennik nie jest jeszcze znany. W sąsiednim kompleksie Foksal 13/15 najwyższe ceny ofertowe sięgają około 80 tys. zł za metr, w Kamienicy pod Rolexem przy Nowym Świecie od 45 do 75 tys. zł za metr, a rekordowa transakcja 2026 roku przy Okólniku to blisko 90 tys. zł za metr.
Co mieściło się wcześniej w budynku przy Foksal 10?
Pałac zbudowano około 1890 roku dla hrabiny Marii Przeździeckiej. Od 1925 roku mieścił się w nim konsulat, a potem ambasada Japonii. Po wojennym pożarze i odbudowie w latach 50. od 1962 do 2004 roku działał tu Dom Kultury Radzieckiej, później nazywany Domem Rosyjskim.
Jakie udogodnienia będą mieli mieszkańcy?
Całodobową obsługę concierge, strefę SPA i wellness, strefę fitness, obszerne komórki lokatorskie oraz garaż na dwóch kondygnacjach podziemnych z 25 miejscami parkingowymi i windą samochodową.
Źródła
- PropertyNews.pl, Państwowy deweloper idzie w luksus. Jest umowa z wykonawcą apartamentów Foksal 10
- Polski Holding Nieruchomości, PHN wchodzi na rynek nieruchomości premium
- PropertyNews.pl, PHN zwiększa skalę. Portfel nieruchomości będzie większy
- Strefa Biznesu, Polska spółka rusza z luksusową inwestycją przy Foksal
- Wikipedia, Maria Przeździecka Palace
Artykuł opublikowany 15 października 2026 roku. Oparty na komunikatach Polskiego Holdingu Nieruchomości, materiałach PropertyNews.pl i Strefy Biznesu oraz źródłach historycznych. Wyliczenia wartości apartamentów mają charakter wyłącznie poglądowy i nie są cenami dewelopera. Zdjęcie główne: Adrian Grycuk, Wikimedia Commons, licencja CC BY 3.0 PL.
