Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce. Rekordowy wzrost zainteresowania

Polski rynek nieruchomości cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród cudzoziemców. W 2024 roku cudzoziemcy złożyli rekordową liczbę wniosków o zakup nieruchomości w Polsce – ponad 2300, co oznacza wzrost o 40% w porównaniu z rokiem poprzednim. To wyraźny sygnał, że Polska staje się coraz bardziej atrakcyjna dla zagranicznych inwestorów i osób szukających drugiego domu.

Kto kupuje mieszkania w Polsce?

Dominującą grupą kupujących są obywatele Ukrainy, którzy stanowią zdecydowaną większość zagranicznych nabywców nieruchomości. Jednak rośnie również udział innych narodowości. Coraz częściej mieszkania w Polsce kupują:

• Białorusini – druga co do wielkości grupa, często związana z migracją zarobkową
• Obywatele Indii – nowa, rosnąca grupa inwestorów
• Niemcy – zainteresowani głównie nieruchomościami w zachodnich regionach Polski
• Brytyjczycy i Irlandczycy – szczególnie po Brexicie szukają alternatyw w Unii Europejskiej

Najpopularniejsze lokalizacje

Cudzoziemcy najchętniej kupują mieszkania w największych polskich miastach, gdzie rynek jest najbardziej rozwinięty:

• Warszawa – najdroższy, ale też najbardziej stabilny rynek
• Kraków – ok. 15,3 tys. zł/m² średnio
• Wrocław – ok. 14 tys. zł/m² średnio
• Gdańsk – ponad 10 tys. zł/m²

Jak cudzoziemcy finansują zakup?

Zdecydowana większość zagranicznych kupujących płaci za mieszkania gotówką. To znacząco upraszcza transakcje i eliminuje problemy z oceną zdolności kredytowej. Jednak rośnie również liczba cudzoziemców korzystających z polskich kredytów hipotecznych – w 2025 roku mogą one sięgnąć kwoty 6 mld zł.

Dlaczego Polska przyciąga cudzoziemców?

Jest kilka kluczowych powodów rosnącego zainteresowania polskim rynkiem nieruchomości:

• Atrakcyjne ceny – w porównaniu z Europą Zachodnią ceny w Polsce są znacznie niższe
• Stabilność polityczna i gospodarcza – Polska jest postrzegana jako bezpieczny kierunek inwestycji
• Rosnący standard życia – poprawa infrastruktury i jakości mieszkań
• Potencjał wynajmu – wysoki popyt studencki i turystyczny generuje dobre zwroty z najmu
• Lokalizacja – środek Europy, dobre połączenia komunikacyjne

Co dalej z rynkiem?

Eksperci przewidują dalszy wzrost zainteresowania zagranicznych kupujących. W szczególności segment luksusowych nieruchomości przyciąga coraz więcej zamożnych inwestorów z zagranicy. Polska może stać się alternatywą dla droższych rynków zachodnioeuropejskich, szczególnie dla osób szukających drugiego domu lub lokaty kapitału.

Dla polskiego rynku napływ zagranicznych kupujących ma dwojakie konsekwencje. Z jednej strony zwiększa popyt i może podnosić ceny, z drugiej – napędza rozwój segmentu premium i profesjonalizację usług deweloperskich.

Sprawdź też: Ceny mieszkań w Warszawie 2026 | Ceny mieszkań w Krakowie | Nowe inwestycje w Warszawie

Zdjęcie: Pexels