Kredyty tańsze, ceny nie rosną — czy teraz najlepszy moment na zakup mieszkania?

Koniec 2025 i początek 2026 roku przyniosły na polski rynek nieruchomości konfigurację, na którą wielu czekało latami: tańsze kredyty, stabilne ceny mieszkań i rosnąca zdolność kredytowa. Czy to właśnie teraz jest najlepszy moment na zakup własnego M? Sprawdzamy liczby.

Zdolność kredytowa w 2026 — ile można pożyczyć?

Para zarabiająca łącznie 12 000 zł netto może dziś liczyć na kredyt w wysokości 700 000–800 000 zł — o 150–200 tys. zł więcej niż w szczycie kryzysu kredytowego z 2023 roku. Singiel z dochodem 6 000 zł netto może uzyskać około 350–400 tys. zł finansowania. Co się zmieniło? Przede wszystkim obniżki stóp procentowych NBP oraz lepsza sytuacja gospodarcza — PKB w IV kwartale 2025 wzrósł o 4% rok do roku.

Rata kredytu hipotecznego — konkretne liczby na 2026

• Kredyt 400 tys. zł / 25 lat: rata około 2 800–3 000 zł miesięcznie
• Kredyt 500 tys. zł / 25 lat: rata około 3 500–3 800 zł miesięcznie
• Kredyt 700 tys. zł / 25 lat: rata około 4 900–5 300 zł miesięcznie

Dla porównania — średni czynsz za 2-pokojowe mieszkanie w Warszawie to dziś 3 500–4 500 zł. Różnica między ratą a czynszem stała się tak mała, że coraz więcej osób decyduje się na zakup zamiast wynajmu.

Ceny mieszkań — stabilizacja po latach wzrostów

Dane NBP za IV kwartał 2025 pokazują średnią cenę na rynku pierwotnym na poziomie 15 100 zł/m² — to wzrost zaledwie o 4% rok do roku, znacznie wolniej niż rekordowe 15–20% z 2023 roku. Sytuacja różni się jednak w zależności od miasta. Aktualne ceny sprawdzisz w naszych szczegółowych zestawieniach: ceny mieszkań w Krakowie, we Wrocławiu i w Lublinie.

Czy teraz warto kupić?

• ✅ Stabilne ceny — nie kupujesz na szczycie hossy
• ✅ Lepsza zdolność kredytowa niż w 2023–2024
• ✅ Wysoka podaż — deweloperzy mają dużo mieszkań w ofercie
• ✅ Nowe przepisy o metrach widmo chronią kupujących od 13 lutego 2026
• ⚠ Ryzyko: stopy procentowe mogą wzrosnąć, jeśli inflacja przyspieszy

Pamiętaj też o dodatkowych kosztach przy zakupie: miejsce parkingowe i komórka lokatorska to pozycje, które deweloper wycenia osobno — i które mogą istotnie zmienić całkowity koszt twojej inwestycji.

Źródło: 300Gospodarka.pl