Czytasz: Osiedle Blask w Łodzi: ceny mieszkań, metraże i termin oddania II etapu
-
01
Osiedle Blask w Łodzi: ceny mieszkań, metraże i termin oddania II etapu
Osiedle Blask w Łodzi: ceny mieszkań, metraże i termin oddania II etapu
Osiedle Blask w Łodzi to dwa sześciokondygnacyjne budynki z 214 mieszkaniami przy ul. Smugowej 24 na Bałutach, 300 metrów od Parku Helenów. Pierwszy etap jest już gotowy, a drugi, ze 113 lokalami, ma zakończyć budowę w IV kwartale 2026 roku. W październiku 2026 roku najtańsze mieszkanie w ofercie kosztuje 299 000 zł, a metr kwadratowy od 9 660 do 13 000 zł.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Inwestor: Trei Residential, spółka z niemieckiej Grupy Tengelmann. Projekt: pracownia neoprojekt Wojciecha Netzla, generalny wykonawca: Strabag.
- Etap I (budynek B, 101 mieszkań) jest gotowy, w sprzedaży zostało 60 lokali. Etap II (budynek A, 113 mieszkań) ma termin zakończenia budowy do 31 grudnia 2026 roku.
- Ceny katalogowe w X 2026: budynek B od 9 999 do 10 999 zł/m², budynek A od 9 660 do 13 000 zł/m². Średnia dla Bałut według tabelaofert.pl to 10 340 zł/m².
- Metraże od 26,66 do ponad 110 m², od jednego do czterech pokoi, każde mieszkanie z balkonem lub tarasem, garaż podziemny w obu budynkach.
Lokalizacja: Helenów, między parkami a Starym Rynkiem
Osiedle stoi na Helenowie, w południowej części Bałut, tuż za granicą Śródmieścia. To jedna z tych łódzkich lokalizacji, gdzie odległości do centrum liczy się w setkach metrów, a nie w kilometrach. W linii prostej do Parku Helenów jest około 300 metrów, do Parku Staromiejskiego około 600 metrów, do Bałuckiego Starego Rynku około 750 metrów, a do Placu Wolności, gdzie zaczyna się ulica Piotrkowska, niecały kilometr.
Manufaktura i dworzec Łódź Fabryczna są oddalone o mniej więcej 1,5 kilometra w linii prostej. Deweloper podaje, że do Manufaktury można dojechać w 10 minut, a w promieniu 2 kilometrów jest 13 parków. Najbliższa duża ulica z komunikacją miejską to Franciszkańska, około 350 metrów od budynków. Na mapie udogodnień deweloper zaznacza także szkoły, przedszkola i sklepy w zasięgu spaceru.
Trzeba uczciwie dodać, że Bałuty to dzielnica w trakcie przemiany. Obok zrewitalizowanych kamienic i nowych osiedli wciąż są tu stare zabudowania, warsztaty i nieuporządkowane podwórka. Dla jednych to minus, dla innych szansa na wzrost wartości mieszkania wraz z postępującą odnową okolicy.
Dane: osiedleblask.pl i prospekty informacyjne dewelopera, stan na 5 października 2026 r.
Mieszkania, metraże i standard
Oba budynki mają po sześć kondygnacji nadziemnych. W budynku B (etap I) jest 101 mieszkań i 95 miejsc w garażu podziemnym, w budynku A (etap II) 113 mieszkań i 110 miejsc postojowych. Łączna powierzchnia użytkowa etapu II to ponad 6 600 m², etapu I ponad 5 500 m².
Architekci z pracowni neoprojekt nawiązali do przemysłowej przeszłości Łodzi: elewacje łączą biały tynk z ceglaną fakturą, a pionowe ceglane pasy mają przypominać fabryczne kominy. Każde mieszkanie ma balkon, taras lub ogródek. Na najwyższych kondygnacjach są tarasy na dachu z gresem na regulowanych wspornikach, przeszklonymi przegrodami, betonową donicą w standardzie i stalowymi schodami.
Mieszkania oddawane są w stanie deweloperskim. Kto nie chce sam organizować remontu, może skorzystać z pakietów wykończeniowych firmy WS Budownictwo, partnera dewelopera. Do wyboru są trzy pakiety: srebrny, złoty i platynowy, każdy z projektem, materiałami i trzyletnią gwarancją. Ceny pakietów nie są publikowane na stronie.
| Budynek A (etap II), lokale dostępne | Metraż | Cena całkowita |
|---|---|---|
| Jednopokojowe (7 lokali) | 26,66 do 29,04 m² | 299 000 do 328 152 zł |
| Dwupokojowe (54 lokale) | 38,86 do 54,67 m² | 445 056 do 664 241 zł |
| Trzypokojowe (39 lokali) | 59,79 do 74,55 m² | 682 195 do 873 025 zł |
| Czteropokojowe (8 lokali) | 79,39 do 101,53 m² | 849 473 do 1 002 002 zł |
Ceny katalogowe z wyszukiwarki na osiedleblask.pl, stan na 5 października 2026 r. W budynku A sprzedano dotąd 4 lokale, jeden jest zarezerwowany.
W gotowym budynku B dostępnych jest 60 z 101 mieszkań. Kawalerki od 29,63 m² kosztują od 308 152 zł, mieszkania dwupokojowe od 444 250 zł, a trzypokojowe (do 66,62 m²) od 600 717 do 688 108 zł. Średnia cena metra w dostępnych lokalach budynku B wynosi około 10 720 zł, w budynku A około 11 580 zł. W październiku deweloper promuje trzypokojowe mieszkanie B D1M4 o powierzchni 64,01 m², obniżone z 640 036 do 633 600 zł, z umową deweloperską na swój koszt.
Ceny na tle Bałut i całej Łodzi
Osiedle Blask wypada mniej więcej w środku łódzkiej stawki. Gotowe mieszkania w budynku B są nieco droższe od średniej ofertowej dla Bałut, ale tańsze od średniej dla całego miasta. Budynek A, z większymi lokalami i tarasami na dachu, jest wyceniany bliżej średniej łódzkiej, a najdroższe mieszkania z widokiem dochodzą do 13 000 zł/m².
ŚREDNIA CENA OFERTOWA ZA M², ŁÓDŹ (X 2026)
Źródła: tabelaofert.pl (średnie dla Łodzi i dzielnic, październik 2026), wyszukiwarka mieszkań osiedleblask.pl (5.10.2026), obliczenia ilezametr.pl.
Dla porównania rynekpierwotny.pl podawał we wrześniu 2026 roku średnią cenę nowego mieszkania w Łodzi na poziomie 11 633 zł/m², o 4 procent wyższą niż rok wcześniej, przy medianie 11 227 zł/m². Według tego samego źródła kawalerki są w Łodzi najdroższe w przeliczeniu na metr (12 818 zł/m²), a mieszkania czteropokojowe najtańsze (10 710 zł/m²). W Blasku ta zależność też jest widoczna, choć słabiej.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Nordic Bemowo etap V: ceny mieszkań przy metrze Lazurowa i termin oddaniaHarmonogram budowy
Pozwolenie na budowę Prezydent Miasta Łodzi wydał 19 grudnia 2022 roku. Przedsprzedaż ruszyła w grudniu 2023 roku, a budowę pierwszego etapu zlecono firmie Strabag, która realizuje też etap drugi. Według prospektu budynku A kolejne etapy prac rozpisano w harmonogramie aż do końca 2026 roku.
Po zakończeniu robót trzeba jeszcze uzyskać pozwolenie na użytkowanie i przeprowadzić odbiory, więc klucze do mieszkań w budynku A realnie można spodziewać się w pierwszej połowie 2027 roku. To szacunek, nie deklaracja dewelopera.
Kim jest deweloper
Osiedle buduje Trei Residential, mieszkaniowa marka Trei Real Estate Poland. Spółka należy do Trei Real Estate GmbH z Düsseldorfu, w całości kontrolowanej przez niemiecką Grupę Tengelmann. Według dewelopera istniejący portfel nieruchomości grupy jest wart około 1,4 mld euro. W Polsce Trei znane jest przede wszystkim z sieci parków handlowych Vendo Park.
W Łodzi firma zrealizowała wcześniej Osiedle Kraft na Teofilowie (191 mieszkań, ukończone w 2022 roku), a we Wrocławiu osiedle Bacciarellego 54 na Wielkiej Wyspie (277 mieszkań w 14 budynkach). W sprzedaży jest też Osiedle Zdrój w Milanówku, docelowo około 380 lokali, a w Poznaniu powstaje UP2U z mieszkaniami na wynajem instytucjonalny. Więcej informacji, oceny i pozostałe inwestycje znajdziesz na stronie profil Trei Real Estate Poland w katalogu deweloperów.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie w budynku A wpłaty trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez mBank, a pieniądze są uwalniane po zakończeniu kolejnych etapów budowy. Przed podpisaniem umowy przeczytaj prospekt informacyjny (dostępny na stronie inwestycji), sprawdź harmonogram i zapytaj o cenę miejsca postojowego, której wyszukiwarka mieszkań nie pokazuje.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Blask w Łodzi?
W październiku 2026 roku ceny katalogowe zaczynają się od 299 000 zł za kawalerkę o powierzchni 26,66 m² w budynku A. W gotowym budynku B najtańszy lokal kosztuje 308 152 zł. Najdroższe czteropokojowe mieszkanie ma cenę 1 002 002 zł.
Kiedy zostanie oddany II etap Osiedla Blask?
Według prospektu informacyjnego budowa budynku A ma się zakończyć do 31 grudnia 2026 roku. Później deweloper musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie, więc odbiory mieszkań są realne w pierwszej połowie 2027 roku.
Czy na Osiedlu Blask są gotowe mieszkania?
Tak. Pierwszy etap, czyli budynek B ze 101 mieszkaniami, jest gotowy. Na początku października 2026 roku dostępnych było w nim 60 lokali od 29,63 do 66,62 m².
Kto jest deweloperem Osiedla Blask?
Inwestorem jest Trei Residential sp. z o.o. sp. k., część Trei Real Estate z Grupy Tengelmann. Projekt przygotowała pracownia neoprojekt Wojciecha Netzla, a generalnym wykonawcą jest Strabag.
Gdzie dokładnie znajduje się Osiedle Blask?
Osiedle stoi przy ul. Smugowej 24 na Helenowie w dzielnicy Bałuty. W linii prostej do Parku Helenów jest około 300 metrów, do Starego Rynku około 750 metrów, a do Placu Wolności niecały kilometr.
Czy Osiedle Blask ma garaż podziemny?
Tak, oba budynki mają garaże podziemne: budynek B 95 miejsc, a budynek A 110 miejsc postojowych. Wyszukiwarka na stronie inwestycji podaje wyłącznie ceny mieszkań, więc o koszt miejsca postojowego trzeba zapytać w biurze sprzedaży.
Źródła
- Osiedle Blask, wyszukiwarka mieszkań i ceny (stan na 5.10.2026)
- Osiedle Blask, opis projektu i etapów
- Prospekt informacyjny, budynek A, część ogólna (14.04.2026)
- Kompas Inwestycji, Blask w Łodzi. Trei Real Estate powiększa osiedle na Bałutach
- Propertynews.pl, Trei Real Estate Poland buduje kolejny projekt w Łodzi
- Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Łodzi, październik 2026
- Rynekpierwotny.pl, ceny nowych mieszkań w Łodzi, wrzesień 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
