Czytasz: 216 mieszkań zniknie w 180 dni. Miasto burzy osiedle, które samo zbudowało
-
01
216 mieszkań zniknie w 180 dni. Miasto burzy osiedle, które samo zbudowało
216 mieszkań zniknie w 180 dni. Miasto burzy osiedle, które samo zbudowało
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Pragi-Południe złożył wniosek o pozwolenie na rozbiórkę trzech bloków przy ulicy Dudziarskiej. Teren jest już ogrodzony i od 27 sierpnia znajduje się w rękach wykonawcy. Za nieco ponad 1,47 miliona złotych i w ciągu 180 dni z mapy Warszawy zniknie 216 zamurowanych mieszkań, które miasto wybudowało trzydzieści lat temu dla osób eksmitowanych. Co ciekawe, nowych mieszkań w tym miejscu już nie będzie.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Do rozbiórki idą trzy budynki: Dudziarska 40, 40A i 40B. Łącznie 216 lokali, zamurowanych i pustych od 2019 roku.
- Umowa z wykonawcą, firmą TREE, opiewa na ponad 1,47 mln zł, a na całe zadanie przewidziano 180 dni. To około 6800 zł na jedno likwidowane mieszkanie.
- Osiedle powstało w połowie lat 90. między bocznicą kolejową Olszynka Grochowska a torami pociągów podmiejskich, w sąsiedztwie aresztu śledczego. Autobus miejski dojechał tam dopiero pod koniec 2007 roku.
- Zanim zapadła decyzja o wyburzeniu, miasto bezskutecznie szukało dla bloków innego zastosowania. Zainteresowanie zgłaszały Żandarmeria Wojskowa, ekipa filmowa i jednostki specjalne. Żadne rozmowy nie zakończyły się umową.
- Działka nie wróci pod mieszkania. Ratusz rozważa zieleń, ogródki działkowe lub zaplecze techniczne przyszłej linii metra M3.
Trzydzieści lat od pomysłu do wyburzenia
Historia osiedla przy Dudziarskiej zaczęła się w 1993 roku, gdy władze Śródmieścia i Pragi-Południe zdecydowały o budowie mieszkań dla osób objętych eksmisjami. Trzy bloki stanęły w połowie lat 90. w miejscu, które trudno nazwać inaczej niż szczerym polem: między torami kolejowymi a bocznicą Olszynka Grochowska, obok aresztu śledczego i rezerwatu przyrody.
Lokale zasiedlili mieszkańcy kwaterunkowi oraz osoby eksmitowane z Pragi-Południe i Śródmieścia. Brakowało gazu i ciepłej wody, nie było sklepów ani przychodni. Komunikacja miejska pojawiła się dopiero pod koniec 2007 roku, czyli kilkanaście lat po oddaniu budynków. Osiedle od początku uchodziło za nieudany eksperyment społeczny i mieszkaniowy, a w lokalnej prasie przylgnęła do niego nazwa warszawskiego getta.
Dane: ZGN Praga-Południe, Urząd Dzielnicy Praga-Południe, doniesienia medialne. Stan na 6 października 2026 r. Obliczenia ilezametr.pl.
Przeliczenie kosztu na jeden lokal daje około 6800 złotych. Dla porównania remont pustostanu komunalnego w Warszawie kosztuje zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych za mieszkanie, co pokazuje skalę różnicy między wyburzeniem a przywróceniem budynku do użytku.
Wysiedlenie trwało cztery lata
Decyzja o likwidacji osiedla zapadła w 2015 roku. Proces przenoszenia lokatorów do mieszkań w innych częściach Warszawy ciągnął się do 2019 roku. Od tego czasu bloki stoją puste, a okna i drzwi zostały zamurowane. Przez kolejne lata adres słynął głównie z interwencji policji.
Brak dostępu do infrastruktury, sklepów, służby zdrowia oraz komunikacji spowodował, że mieszkańcy tego osiedla byli wyizolowani społecznie od reszty miasta. Dlatego zarząd dzielnicy zdecydował o wyłączeniu budynków z użytkowania i przeniesieniu lokatorów do lokali w całej Warszawie.
Katarzyna Niwińska, wiceburmistrzyni dzielnicy Praga-Południe, maj 2026 r.
To o tyle istotne, że osoby wyprowadzane z Dudziarskiej trafiały do zasobu komunalnego rozsianego po całym mieście. W praktyce oznaczało to dla nich skokową poprawę dostępu do usług, ale też rozbicie sąsiedzkich więzi budowanych przez dwie dekady. Dla kogoś, kto dziś czeka na lokal od miasta, warto wiedzieć, jak długie bywają te procedury. Pisaliśmy o tym w tekście o tym, ile się czeka na mieszkanie komunalne.
Żandarmeria, film i jednostki specjalne. Nikt nie chciał bloków
Po wyłączeniu budynków z użytkowania dzielnica próbowała znaleźć dla nich jakiekolwiek inne przeznaczenie. Lista podejść, którą w maju 2026 roku przedstawiła w odpowiedzi na interpelację radnego Damiana Kowalczyka ówczesna wiceprezydent Warszawy Aldona Machnowska-Góra, jest zaskakująco długa.
| Kto był zainteresowany | Planowane wykorzystanie | Jak długo trwały rozmowy | Efekt |
|---|---|---|---|
| Żandarmeria Wojskowa | Potrzeby własne formacji | Około dwóch lat | Rezygnacja |
| Polski reżyser | Plan filmu paradokumentalnego o wojnie w Ukrainie | Około roku | Propozycja wycofana |
| Firma rozbiórkowa | Wyburzenie na potrzeby zdjęć filmowych | Negocjacje | Brak umowy |
| Oddziały specjalne | Szkolenia i ćwiczenia | Negocjacje | Brak umowy |
Źródło: odpowiedź Urzędu m.st. Warszawy na interpelację radnego Damiana Kowalczyka, maj 2026 r., opracowanie ilezametr.pl.
Powód tej serii niepowodzeń jest prozaiczny. Budynki po latach bez ogrzewania i zabezpieczenia osiągnęły stan, w którym każdy scenariusz adaptacji oznaczałby koszt zbliżony do budowy od zera, a lokalizacja przy bocznicy kolejowej i areszcie nie pomaga w znalezieniu chętnych.
Harmonogram rozbiórki
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.10.2026Grzegorz Hajdarowicz: wiek, majątek, żona, Gremi i nieruchomości216 mieszkań znika, a 9,6 tysiąca stoi pustych
Rozbiórka osiedla komunalnego zawsze budzi pytanie o bilans. Warszawa wykazuje w swoim zasobie 81 172 lokale mieszkalne, z czego 9607 to pustostany. Sam ZGN Południe zarządza 10 174 lokalami, w tym 1302 pustymi. W tym kontekście 216 wyburzanych mieszkań to niecałe 2,3 procent pustostanów w całym mieście.
ZASÓB KOMUNALNY WARSZAWY A DUDZIARSKA
Liczba lokali, dane Urzędu m.st. Warszawy
Źródło: dane Urzędu m.st. Warszawy o zasobie komunalnym i pustostanach, ZGN Praga-Południe. Paski w skali do 81 172 lokali. Obliczenia ilezametr.pl.
Różnica polega na tym, że pustostany w kamienicach i blokach w zwartej tkance miasta da się wyremontować i zasiedlić. Miasto deklaruje remont blisko 9 tysięcy takich lokali w ciągu pięciu lat, a część z nich trafia do programów typu mieszkanie za remont. Dudziarska do tej kategorii nie należy, bo problemem nie jest stan techniczny budynków, tylko sama lokalizacja.
Co powstanie na działce
Tu zaczyna się najciekawsza część sprawy, bo ostatecznej decyzji wciąż nie podjęto. Urząd jednoznacznie wyklucza jedno: zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu nie będzie. Plan ogólny Warszawy przewiduje dla rejonu Dudziarskiej strefę przemysłową, ale rozważane są też warianty znacznie lżejsze, od terenów zielonych po ogródki działkowe.
Na stole leży również scenariusz techniczny. W tej okolicy brana jest pod uwagę stacja techniczno-postojowa dla trzeciej linii metra, czyli zaplecze, w którym nocują i są serwisowane pociągi. Dla miasta byłoby to rozwiązanie wygodne, bo teren jest duży, odcięty od zabudowy mieszkaniowej i leży przy infrastrukturze kolejowej.
Wiceburmistrzyni Katarzyna Niwińska zapowiadała w maju, że działka zostanie przeznaczona do dzierżawy na cel, który posłuży mieszkańcom dzielnicy. Przetarg ma ruszyć po uporządkowaniu terenu, czyli najwcześniej wiosną 2027 roku.
CO TO ZNACZY DLA RYNKU
Dla cen mieszkań na Pradze-Południe rozbiórka sama w sobie nie zmieni wiele, bo osiedle od siedmiu lat nie uczestniczy w rynku. Znaczenie ma natomiast sygnał planistyczny: jeśli na działce stanie zaplecze metra M3, cała okolica Olszynki Grochowskiej zyska argument komunikacyjny, którego dziś nie ma. Wtedy dopiero warto obserwować oferty w promieniu kilometra.
Lekcja, która kosztowała trzydzieści lat
Dudziarska jest w polskim mieszkalnictwie przykładem podręcznikowym. Pokazuje, że tanie mieszkanie postawione poza miastem, bez sklepu, przychodni i autobusu, nie rozwiązuje problemu mieszkaniowego, tylko przenosi go w nowe miejsce i utrwala. Koszt tej lekcji to trzy dekady, 216 lokali i 1,47 miliona złotych na samo uprzątnięcie terenu.
Dziś polityka mieszkaniowa dużych miast idzie w przeciwnym kierunku: lokale komunalne rozprasza się w normalnej tkance miejskiej, zamiast skupiać w jednym kompleksie. Osoby czekające na lokal socjalny czy komunalny trafiają więc do pojedynczych mieszkań w różnych dzielnicach, choć kolejki pozostają długie. Jak długie, sprawdzaliśmy w analizie tego, ile się czeka na mieszkanie socjalne.
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy zostanie wyburzone osiedle Dudziarska?
Teren przekazano wykonawcy 27 sierpnia 2026 roku, a ZGN Praga-Południe złożył wniosek o pozwolenie na rozbiórkę. Umowa przewiduje 180 dni na realizację całego zadania, co oznacza zakończenie prac mniej więcej na przełomie zimy i wiosny 2027 roku.
Ile mieszkań znajduje się w blokach przy Dudziarskiej?
Trzy budynki o adresach Dudziarska 40, 40A i 40B mieszczą łącznie 216 lokali. Wszystkie są puste i zamurowane od 2019 roku.
Ile kosztuje rozbiórka osiedla Dudziarska?
Umowa z wykonawcą, firmą TREE, opiewa na ponad 1,47 miliona złotych. W przeliczeniu na jeden likwidowany lokal daje to około 6800 złotych.
Dlaczego osiedle Dudziarska nazywano gettem?
Bloki powstały w połowie lat 90. dla osób eksmitowanych, w izolowanym miejscu między bocznicą kolejową Olszynka Grochowska a torami pociągów podmiejskich, w sąsiedztwie aresztu śledczego. Brakowało sklepów, służby zdrowia i komunikacji miejskiej, która dojechała tam dopiero pod koniec 2007 roku.
Co powstanie na miejscu osiedla Dudziarska?
Decyzja jeszcze nie zapadła. Urząd wyklucza zabudowę mieszkaniową. Plan ogólny Warszawy przewiduje w tym rejonie strefę przemysłową, ale rozważane są również tereny zielone, ogródki działkowe oraz stacja techniczno-postojowa dla trzeciej linii metra. Po uporządkowaniu terenu miasto planuje ogłosić przetarg na dzierżawę.
Gdzie trafili mieszkańcy osiedla Dudziarska?
Decyzja o likwidacji osiedla zapadła w 2015 roku, a przenoszenie lokatorów do lokali komunalnych w różnych częściach Warszawy trwało do 2019 roku.
Źródła
- PropertyNews.pl, Najbrzydsze osiedle Warszawy do wyburzenia. Jest wniosek (5.10.2026)
- Radio dla Ciebie, Osiedle Dudziarska zamieni się w tereny zielone
- Warszawa Nasze Miasto, Koniec osiedla Dudziarska
- Radio Kolor, Koniec osiedla Dudziarska. Za 180 dni nie będzie po nim śladu
- Najwyższa Izba Kontroli, raport o pustostanach w stolicy
- Urząd m.st. Warszawy, modernizacja lokali komunalnych
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 6 października 2026 na podstawie komunikatów Urzędu Dzielnicy Praga-Południe oraz doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Terminy i plany dotyczące działki mogą ulec zmianie. Tekst ma charakter informacyjny.
