Czytasz: Bulwary Praskie: ceny mieszkań w etapie IJKL, termin i co powstaje nad Wisłą
-
01
Bulwary Praskie: ceny mieszkań w etapie IJKL, termin i co powstaje nad Wisłą
Bulwary Praskie: ceny mieszkań w etapie IJKL, termin i co powstaje nad Wisłą
Bulwary Praskie to osiedle Mennicy Polskiej nad Wisłą przy ul. Jagiellońskiej na Pelcowiźnie, na terenie dawnego toru wyścigowego FSO Żerań. W kwietniu 2026 roku ruszyła sprzedaż trzeciego etapu IJKL z 789 mieszkaniami w 14 budynkach. W październiku 2026 roku w pliku jawności cen jest 674 lokale tego etapu, od 578 930 zł, z medianą 17 900 zł za metr.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Etap IJKL: 789 mieszkań w 14 budynkach, sprzedaż od 15 kwietnia 2026 roku, zakończenie według strony osiedla w III kwartale 2028 roku.
- Budynki w kwartałach I i J buduje konsorcjum THINK Construction i Firmy Kamieniarz Tadeusz Modliński za 220,6 mln zł netto, z terminem do 28 lutego 2028 roku.
- Ceny w etapie IJKL (5 października 2026): od 15 800 do 33 000 zł za metr, mieszkania od 30,4 do 189,2 m², średnia ważona około 19 160 zł za metr.
- Poprzedni etap NOP (747 mieszkań) jest gotowy. Na koniec czerwca 2026 roku zostało w nim 17 lokali, w cenniku z października 11.
Lokalizacja: Pelcowizna nad samą Wisłą
Osiedle zajmuje około 27 hektarów między ul. Jagiellońską a Wisłą, w dzielnicy Praga Północ, w rejonie nazywanym Pelcowizną. Od lat 50. do 2011 roku działał tu tor wyścigowy FSO Żerań, na którym odbywały się testy aut, pokazy i Rajd Barbórka. Dziś to jedno z największych osiedli budowanych w Warszawie od zera.
Największy atut to widok. Z wyższych pięter rozciąga się panorama Wisły i wieżowców w centrum, a w sąsiedztwie są nadwiślańskie tereny objęte programem Natura 2000. Deweloper deklaruje, że 40 procent terenu inwestycji to zieleń, w tym park liniowy. Na osiedlu działają już boisko wielofunkcyjne, przedszkola i sklepy, a w centralnym miejscu powstała mozaika Lubosza Karwata nawiązująca do historii FSO.
Komunikacyjnie Bulwary Praskie opierają się na ul. Jagiellońskiej z tramwajami i autobusami oraz na trasie S8. Deweloper mówi o 10 minutach do centrum, ale ten czas dotyczy dojazdu samochodem poza szczytem. Metra w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma, więc dla osób dojeżdżających codziennie komunikacją miejską kluczowe jest sprawdzenie realnego czasu przejazdu tramwajem do pracy.
Dane: Mennica Polska, strona osiedla i plik jawności cen z 5 października 2026 roku.
Mieszkania w etapie IJKL: od kawalerek po 189 m²
Etap IJKL obejmuje cztery kwartały. W kwartałach I i J powstaje siedem budynków (I1 do I3 i J1 do J4), w K i L kolejnych siedem, od 5 do 9 kondygnacji. Mieszkania mają od 1 do 5 pokoi. Struktura oferty jest wyraźnie nastawiona na małe lokale: prawie połowa mieszkań w cenniku ma od 35 do 44 m².
| Metraż | Lokale w cenniku | Cena za m² | Cena mieszkania |
|---|---|---|---|
| 30 do 32 m² | 30 | 19 000 do 21 300 zł | 578 930 do 666 903 zł |
| 35 do 44 m² | 312 | 17 200 do 22 000 zł | 629 586 do 893 322 zł |
| 45 do 60 m² | 35 | 17 100 do 23 000 zł | 777 537 do 1 341 088 zł |
| 60 do 75 m² | 182 | 15 800 do 23 000 zł | 1 020 740 do 1 392 650 zł |
| 75 do 92 m² | 59 | 16 700 do 24 000 zł | 1 278 740 do 2 063 040 zł |
| 110 do 189 m² | 56 | 19 100 do 33 000 zł | 2 199 149 do 6 067 016 zł |
Ceny brutto z pliku jawności cen Mennicy Polskiej w dane.gov.pl z 5 października 2026 roku, po usunięciu zdublowanych pozycji i jednego oczywistego błędu w danych. Plik nie rozróżnia lokali wolnych i zarezerwowanych.
Najtańsze w przeliczeniu na metr są mieszkania od 60 do 75 m², gdzie ceny zaczynają się od 15 800 zł. Najdroższe są apartamenty na najwyższych piętrach z widokiem na rzekę, sięgające 33 000 zł za metr. Między kwartałami różnice są niewielkie: mediana w kwartale K wynosi 17 700 zł, w I i L 17 900 zł, w J 18 000 zł.
W gotowym etapie NOP, z budynkami w kwartałach N, O i P, w tym 15 kondygnacyjną wieżą, zostało w październiku 11 mieszkań od 58 do 244,6 m² w cenach od 1 246 336 do 7 093 980 zł. Deweloper oferuje do wybranych lokali miejsce postojowe w cenie.
Ceny na tle Pragi Północ i Warszawy
Średnia ważona cena metra w etapie IJKL wynosi około 19 160 zł, a mediana 17 900 zł. Średnia ofertowa dla Pragi Północ według Tabelaofert.pl to 17 987 zł, a dla całej Warszawy 18 492 zł.
CENA OFERTOWA ZA M², WARSZAWA, PAŹDZIERNIK 2026
Źródło: Tabelaofert.pl, październik 2026 roku. Bulwary Praskie: wyliczenie ilezametr.pl z pliku jawności cen Mennicy Polskiej z 5 października 2026 roku.
Mediana etapu IJKL jest więc praktycznie równa średniej dla Pragi Północ, a zarazem niższa niż średnia dla Warszawy. Praga Północ podrożała w ciągu roku zaledwie o 1,75 procent, przy 8,34 procent dla całego miasta. Dla kupujących to argument za Bulwarami: metr z widokiem na Wisłę kosztuje tu mniej niż średnio w stolicy, ale trzeba się liczyć z tym, że okolica dopiero się zabudowuje.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Bella Dolina w Rzeszowie: ceny gotowych mieszkań w IV etapie i co zostało w ofercieHarmonogram osiedla i etapu IJKL
Kolejny etap, FGH z 714 mieszkaniami, czeka na pozwolenie na budowę. Strona osiedla zapowiada zakończenie czwartego etapu w II kwartale 2030 roku. Docelowo na Pelcowiźnie ma powstać kilka tysięcy mieszkań: w komunikatach z różnych lat Mennica podawała około 4 000 i około 4 500 lokali.
Kim jest Mennica Polska jako deweloper
Mennica Polska S.A. to spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, znana przede wszystkim z bicia monet i handlu kruszcami. Działalność deweloperską prowadzi od 1998 roku: zaczynała od przebudowy kompleksu przy ul. Annopol 3 i biurowca Aurum, zbudowała 33 domy szeregowe w Łomiankach, osiedle Rajska Jabłoń w Jabłonnej (19 budynków, lata 2001 do 2008) i zespół Mennica Residence przy ul. Grzybowskiej. Współtworzyła też biurowy kompleks Mennica Legacy Tower.
W II kwartale 2026 roku grupa miała 868,68 mln zł przychodów i 88,17 mln zł skonsolidowanego zysku netto, przy czym głównym motorem wyników jest działalność mennicza i kruszcowa. Więcej informacji znajdziesz w profilu Mennica Polska w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Przy tak dużym osiedlu kluczowe jest to, co powstanie obok Twojego budynku. Przed zakupem poproś o plan zagospodarowania całego terenu i harmonogram kolejnych etapów, sprawdź w prospekcie, które działki mają już pozwolenia, i zapytaj, czy widok na Wisłę z wybranego mieszkania nie zostanie zasłonięty przez etap FGH.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Bulwarach Praskich?
W etapie IJKL ceny wynoszą od 578 930 zł za kawalerkę do ponad 6 mln zł za największe apartamenty (plik jawności cen z 5 października 2026 roku). Metr kosztuje od 15 800 do 33 000 zł, mediana to 17 900 zł.
Kiedy będzie gotowy etap IJKL Bulwarów Praskich?
Strona osiedla podaje zakończenie tego etapu w III kwartale 2028 roku. Umowa z wykonawcą budynków w kwartałach I i J przewiduje termin do 28 lutego 2028 roku.
Gdzie dokładnie są Bulwary Praskie?
Osiedle leży przy ul. Jagiellońskiej na Pelcowiźnie w dzielnicy Praga Północ, bezpośrednio nad Wisłą. Biuro sprzedaży mieści się przy ul. Jagiellońskiej 77.
Czy na Bulwarach Praskich są gotowe mieszkania?
Tak. W gotowym etapie NOP w październiku 2026 roku w cenniku było 11 mieszkań od 58 do 244,6 m², w cenach od 1 246 336 zł. Do części z nich deweloper dodaje miejsce postojowe.
Ile mieszkań będzie na Bulwarach Praskich?
Etap NOP ma 747 mieszkań, IJKL 789, a planowany etap FGH 714. Docelowo w komunikatach Mennica Polska mówiła o około 4 000 do 4 500 mieszkań na terenie około 27 hektarów.
Kto buduje Bulwary Praskie?
Inwestorem jest Mennica Polska, a sprzedaż prowadzi spółka Mennica Polska S.A. S.K.A. Budynki w kwartałach I i J realizuje konsorcjum THINK Construction i Firmy Kamieniarz Tadeusz Modliński.
Źródła
- Bulwary Praskie: strona osiedla i aktualności dewelopera
- dane.gov.pl: ceny ofertowe mieszkań Mennica Polska S.A. S.K.A., plik z 5.10.2026
- Propertynews.pl: umowa na 220 mln zł na kwartały I i J (luty 2026)
- Strefa Biznesu: Mennica Polska rusza z kolejnym etapem (wrzesień 2026)
- Propertynews.pl: Mennica Polska szykuje nowy etap Bulwarów Praskich (listopad 2025)
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Warszawie i dzielnicach
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
