Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości w Polsce

Jeszcze dekadę temu miejsce parkingowe było jedynie dodatkiem do mieszkania – deweloperzy często oferowali je w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu inwestycji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Miejsca postojowe stały się jedną z najbardziej pożądanych klas aktywów na rynku nieruchomości, a ich ceny biją historyczne rekordy.

Ile kosztuje miejsce parkingowe w 2026 roku?

Ceny miejsc w podziemnych halach garażowych osiągają obecnie od około 20 tys. do nawet 150 tys. zł. Średnia cena miejsca postojowego przekracza już 53 tys. zł. Co ciekawe, nawet miejsca naziemne przed budynkami przestały być tanią alternatywą – za własną „kopertę” kierowcy płacą od 9 tys. do nawet 92 tys. zł.

Te dane pochodzą z najnowszych analiz rynkowych portalu Tabelaofert.pl, który od lat śledzi trendy na polskim rynku nieruchomości.

Dlaczego ceny parkingów tak rosną?

Za dynamicznym wzrostem cen stoją przede wszystkim trzy czynniki:

• Ograniczona liczba miejsc w miastach – w największych aglomeracjach samochodów jest więcej niż miejsc parkingowych, co tworzy chroniczny deficyt.
• Rosnąca liczba aut w gospodarstwach domowych – średnia liczba samochodów na gospodarstwo stale rośnie, a wraz z nią zapotrzebowanie na miejsca postojowe.
• Zainteresowanie inwestorów – miejsca parkingowe zaczęły funkcjonować jako osobna klasa aktywów, która nie wymaga kosztownych remontów, wyposażenia ani dużych nakładów na utrzymanie.

To właśnie potencjał inwestycyjny sprawił, że miejsca parkingowe przestały być traktowane wyłącznie jako dodatek do mieszkania.

Zwrot z najmu parkingu – ile można zarobić?

W największych polskich miastach wynajem miejsca w hali garażowej kosztuje dziś zazwyczaj od 250 do 500 zł miesięcznie. Jeszcze wyższe stawki osiągają garaże murowane – nawet do 800 zł miesięcznie. Oznacza to roczny przychód sięgający odpowiednio około 6 tys. zł i nawet 9,6 tys. zł z jednego miejsca.

Przy zakupie miejsca za średnią cenę 53 tys. zł i wynajmie za 400 zł miesięcznie, roczna stopa zwrotu wynosi około 9% – to znacznie więcej niż w przypadku tradycyjnego najmu mieszkania.

Na co uważać przy zakupie?

Rynek wtórny miejsc parkingowych ma swoją specyfikę prawną. W wielu inwestycjach miejsca naziemne nie funkcjonują jako odrębne nieruchomości i są przypisane do konkretnego mieszkania. To oznacza, że ich samodzielna sprzedaż bywa niemożliwa bez zgody właściciela lokalu.

Przed zakupem warto również sprawdzić, czy zarządca hali garażowej nie podnosi regularnie opłat eksploatacyjnych, które mogą znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji.

Nowa kategoria inwestycyjna

Miejsca parkingowe przestały być wyłącznie dodatkiem do mieszkania. Coraz częściej są postrzegane jako atrakcyjna forma inwestowania kapitału, która przy stosunkowo niewielkim nakładzie finansowym może zapewniać stabilny dochód pasywny. Rosnące ceny i ograniczona podaż sprawiają, że segment ten będzie odgrywać coraz większą rolę na polskim rynku nieruchomości.

Zdjęcie: Pexels