Czytasz: Pierwsze wieżowce w Chełmie. 200 mieszkań na wynajem i schron dla 800 osób
- 01
Pierwsze wieżowce w Chełmie. 200 mieszkań na wynajem i schron dla 800 osób
Pierwsze wieżowce w Chełmie. 200 mieszkań na wynajem i schron dla 800 osób
Chełm, miasto, w którym od dziesięcioleci najwyższym budynkiem jest ośmiopiętrowy szpital, dostanie pierwsze w swojej historii dziesięciokondygnacyjne bloki. Miejska spółka SIM Chełm pokazała 16 października koncepcję Osiedla SIM Zachód przy ulicy Synów Pułku: dwa budynki, 200 mieszkań na wynajem wykończonych pod klucz i podziemny garaż, który w razie zagrożenia zamieni się w schron dla 800 osób. Nabór najemców ma ruszyć w pierwszym kwartale 2027 roku, a klucze lokatorzy odbiorą w 2029 roku. Wyjaśniamy, kto może się zgłosić, ile trzeba będzie wyłożyć na start i dlaczego ta inwestycja jest dla Chełma czymś więcej niż kolejnym osiedlem.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- SIM Chełm planuje przy ul. Synów Pułku dwa dziesięciokondygnacyjne budynki z łącznie 200 mieszkaniami na wynajem o metrażu od około 25 do 70 m².
- Wszystkie lokale będą wykończone pod klucz. Zależnie od piętra mieszkania dostaną ogródki, balkony albo przeszklone loggie.
- Pod budynkami powstanie dwupoziomowy garaż na 179 aut. Jego część o powierzchni 1200 m² będzie Miejscem Doraźnego Schronienia dla 800 osób.
- Najemca wniesie partycypację, zwykle od 10 do 20 procent wartości lokalu. Po latach najmu będzie mógł wykupić mieszkanie.
- Wniosek o pozwolenie na budowę ma trafić do urzędu na przełomie 2026 i 2027 roku. Budowa jest zaplanowana na lata 2027 do 2029.
Pierwsze wieżowce w mieście na kredzie
Chełm przez lata nie budował wysoko z prostego powodu. Miasto stoi na złożach kredy, w które wydrążono zresztą słynne podziemia turystyczne, a grunt pod wyższą zabudowę zawsze budził obawy. Dlatego panorama miasta to głównie czteropiętrowe bloki z wielkiej płyty i kamienice. Najwyższe budynki to szpital wojewódzki z ośmioma piętrami i sześciopiętrowy hotel Kamena.
Przed prezentacją projektu spółka zleciła badania geotechniczne działki. Jak mówi zastępca prezydenta Kamil Błaszczuk, odwierty jasno wykazały, że w tym miejscu dziesięciokondygnacyjne budynki da się bezpiecznie postawić. Dla miasta to symboliczna zmiana. Wyższe bloki pozwalają zmieścić więcej mieszkań na miejskim gruncie, a tego w atrakcyjnych lokalizacjach zawsze brakuje.
Osiedle SIM Zachód, ul. Synów Pułku
Inwestycja w liczbach
Jakie mieszkania powstaną
Oferta ma być szeroka. Najmniejsze lokale to kawalerki o powierzchni około 25 m², czyli dokładnie tyle, ile wynosi dziś ustawowe minimum dla nowego mieszkania. Największe to czteropokojowe mieszkania do 70 m², przeznaczone dla większych rodzin. Spółka nie podała jeszcze dokładnego rozkładu metraży, ale zapowiada, że oferta będzie skierowana zarówno do rodzin, jak i do osób samotnych.
Ważna jest informacja o standardzie. Wszystkie mieszkania trafią do najemców wykończone pod klucz, więc lokator nie będzie musiał inwestować w podłogi, łazienkę czy kuchnię. Przy rynkowych cenach usług remontowych wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m² kosztuje dziś zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych, więc dla rodzin bez oszczędności to realna ulga. W budynkach będą windy, a na terenie osiedla plac zabaw, strefa rekreacji, tereny zielone i komórki lokatorskie.
Co dostanie najemca
Standard mieszkań i osiedla
| Element | Co zapowiada SIM Chełm |
|---|---|
| Metraż | od około 25 m² (kawalerka) do 70 m² (cztery pokoje) |
| Wykończenie | pod klucz, gotowe do zamieszkania |
| Przestrzeń zewnętrzna | ogródki na parterze, balkony lub przeszklone loggie wyżej |
| Parkowanie | 179 miejsc w dwupoziomowym garażu podziemnym i 21 na zewnątrz |
| Dodatki | windy, komórki lokatorskie, plac zabaw, strefa rekreacji, zieleń |
| Bezpieczeństwo | Miejsce Doraźnego Schronienia w garażu dla 800 osób |
Garaż, który może stać się schronem
Najbardziej nietypowym elementem projektu jest schron. Część podziemnego garażu o powierzchni 1200 m² zostanie zaprojektowana w technologii dual use. Na co dzień będą tam parkować samochody, a w razie zagrożenia militarnego lub klęski żywiołowej schronienie znajdzie tu 800 osób. Daje to około 1,5 m² na osobę. Prezes spółki Michał Mulawa wylicza, że przestrzeń będzie miała trzy zwykłe wyjścia i dwa zapasowe wyjścia ewakuacyjne, zaplecze sanitarne oraz infrastrukturę do przygotowywania posiłków.
To nie jest wyłącznie lokalny pomysł. Od 1 stycznia 2026 roku każdy nowy budynek z kondygnacją podziemną, dla którego złożono wniosek o pozwolenie na budowę, musi być projektowany tak, by dało się w nim urządzić miejsca doraźnego schronienia. Pisaliśmy o tym, jak nowe przepisy o schronach w blokach wpływają na koszty budowy mieszkań. Chełm leży około 25 kilometrów od granicy z Ukrainą, więc tutaj ten wymóg ma bardzo konkretny wymiar. Pojemność 800 osób oznacza, że schron obsłuży nie tylko mieszkańców osiedla, ale też część sąsiednich bloków.
„Miejsce doraźnego schronienia będzie mogło pomieścić 800 osób, o powierzchni 1200 metrów kwadratowych, z dwoma wyjściami zapasowymi ewakuacyjnymi i trzema wyjściami zwykłymi.”
Michał Mulawa, prezes SIM Chełm, w rozmowie z Radiem Lublin
Kto może zamieszkać w Osiedlu SIM Zachód
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe budują dla ludzi z tak zwanej luki czynszowej. To osoby, które zarabiają zbyt dużo, by dostać mieszkanie komunalne, ale za mało albo zbyt niepewnie, by bank dał im kredyt hipoteczny. Spółka nazywa to zdolnością czynszową: trzeba udowodnić, że stać nas na regularne płacenie czynszu.
Warunki w Chełmie będą trzy. Po pierwsze, wnioskodawca nie może mieć tytułu prawnego do innego mieszkania w mieście. Po drugie, jego dochód musi się zmieścić w ustalonych widełkach, czyli nie może być ani za niski, ani za wysoki. Po trzecie, musi wnieść wkład partycypacyjny. Kolejność na liście ustalą punkty pierwszeństwa.
Rekrutacja w 2027 roku
Za co będą dodatkowe punkty
Rodziny z dziećmi
Punkty mają zależeć od liczby dzieci w gospodarstwie domowym.
Przeprowadzka do pracy
Premiowane będą osoby, które przenoszą się do Chełma w związku z zatrudnieniem.
PIT w Chełmie
Dodatkowe punkty dostaną osoby, które rozliczają podatek dochodowy w mieście.
Seniorzy 65+
Kryterium dla osób po 65. roku życia, dla których ważne są windy i brak barier.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 15.10.2026Prawie 900 mieszkań bez kredytu. Państwowy najem we Wrocławiu urośnie ponad dwa razyIle trzeba mieć na start
Kluczowa dla najemców jest partycypacja, czyli jednorazowa wpłata na poczet kosztów budowy lokalu. W Chełmie ma ona wynosić zwykle od 10 do 20 procent wartości mieszkania. Spółka nie podała jeszcze kosztu budowy, bo przetarg na wykonawcę dopiero przed nią. Żeby pokazać rząd wielkości, przyjęliśmy przykładowy koszt 8000 zł za metr. To wyłącznie założenie do przeliczeń, a rzeczywista kwota zależy od wyniku przetargu.
Przykład ilezametr.pl
Partycypacja przy założonym koszcie 8000 zł za m²
| Mieszkanie | Wartość przy 8000 zł/m² | Partycypacja 10% | Partycypacja 20% |
|---|---|---|---|
| Kawalerka 25 m² | 200 tys. zł | 20 tys. zł | 40 tys. zł |
| 2 pokoje 40 m² | 320 tys. zł | 32 tys. zł | 64 tys. zł |
| 3 pokoje 55 m² | 440 tys. zł | 44 tys. zł | 88 tys. zł |
| 4 pokoje 70 m² | 560 tys. zł | 56 tys. zł | 112 tys. zł |
Koszt 8000 zł za m² to założenie redakcji, nie dane SIM Chełm. Partycypacja jest zwracana przy zakończeniu najmu albo zaliczana na poczet wykupu, zgodnie z zasadami danej inwestycji.
Dla porównania: przy zakupie mieszkania na kredyt bank wymaga zwykle co najmniej 10, a częściej 20 procent wkładu własnego, do tego dochodzą prowizje, ubezpieczenia i koszty notarialne. Partycypacja w SIM bywa więc podobnego rzędu, ale nie wymaga oceny zdolności kredytowej, a lokator nie bierze na siebie ryzyka zmiany stóp procentowych na 25 czy 30 lat. Najemcy będą mogli również ubiegać się o dopłaty do czynszu z rządowego programu Mieszkanie na Start, a po latach przewidziano możliwość wykupu lokalu na własność.
Długa droga do pierwszej łopaty
Historia SIM w Chełmie nie zaczęła się od entuzjazmu. Miasto chciało pierwotnie założyć spółkę razem z okolicznymi gminami i Krajowym Zasobem Nieruchomości. Żadna z sąsiednich gmin się nie przyłączyła, a KZN odmówił udziału. Na stole leżała jednak dotacja w wysokości 3 mln zł, której utrata byłaby dla samorządu porażką. W czerwcu 2025 roku radni przewagą jednego głosu zdecydowali, że Chełm stworzy spółkę samodzielnie.
Pod koniec listopada 2025 roku miasto przekazało SIM Chełm aportem działki przy ulicy Synów Pułku, w sąsiedztwie istniejących bloków chełmskiego TBS. Kapitał zakładowy spółki wynosi 4,5 mln zł. Od października 2025 roku firmą kieruje Michał Mulawa, były wicemarszałek województwa lubelskiego. Jeszcze w styczniu lokalna prasa pisała o wieżowcach obietnic, bo nie było wiadomo, ile powstanie mieszkań ani ile będą kosztować. Październikowa prezentacja wreszcie przyniosła konkrety.
- Czerwiec 2025Rada Miasta jednym głosem przewagi decyduje o samodzielnym utworzeniu spółki SIM.
- Październik 2025Prezesem spółki zostaje Michał Mulawa.
- 28 listopada 2025Miasto przekazuje aportem działki przy ul. Synów Pułku.
- 16 października 2026Prezentacja koncepcji Osiedla SIM Zachód: 200 mieszkań i schron dla 800 osób.
- IV kwartał 2026 / I kwartał 2027Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
- I kwartał 2027Start naboru najemców i pozyskiwanie finansowania.
- 2027 do 2029Przetarg na wykonawcę i budowa.
- 2029Planowane przekazanie kluczy lokatorom.
Na co uważać
Harmonogram jest ambitny i zależy od kilku rzeczy, na które spółka nie ma pełnego wpływu. Najważniejsze jest finansowanie. Społeczne inicjatywy mieszkaniowe budują w dużej mierze za kredyty z rządowego programu w BGK i dzięki dofinansowaniu z Funduszu Dopłat. Dotychczasowa formuła programu właśnie się kończy, a nowy system wsparcia ma ruszyć od 2027 roku. Szerzej opisaliśmy to w tekście o tym, że TBS-y i SIM-y oddają rekordowo dużo mieszkań, a program, który je finansuje, się zmienia.
Druga niewiadoma to przetarg. W mniejszych miastach oferty wykonawców często przekraczają budżet inwestora i postępowania trzeba powtarzać. Budowa dwóch dziesięciokondygnacyjnych budynków z dwupoziomowym garażem na trudnym, kredowym gruncie też nie będzie tania. Trzeci czynnik to czas. Nabór ma się zacząć w 2027 roku, a klucze w 2029 roku, więc najemcy będą musieli wnieść partycypację lub ją przygotować sporo wcześniej, niż się wprowadzą.
JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ DO NABORU
- Sprawdź, czy nie masz tytułu prawnego do innego mieszkania w Chełmie. To warunek konieczny.
- Zbierz zaświadczenia o dochodach z ostatnich miesięcy. Limity dochodowe poznamy razem z regulaminem naboru.
- Jeśli pracujesz poza miastem, rozważ rozliczanie PIT w Chełmie. To da dodatkowe punkty.
- Zacznij odkładać na partycypację. Przy mieszkaniu około 50 m² może to być kilkadziesiąt tysięcy złotych.
- Śledź komunikaty spółki na stronie simchelm.pl. Informacje można też uzyskać mailowo pod adresem biuro@simchelm.pl.
Dla Chełma, miasta, które od lat traci mieszkańców na rzecz Lublina i większych ośrodków, 200 mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem to ważny sygnał. Szczególnie że punkty za przeprowadzkę w związku z pracą wprost pokazują, o kogo samorząd chce walczyć. Jeżeli harmonogram się utrzyma, za trzy lata nad ulicą Synów Pułku wyrosną pierwsze w mieście wysokie bloki. Jeśli nie, chełmianie usłyszą kolejną zapowiedź. Odpowiedź przyniesie przetarg na wykonawcę.
Najczęściej zadawane pytania
Ile mieszkań powstanie w Osiedlu SIM Zachód w Chełmie?
SIM Chełm planuje 200 mieszkań w dwóch dziesięciokondygnacyjnych budynkach przy ul. Synów Pułku. Metraże mają wynosić od około 25 do 70 m².
Kiedy ruszy nabór najemców?
Według zapowiedzi władz miasta nabór ma się rozpocząć w pierwszym kwartale 2027 roku, równolegle z pozyskiwaniem finansowania. Przekazanie kluczy zaplanowano na 2029 rok.
Kto może wynająć mieszkanie w SIM Chełm?
Osoby, które nie mają tytułu prawnego do innego mieszkania w Chełmie, mieszczą się w limitach dochodowych i wniosą wkład partycypacyjny. Dodatkowe punkty dostaną m.in. rodziny z dziećmi, seniorzy po 65. roku życia, osoby rozliczające PIT w Chełmie i przeprowadzające się do miasta do pracy.
Ile wynosi partycypacja w SIM Chełm?
Spółka zapowiada wkład partycypacyjny zwykle na poziomie od 10 do 20 procent wartości lokalu. Dokładne kwoty będą znane po przetargu na wykonawcę i ustaleniu kosztu budowy.
Czy mieszkanie w SIM można wykupić na własność?
Tak, model przewiduje możliwość wykupu mieszkania po okresie najmu. Szczegółowe zasady określi umowa i regulamin danej inwestycji.
Do czego posłuży schron w garażu?
Część garażu podziemnego o powierzchni 1200 m² będzie Miejscem Doraźnego Schronienia dla 800 osób, z pięcioma wyjściami, zapleczem sanitarnym i miejscem do przygotowywania posiłków. Na co dzień będzie działać jak zwykły parking.
Źródła
- PropertyNews.pl, 200 mieszkań na wynajem i schron w garażu. Nabór w Chełmie ruszy w 2027 roku
- WNP.pl (PAP), Lubelskie: SIM w Chełmie wybuduje 200 mieszkań
- Dziennik Wschodni, Szklane domy i podziemny schron
- Radio Lublin, Pierwsze wieżowce w Chełmie
- Dziennik Wschodni, Wieżowce obietnic (styczeń 2026)
Artykuł opublikowany 19 października 2026 roku. Oparty na komunikacie Urzędu Miasta Chełm, wypowiedziach przedstawicieli SIM Chełm oraz materiałach PAP, PropertyNews.pl, Dziennika Wschodniego i Radia Lublin. Przeliczenia partycypacji są przykładowe i opierają się na założonym koszcie budowy.
