Dawna fabryka FSO w Warszawie zmieni się w nową dzielnicę. Powstanie nawet 12 000 mieszkań

Warszawa zyska zupełnie nową dzielnicę mieszkaniową. Tereny dawnej fabryki samochodów FSO na Żeraniu zostaną przekształcone w nowoczesne osiedle, które pomieści nawet 12 000 mieszkań. To największy projekt typu Lex Deweloper w Polsce, który właśnie получил zgodę radnych.

FSO PARK – nowa jakość na mapie Warszawy

Projekt nosi nazwę F.S.O. PARK i jest realizowany przez firmę OKAM. Inwestycja obejmie zagospodarowanie około 13 hektarów w pierwszej fazie, na których powstanie około 2 050 mieszkań w 23 budynkach. Docelowo cały kompleks ma pomieścić nawet 12 000 mieszkań dla około 17-19 tysięcy mieszkańców.

To nie będzie tylko osiedle mieszkaniowe. Projekt przewiduje budowę budynków biurowych, lokali handlowo-usługowych, obiektów kultury i rozrywki oraz nowej szkoły podstawowej dla 645 uczniów.

Największy Lex Deweloper w Polsce

Projekt FSO PARK to największy w Polsce projekt realizowany w ramach ustawy Lex Deweloper. Ten mechanizm prawny umożliwia szybsze uzyskanie pozwoleń na budowę inwestycji mieszkaniowych. Rada Warszawy przegłosowała projekt w połowie stycznia 2026 roku.

Pierwsze prace budowlane mają rozpocząć się w 2026 roku. Cała inwestycja została zaplanowana na około 25 lat, co pokazuje skalę przedsięwzięcia.

Co powstanie na terenie FSO?

Projekt zakłada stworzenie wielofunkcyjnej dzielnicy, która będzie łączyć funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe i rekreacyjne. Przewidziano:

• około 12 000 mieszkań
• budynki biurowe
• ponad 60 lokali handlowo-usługowych
• szkołę podstawową
• tereny zielone i przestrzenie rekreacyjne
• infrastrukturę drogową i komunikacyjną

Architekci projektu kładą duży nacisk na zrównoważony rozwój i nowoczesne rozwiązania ekologiczne.

Znaczenie dla warszawskiego rynku mieszkań

Nowa dzielnica na terenie FSO to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w stolicy. Warszawa od lat boryka się z deficytem mieszkań, a ceny wciąż należą do najwyższych w kraju.

Produkcja mieszkań na terenach poprzemysłowych to trend, który pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej. Tereny dawnej fabryki samochodów, które przez lata stały niewykorzystane, zyskają nowe życie.

Dla osób szukających mieszkania w Warszawie to dobra wiadomość – nowa podaż może wpłynąć na stabilizację cen w dłuższej perspektywie.

Sprawdź aktualne ceny mieszkań w Warszawie oraz porównaj z cenami we Wrocławiu lub cenami w Krakowie.

Zdjęcie: Pexels