Milczańska 18 w Poznaniu: ceny mieszkań, metraże i termin oddania

Milczańska 18 to budynek ze 105 mieszkaniami, który Pekabex Development stawia na poznańskiej Łacinie, około kilometra od Galerii Posnania i Jeziora Maltańskiego. W październiku 2026 roku w sprzedaży zostało kilkanaście do dwudziestu lokali dwu i trzypokojowych, a ceny wynoszą od około 12,5 do 14,1 tys. zł za metr kwadratowy.

Lokalizacja: Łacina między Maltą a Ratajami

Adres inwestycji to ul. Milczańska 18 (kod 61-131). Łacina to osiedle na prawym brzegu Warty, w dzielnicy Nowe Miasto, które portale nieruchomości zaliczają do szeroko rozumianych Rataj. Okolica jest w dużej części zabudowana nowymi blokami: w promieniu 200 metrów stoją osiedla Malta Nowa, Malta Nowa 2 i Zielony Taras.

Według dewelopera do Galerii Posnania jest około 1,0 km, do Jeziora Maltańskiego 1,1 km, do kampusu Politechniki Poznańskiej przy Piotrowie 2,6 km, a do Starego Rynku 3,2 km. Przystanek autobusowy jest minutę pieszo od budynku, szkoła podstawowa 6 minut, przedszkole około 15 minut. Samochodem w 5 minut można dojechać do Parku Handlowego Franowo, a w kwadrans do Term Maltańskich.

Największym atutem tej lokalizacji jest Malta: tor regatowy, ścieżki wokół jeziora, stok i zoo to zaplecze rekreacyjne, jakiego nie mają nowe osiedla na obrzeżach miasta. Jednocześnie Łacina pozostaje osiedlem mieszkaniowym, a nie śródmieściem, więc do centrum dojeżdża się komunikacją miejską, rowerem albo samochodem.

Dane: Pekabex Development, rynekpierwotny.pl, tabelaofert.pl, październik 2026.

Mieszkania, metraże i standard

W całym budynku zaprojektowano 105 lokali, od kawalerek po czteropokojowe mieszkania o powierzchni do 89 m². Według opisu na rynekpierwotny.pl budynek ma 6 kondygnacji nadziemnych z parterem i jedną kondygnację podziemną z halą garażową. Mieszkania sprzedawane są w standardzie deweloperskim, a Pekabex oferuje płatną usługę wykończenia pod klucz.

Na liście udogodnień deweloper wymienia balkony lub tarasy w każdym lokalu, duże przeszklenia, elektryczne rolety na parterze, zamykane boksy rowerowe i stację naprawy rowerów, a także zaprojektowaną zieleń przyjazną zwierzętom. Mieszkania na parterze mają ogródki. W ogłoszeniach z października 2026 roku zakup miejsca w garażu podziemnym podano jako obowiązkowy, co trzeba doliczyć do budżetu.

Kawalerek i najmniejszych lokali w ofercie już nie ma. Na początku października 2026 roku do kupienia zostały mieszkania od około 43 do 69 m², przy czym przeważają trzypokojowe. Tabelaofert.pl pokazywał 16 wolnych lokali (3 dwupokojowe i 13 trzypokojowych), rynekpierwotny.pl 20 mieszkań. Różnica wynika zapewne z innej daty aktualizacji obu serwisów.

Źródło: rynekpierwotny.pl i tabelaofert.pl, stan na początek października 2026. Ceny ofertowe mogą się różnić od transakcyjnych.

Ceny na tle Rataj i całego Poznania

Przy starcie sprzedaży w marcu 2025 roku Urbanity podawało cenę od 12 850 zł/m². Półtora roku później dolna granica jest w podobnym miejscu, a średnia ofertowa (ok. 13 740 zł/m²) praktycznie pokrywa się ze średnią dla Rataj i całego miasta. Wiosną 2026 roku deweloper dawał do 30 tys. zł rabatu na wybrane mieszkania trzypokojowe, a jesienią 2025 roku prowadził akcję Black Weeks.

W praktyce oznacza to, że Milczańska 18 nie jest okazją cenową, ale też nie kosztuje więcej niż konkurencja w tej części miasta. Za bliskość Malty i centrum płaci się mniej niż na Wildzie czy Starym Mieście, a więcej niż w nowych osiedlach na obrzeżach Nowego Miasta. Według tego samego zestawienia ceny na Ratajach wzrosły w ciągu roku tylko o około 0,5 proc., wyraźnie wolniej niż średnio w Poznaniu (ok. 5,6 proc.).

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Bella Dolina w Rzeszowie: ceny gotowych mieszkań w IV etapie i co zostało w ofercie

Harmonogram budowy

Na początku października 2026 roku na stronie inwestycji nie było jeszcze komunikatu o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie ani o terminie odbiorów. Osoby zainteresowane kupnem powinny zapytać biuro sprzedaży o aktualny etap i datę przeniesienia własności, bo od tego zależy, czy kupują mieszkanie praktycznie gotowe, czy z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.

Kim jest deweloper

Pekabex Development to spółka deweloperska Grupy Pekabex, której spółka matka Pekabex S.A. jest notowana na warszawskiej giełdzie i zajmuje się prefabrykowanymi konstrukcjami betonowymi. Grupa w pierwszym kwartale 2026 roku miała 408,8 mln zł przychodów i 10,9 mln zł straty netto, co tłumaczyła długą i mroźną zimą. Portfel zamówień na koniec marca 2026 roku przekraczał 2,5 mld zł, a w segmencie deweloperskim spółka zapowiedziała, że w 2026 roku chce sprzedać dwa razy więcej mieszkań niż rok wcześniej.

W Poznaniu Pekabex Development zbudował etapami osiedle JA_SIELSKA na Podolanach, sprzedaje też apartamenty inwestycyjne Łacina Spot. Poza Poznaniem ma Osiedle Neonowe w Częstochowie, Apartamenty Krynoliny na warszawskim Zaciszu, osiedle Mira w Pruszkowie, przygotowuje Drewnicką w Ząbkach, a nad morzem sprzedaje apartamenty Casa Baia na Helu i w Mechelinkach. Więcej o firmie, opiniach i pozostałych inwestycjach znajdziesz w artykule uzupełniającym: profil Pekabex Development w katalogu deweloperów.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Pekabex Development, strona inwestycji Milczańska 18
• Rynekpierwotny.pl, oferta Milczańska 18, październik 2026
• Tabelaofert.pl, Milczańska 18, ceny i dostępność
• Tabelaofert.pl, ceny mieszkań w Poznaniu, październik 2026
• Urbanity, Nowa inwestycja w Poznaniu z zastosowaniem budownictwa modułowego, marzec 2025
• Urbanity, karta budynku Milczańska 18
• Inwestycje.pl, wyniki Pekabex za I kwartał 2026

Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.