Czytasz: Julianów Verde pod Piasecznem: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
-
01
Julianów Verde pod Piasecznem: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
Julianów Verde pod Piasecznem: ceny mieszkań, metraże i termin oddania
Julianów Verde to osiedle Bud-Rim Development przy ul. Urbanistów w Julianowie, tuż za granicą Piaseczna i niespełna 5 km od stacji metra Kabaty. W październiku 2026 roku w sprzedaży są 43 mieszkania w budynku B i 17 w budynku C, a najtańsze kosztuje 513 612 zł za 38,91 m² w promocji. Pierwszy budynek ma być gotowy wiosną 2027 roku.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Trzy czterokondygnacyjne budynki, łącznie 144 mieszkania według dewelopera. Budynek C ma 43 lokale, budynek B 50 lokali, sprzedaż budynku A jeszcze nie ruszyła.
- Ceny z października 2026 roku: w budynku C od 12 000 do 13 800 zł za m², w budynku B w promocji od 10 350 do 13 500 zł za m². Miejsce w garażu kosztuje 40 000 zł.
- Budynek C: koniec robót zaplanowany na 31 października 2026 roku, pozwolenie na użytkowanie do 30 marca 2027 roku. Budynek B: budowa od maja 2026 roku, finał w lutym 2028 roku.
- W standardzie klimatyzacja, okna trzyszybowe, winda i garaż podziemny. Wpłaty trafiają na otwarty rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Piasecznie.
Gdzie leży Julianów Verde i jak stąd dojechać do Warszawy
Julianów to miejscowość w gminie Piaseczno, położona między Piasecznem, Józefosławiem i Chyliczkami. Osiedle powstaje na działce o powierzchni 0,8491 ha przy ul. Urbanistów, od północy ograniczonej ul. Architektów. Biuro sprzedaży dewelopera przy ul. Wschodniej 31A w Chyliczkach jest według firmy 700 m od budowy.
Codzienne zakupy da się zrobić pieszo. Biedronka i Lidl przy ul. Geodetów są ok. 200 do 300 m od ul. Urbanistów, a Auchan niecały kilometr (odległości w linii prostej według OpenStreetMap). W promieniu pół kilometra działa kilka przedszkoli, w tym publiczne Przedszkole Przyjaciele Kubusia, a Zespół Szkół Publicznych w Józefosławiu jest ok. 1,3 km dalej.
Słabiej wypada transport szynowy. Najbliższa stacja metra, Kabaty, leży ok. 4,8 km od osiedla w linii prostej, a stacje kolejowe Piaseczno i Piaseczno Wiadukt ok. 3,5 km. Przy samej ul. Urbanistów są przystanki autobusowe Urbanistów 01 i 02. W praktyce większość mieszkańców będzie jeździć do Warszawy samochodem albo autobusem do metra, dlatego warto przejechać tę trasę w godzinach szczytu, zanim podpisze się umowę.
Atutem jest zieleń. Część obszaru w promieniu kilometra od inwestycji leży w otulinie rezerwatu Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego i w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Prospekt informacyjny uczciwie wymienia też uciążliwości: możliwy hałas z ulic Urbanistów i Architektów oraz z drogi wojewódzkiej nr 721, tereny kolejowe ok. 300 m na północ, napowietrzną linię energetyczną, tereny przemysłowe i magazynowe przy ul. Julianowskiej, a także strefę ograniczonego użytkowania lotniska Chopina na części obszaru w promieniu kilometra.
Dane z cennika i prospektów informacyjnych Bud-Rim Development, stan na 5 października 2026.
Mieszkania, metraże i standard
Całe osiedle to trzy budynki o czterech kondygnacjach nadziemnych (parter i trzy piętra) z garażem podziemnym. W ofercie są wyłącznie mieszkania dwu i trzypokojowe. Budynek C, budowany jako pierwszy, ma 43 lokale, a budynek B 50 lokali. Deweloper podaje, że inwestycja ma liczyć łącznie 144 mieszkania, więc na budynek A przypadnie 51 lokali.
Standard jest wyższy niż typowy w tej cenie pod Warszawą. Bud-Rim deklaruje klimatyzację w każdym mieszkaniu, rolety zewnętrzne w lokalach na parterze, okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe i windy. Na balkonach mają być płytki na podkładkach wentylowanych, a harmonogram budowy przewiduje wentylację mechaniczną i własną kotłownię. Na terenie osiedla zaplanowano panele fotowoltaiczne dla części wspólnych, stację ładowania aut elektrycznych, miejsca postojowe dla gości, plac zabaw i wydzielone miejsca na rowery. Budynki ustawiono w osi północ i południe, żeby mieszkania były doświetlone przez cały dzień.
| Budynek | Wolne lokale | Typ | Metraże | Ceny brutto | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|---|
| C | 17 z 43 | 2 pokoje | od 40,11 do 48,59 m² | od 546 040 do 643 818 zł | od 13 100 do 13 800 zł |
| C | 3 pokoje | od 53,71 do 56,50 m² | od 647 206 do 688 446 zł | od 12 000 do 12 200 zł | |
| B | 43 z 50 | 2 pokoje | od 38,91 do 48,80 m² | od 513 612 do 600 240 zł | od 12 100 do 13 500 zł |
| B | 3 pokoje | od 51,74 do 65,68 m² | od 605 358 do 706 720 zł | od 10 350 do 11 700 zł |
Cennik Bud-Rim Development, stan na 5 października 2026. W budynku B podano ceny promocyjne, ceny regularne są wyższe o 400 zł za m² (na przykład 13 600 zamiast 13 200 zł za m²).
Do ceny mieszkania trzeba doliczyć miejsce postojowe. Miejsce w garażu podziemnym kosztuje 40 000 zł, miejsce na platformie parkingowej w budynku B 35 000 zł, a miejsce zewnętrzne 20 000 zł. Boks lokatorski w budynku B to wydatek od 14 000 do 20 000 zł, zależnie od powierzchni. Przy mieszkaniu za 550 tys. zł garaż podnosi więc koszt zakupu o ponad 7 proc.
Ciekawą informację daje historia cen, którą deweloperzy muszą dziś publikować. W budynku C ceny wszystkich wolnych mieszkań nie zmieniły się od 24 września 2025 roku, czyli od startu sprzedaży. Cennik budynku B ustalono 14 kwietnia 2026 roku i obecnie obowiązuje na nim promocja. Najniższą stawkę za metr, 10 350 zł, ma trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 65,68 m² na parterze budynku B, wycenione na 679 788 zł.
Ceny na tle Piaseczna i Warszawy
Średnia cena ofertowa mieszkań w Piasecznie wynosiła według Tabelaofert.pl 12 724 zł za m² (127 ofert, stan na 1 października 2026 roku), o 5,47 proc. więcej niż rok wcześniej. Na rynku pierwotnym było to 12 759 zł za m². Julianów Verde mieści się więc w lokalnej średniej: średnia cena wolnych lokali ważona powierzchnią to ok. 12 800 zł za m² w budynku C i ok. 12 400 zł za m² w budynku B po promocji.
ŚREDNIA CENA ZA M², PAŹDZIERNIK 2026
Warszawa, Ursynów i Piaseczno: Tabelaofert.pl, stan na 1.10.2026. Julianów Verde: średnia ważona powierzchnią z cennika dewelopera dla wolnych lokali, 5.10.2026.
Różnica wobec sąsiedniego Ursynowa to ok. 7 700 zł na każdym metrze. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² daje to oszczędność rzędu 385 tys. zł, co dla wielu rodzin przesądza o wyborze lokalizacji pod Warszawą mimo dłuższych dojazdów. Trzeba jednak pamiętać, że to porównanie cen ofertowych, a ostateczna cena transakcyjna bywa niższa po negocjacjach.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Michał Sołowow: wiek, majątek, żona, dzieci i firmy najbogatszego PolakaHarmonogram budowy
Bud-Rim ma pozwolenie na budowę wydane z upoważnienia starosty piaseczyńskiego (decyzja nr 295/2025 z 25 lutego 2025 roku). Terminy poniżej pochodzą z prospektów informacyjnych: dla budynku C z 3 marca 2026 roku, dla budynku B z 15 kwietnia 2026 roku.
W prospekcie budynku C przy ostatnim etapie widnieją dwie daty: 30 grudnia 2026 i 30 marca 2027 roku. Kupujący powinni więc zakładać odbiór kluczy najwcześniej wiosną 2027 roku. Budynek B to zakup z perspektywą około półtora roku czekania.
Kim jest Bud-Rim Development
Inwestorem jest spółka Bud-Rim Development Michalski z siedzibą w Chyliczkach. Firma podaje, że działa od 22 lat, ma na koncie 45 zrealizowanych inwestycji i 6 w trakcie realizacji. Jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich. W prospekcie Julianowa Verde wskazuje trzy ostatnie zakończone przedsięwzięcia: Puławska 27 w Piasecznie (pozwolenie na użytkowanie w marcu 2023 roku), Poniatowskiego 4A w Piasecznie (grudzień 2023 roku) i pierwszy etap Zielonych Sadów w Tarczynie (maj 2025 roku). Według prospektu przeciwko deweloperowi nie prowadzono postępowań egzekucyjnych na kwotę powyżej 100 tys. zł.
Równolegle firma buduje osiedle Na Wspólnej w Wólce Grodziskiej, trzeci etap Zielonych Sadów w Tarczynie, budynek Szymanów Dom i Natura w Konstancinie-Jeziornie oraz osiedle Na Skarpie w Łodzi. Spółka nie publikuje wyników finansowych ani danych o sprzedaży. Więcej informacji, w tym ocenę dewelopera, znajdziesz w profilu Bud-Rim Development w katalogu deweloperów.
CO SPRAWDZIĆ PRZED PODPISANIEM UMOWY
Według prospektu budowa jest finansowana w 70 proc. ze środków własnych i kredytu Banku Spółdzielczego w Piasecznie, a w 30 proc. z wpłat klientów. Na działce wpisana jest hipoteka banku na 11,9 mln zł, co przy kredycie budowlanym jest standardem. Wpłaty trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, a bank wypłaca je deweloperowi po sprawdzeniu każdego z sześciu etapów budowy. Przed umową deweloperską zapytaj o zgodę banku na wyodrębnienie lokalu bez obciążenia hipoteką i porównaj metraż z rzutem z prospektu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Julianów Verde?
W październiku 2026 roku najtańsze wolne mieszkanie ma 38,91 m² i kosztuje 513 612 zł w promocji (budynek B). Ceny za metr wynoszą od 10 350 do 13 500 zł w budynku B i od 12 000 do 13 800 zł w budynku C. Miejsce w garażu podziemnym kosztuje dodatkowo 40 000 zł.
Kiedy będzie gotowy budynek C?
Według prospektu z marca 2026 roku roboty mają się zakończyć 31 października 2026 roku, a pozwolenie na użytkowanie deweloper planuje uzyskać do 30 marca 2027 roku. Budynek B ma być gotowy w lutym 2028 roku.
Jakie metraże są w ofercie?
W sprzedaży są wyłącznie mieszkania dwupokojowe od 38,91 do 48,80 m² oraz trzypokojowe od 51,74 do 65,68 m². Kawalerek ani mieszkań czteropokojowych w tej inwestycji nie ma.
Jak dojechać z Julianowa do Warszawy?
Stacja metra Kabaty jest ok. 4,8 km od osiedla w linii prostej, a stacja kolejowa Piaseczno ok. 3,5 km. Przy ul. Urbanistów są przystanki autobusowe, ale bez samochodu dojazd do centrum Warszawy wymaga przesiadki.
Czy wpłaty na mieszkanie są zabezpieczone?
Tak. Deweloper prowadzi otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Piasecznie i odprowadza składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny według stawki 0,45 proc. Bank wypłaca pieniądze dopiero po sprawdzeniu zakończenia kolejnego etapu budowy.
Czy mieszkania mają klimatyzację?
Tak, deweloper deklaruje klimatyzację w standardzie w każdym mieszkaniu. Lokale na parterze dostaną dodatkowo rolety zewnętrzne, a wszystkie okna są trzyszybowe.
Źródła
- Bud-Rim Development: Julianów Verde, opis inwestycji
- Bud-Rim Development: Julianów Verde, budynek C
- Bud-Rim Development: Julianów Verde, budynek B
- Bud-Rim Development: cennik dostępnych mieszkań z historią cen
- Prospekt informacyjny, budynek C (3.03.2026)
- Prospekt informacyjny, budynek B (15.04.2026)
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Piasecznie
- Tabelaofert.pl: ceny mieszkań w Warszawie
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 5 października 2026 na podstawie materiałów dewelopera i doniesień medialnych dostępnych w tym dniu. Ceny i parametry inwestycji mogą się zmienić. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną.
