Podatek od pustostanów w Polsce. Nowa broń rządu w walce z pustymi mieszkaniami?

Polski rząd planuje wprowadzenie podatku od pustostanów – to jedno z rozwiązań mających zwiększyć dostępność mieszkań na rynku. Eksperci ostrzegają jednak, że to broń obosieczna, która może uderzyć przede wszystkim w właścicieli pustych mieszkań i najemców.

Czym jest podatek od pustostanów?

Podatek od pustostanów to forma opodatkowania nieruchomości, które nie są wykorzystywane – czyli tzw. pustostanów. Właściciele takich mieszkań lub domów płaciliby wyższy podatek niż właściciele mieszkań zamieszkanych.

Cel jest jasny: zmusić właścicieli do wynajęcia lub sprzedaży pustych nieruchomości, zamiast trzymania ich jako „lokaty kapitału”.

Skąd ten pomysł?

W Polsce – według różnych szacunków – jest od kilkuset tysięcy do nawet miliona pustych mieszkań. Część z nich to mieszkania wakacyjne, część to lokale inwestycyjne, które właściciele trzymają puste w oczekiwaniu na wzrost wartości.

Rząd argumentuje, że te mieszkania powinny być na rynku, co obniżyłoby ceny najmu i zakupu dla osób, które naprawdę potrzebują lokum.

Jak to wygląda w innych krajach?

Podatek od pustostanów funkcjonuje m.in. w:

• Wielkiej Brytanii – tzw. empty home premium (do 100% podatku od nieruchomości)
• Francji – Taxe d’habitation na drugie residence
• Danii – podatek od pustych nieruchomości w niektórych gminach

Wyniki są różne – w niektórych miastach (np. Londyn) pomógł, w innych – właściciele przerzucili koszty na najemców.

Co może pójść nie tak?

Eksperci wskazują na kilka ryzyk:

• Podwyżki czynszów – właściciele mogą przerzucić koszty podatku na najemców
• Problemy z identyfikacją – trudno ustalić, czy mieszkanie jest faktycznie puste
• Uderzenie w wynajem krótkoterminowy – właściciele mieszkań na wynajem turystyczny (Airbnb) mogą zrezygnować, co zmniejszy ofertę
• Społeczne konsekwencje – emeryci z pustymi mieszkaniami mogą mieć problem z opłatami

Co planuje Polska?

Według zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii, podatek od pustostanów ma być częścią szerszego pakietu reform mieszkaniowych. Do końca 2026 roku planowanych jest kilkanaście ustaw reformujących rynek mieszkaniowy.

Szczegóły nie są jeszcze znane – ministerstwo prowadzi konsultacje. Nie wiadomo:

• Jak będzie definiowany „pustostan”
• Jakie stawki podatku
• Czy będą ulgi dla określonych grup

Kiedy wejdzie w życie?

Na razie nie ma konkretnej daty. Eksperci szacują, że najwcześniej 2027 rok, ale może to potrwać dłużej. Wiele zależy od konsultacji i prac legislacyjnych.

Co robić właścicielom?

Jeśli posiadasz puste mieszkania, warto rozważyć:

• Wynajem długoterminowy – nawet jeśli nie na pełny rok
• Sprzedaż – szczególnie jeśli mieszkanie nie jest potrzebne
• Sprawdzenie ulg – po wprowadzeniu przepisów sprawdź, czy przysługują Ci ulgi

Podsumowanie

Podatek od pustostanów to pomysł, który ma zwiększyć podaż mieszkań na rynku.whether it will work remains to be seen. Kluczowe będą szczegóły – stawki, definicja pustostanu i ulgi dla wrażliwych grup.

Warto śledzić prace legislacyjne i być przygotowanym na zmiany.

Zdjęcie: Pexels