Szokujące podwyżki w “warszawskim Hongkongu”. Rachunki wyższe nawet o 70% [MAJ 2026]

Mieszkańcy kompleksu Bliska Wola Tower przy ul. Kasprzaka w Warszawie otrzymali nowe rachunki za utrzymanie mieszkań, które w niektórych przypadkach są wyższe nawet o 70% w porównaniu z poprzednimi opłatami. Inwestycja, oddana do użytku w 2022 roku przez dewelopera J.W. Construction Holding, liczy ponad 1,5 tysiąca lokali.

Dlaczego rachunki tak skokowo wzrosły?

Po utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej i rozpoczęciu finalizacji aktów notarialnych – proces ten był opóźniony o kilka lat z powodu konfliktu dotyczącego statusu części lokali określanych jako „apartamenty inwestycyjne” – deweloper zaczął „urealniać koszty”. Część wydatków wcześniej pokrywał we własnym zakresie.

Na wyższe opłaty wpływają:

• Rosnące ceny energii, ciepła i wody
• Wyższe koszty usług serwisowych i ochrony
• Utrzymanie rozbudowanej infrastruktury technicznej – systemy przeciwpożarowe, instalacje oddymiające, monitoring, szybkie windy

Kilka lat bez aktów notarialnych

Inwestycja Bliska Wola Tower była przedmiotem długotrwałego sporu prawnego. Deweloper nie finalizował aktów notarialnych z kupującymi przez kilka lat, co wiązało się z nalicznym podatkiem VAT doliczanym do opłat eksploatacyjnych. Po serii pozwów proces podpisywania dokumentów w końcu ruszył.

Czy to „warszawski Hongkong”?

Mieszkańcy nazwali osiedle „warszawskim Hongkongiem” ze względu na charakterystyczną zabudowę i skalę kompleksu. Podwyżki wywołały zdumienie i protesty – w części lokali miesięczne opłaty wzrosły o kilkaset złotych.

Deweloper tłumaczy zmiany rzeczywistymi kosztami eksploatacji budynku i koniecznością ich urealnienia po utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej.

Przypadek Bliska Wola Tower pokazuje, że zakup mieszkania od dewelopera nie kończy się na podpisaniu umowy – pierwsze lata po oddaniu inwestycji mogą przynieść nieoczekiwane podwyżki opłat eksploatacyjnych, zwłaszcza gdy finalizacja prawna jest opóźniona.

Zdjęcie: Pexels