Polacy wciąż marzą o własnym M. Najem traktują jak etap, nie cel

Choć rynek najmu w Polsce rośnie, a oferta mieszkań do wynajęcia jest dziś większa niż kiedykolwiek, marzenie o czterech kątach na własność wcale nie blednie. Najnowsze badania pokazują, że dla większości Polaków wynajem to wciąż przystanek w drodze do własnego mieszkania, a nie docelowy sposób na życie. Sprawdzamy, dlaczego własne M pozostaje w Polsce tak ważne i co to oznacza dla rynku.

Własne mieszkanie wciąż na szczycie listy marzeń

Z danych przytaczanych przez Polski Związek Firm Deweloperskich wynika, że około 71 procent Polaków uważa, iż dopiero posiadanie własnego mieszkania daje poczucie dobrego, stabilnego życia. To liczba, która wiele mówi o naszym podejściu do nieruchomości. W krajach Europy Zachodniej długoletni najem bywa naturalnym wyborem, w Polsce wciąż traktowany jest raczej jako rozwiązanie tymczasowe.

Przyczyn jest kilka. Po pierwsze kwestie kulturowe i pokoleniowe, bo własne mieszkanie od lat kojarzy się z dorosłością, bezpieczeństwem i niezależnością. Po drugie wzgląd czysto finansowy, bo comiesięczny czynsz postrzegany jest jako pieniądze, które przepadają, podczas gdy rata kredytu buduje majątek. Po trzecie poczucie stabilności, którego najem, z możliwością wypowiedzenia umowy, po prostu nie daje.

Najem jako etap, nie cel

Badania nie pozostawiają złudzeń. Dla młodych Polaków wynajem mieszkania to najczęściej etap przejściowy, związany ze studiami, pierwszą pracą czy przeprowadzką do większego miasta. W planach na przyszłość niemal zawsze pojawia się jednak zakup własnego lokum.

To podejście różni nas od wielu zachodnich sąsiadów i ma realne konsekwencje. Brak dostępnych cenowo mieszkań wpływa bowiem nie tylko na portfele, ale i na ważne decyzje życiowe. Część młodych odkłada założenie rodziny lub decyzję o dziecku, a niektórzy rozważają wyjazd za granicę, gdzie dojście do własnego mieszkania wydaje się łatwiejsze. Wciąż jednak rosnąca, choć tańsza niż rok temu oferta najmu pokazuje, że rynek się zmienia. Więcej o tym, dlaczego mieszkań do wynajęcia przybywa, pisaliśmy w analizie rynku najmu w 2026 roku.

Polacy spodziewają się dalszych wzrostów cen

Ciekawie wyglądają oczekiwania co do cen. W największych miastach około 58 procent badanych spodziewa się, że mieszkania będą dalej drożeć. Spadków cen oczekuje zaledwie niespełna 8 procent, a stabilizacji około 17 procent. To pokazuje, że w społecznej świadomości mocno zakorzeniło się przekonanie, iż na zakupie warto się pospieszyć, zanim ceny pójdą jeszcze wyżej.

Takie nastawienie samo w sobie napędza popyt. Skoro większość spodziewa się podwyżek, decyzję o zakupie podejmuje się szybciej, co dodatkowo wspiera ceny. Aktualne stawki w poszczególnych lokalizacjach zebraliśmy w zestawieniu cen mieszkań w największych miastach Polski.

Co to oznacza dla rynku

Tak silne przywiązanie do własności ma konkretne skutki. Popyt na mieszkania na sprzedaż pozostaje w Polsce strukturalnie wysoki, nawet gdy ceny rosną, a zdolność kredytowa bywa ograniczona. To jeden z powodów, dla których rynek mieszkaniowy nad Wisłą tak trudno schłodzić.

Z drugiej strony rosnący sektor najmu instytucjonalnego i coraz większa oferta mieszkań do wynajęcia powoli zmieniają przyzwyczajenia. Dla części Polaków, zwłaszcza mobilnych zawodowo i mieszkających w największych aglomeracjach, długoterminowy najem zaczyna być realną alternatywą, a nie tylko koniecznością. Na razie jednak to wciąż mniejszość.

Podsumowanie

Marzenie o własnym M trzyma się w Polsce mocno. Mimo rosnącej oferty wynajmu i wysokich cen większość z nas wciąż traktuje najem jako etap przejściowy, a docelowo chce mieć mieszkanie na własność. To przekonanie podtrzymuje popyt i sprawia, że rynek mieszkaniowy pozostaje rozgrzany. Jeśli planujesz zakup, warto śledzić zarówno ceny, jak i sytuację na rynku najmu, bo to one wyznaczają realny koszt mieszkania, niezależnie od tego, którą drogę wybierzesz.

Zdjęcie: Pexels